官方平台来了要跟房地产中介说再见了？

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　　【官方平台来了 要跟房地产中介说再见了？】近日，杭州市二手房买卖监管办事平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。一时间，不少网友难掩激动表情：个人能够在官方平台上发布房源了，意味着能够绕过市场上的中介机构买二手房，能够省下一大笔中介费。对于房地产中介办事企业而言，这明显不是什么好信息，唱衰的声音迅速跟上，认为二手房中介即将被官方平台代替。可能是遭到杭州官方上线个人买卖平台信息的影响，在纳斯达克上市的国内中介头部企业贝壳，股价回声而落。
　　相关部分对于中介机构的监管力度正在进一步加大。很多城市在出台整治房地产市场次序的举措时，都将加大对二手房中介机构的监管力度做为主要内容。本年住建部等八部分联合发出通知，提出力争用3年摆布时间实现房地产市场次序明显好转，对中介机构的监管再度被提及，规范中介办事是市场的等候。
　　目前，官方二手房买卖监管办事平台要真正阐扬感化，还有待于进一步完善其功能，中介机构短期内还难以被代替。杭州市官方平台相关担任人坦言，上线“个人自主挂牌房源”功能主要目的是便民，为个人房主卖房提供全新售卖渠道。房主能够把房源挂在官方平台上的同时，也能够挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及按揭贷款、产权查询拜访等专业办事，目前仍无法绕开中介。
　　毋庸置疑，对于官方二手房买卖平台，泛博群众是十分乐见其成的。官方平台提供房源核验和房源的全面消息展现，有益于买卖双方之间的消息畅达。当局的背书，可信度高，有益于消除假房源，净化买卖环境，避免买卖双方获取虚假消息。虽然官方平台短时间难以提供愈加深入细致的办事，如果更多城市推出官方二手房买卖平台并逐渐完善，势必影响行业发展布局。有业内人士还认为，官方平台能够和中介办事机构有所分工，并非要取而代之。
　　近日，杭州市二手房买卖监管办事平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。一时间，不少网友难掩激动表情：个人能够在官方平台上发布房源了，意味着能够绕过市场上的中介机构买二手房，能够省下一大笔中介费。对于房地产中介办事企业而言，这明显不是什么好信息，唱衰的声音迅速跟上，认为二手房中介即将被官方平台代替。可能是遭到杭州官方上线个人买卖平台信息的影响，在纳斯达克上市的国内中介头部企业贝壳，股价回声而落。
　　杭州之前，最新动态来自深圳。本年6月24日深圳短暂上线了官方“二手房买卖系统”，其功能也包含“自助卖房”。本地相关担任人对于很快下线的注释是，目前仅在测试阶段，系统的方针在于严控业主的挂牌价，让二手房买卖愈加透亮以及协助监管中介市场乱象。
　　杭州的官方平台功能还比较单一，仅能够展现房源和房主联系电话。如果买卖双方商定好价格，且产权清晰，无贷款需求，仅操纵官方平台的确能很快成交。然而，绝大大都二手房买卖比较复杂，成熟的中介机构能验证提供购房资历、税费计算、筛选房源、带看、阐发对比房源好坏、帮助办理典质、贷款、缴纳契税、网签等一系列专业办事。更主要的是，当前资金风险、买卖瑕疵等买卖安全方面的现患越来越多，中介的具有有助于降低买卖双方买卖中的风险。杭州官方平台的相关担任人也表示，目前平台尚未设立资金监管账户，下一步将会考虑设立资金监管账户，处理买卖双方的后顾之忧。
　　其实，官方二手房买卖监管办事系统一曲“蠢蠢欲动”。杭州的二手房官方平台不是这几天才新上，早在2016年就已经推出，只不外这一次更新了个人自主挂牌功能。官方平台也不是只要杭州才有。据了解，北京也已经在多年前推出存量房互换衣务平台。河南商丘永城市也曾设立房产消息核心，提供二手房求购、出售以及房屋求租、出租等办事。
　　官方平台个人自主挂牌功能上线，意味着二手房自主买卖有了新渠道，在必然程度上释放了加大二手房市场监管力度的信号。近年来，跟着二手房买卖量在总买卖量中的占比日益攀升，二手房市场平稳对于不变市场越来越主要。过去市场调控办法多是针对新房市场，二手房市场调控和监管相对薄弱。本年以来，很多城市出台了二手房指点价。阐扬好二手房买卖监管办事平台感化，就是添加调控和监管的抓手。
　　购房者对于官方平台的高度等候，从某种程度上也折射出泛博群众对二手房中介办事机构现状的不满。当前二手房买卖中乱象频出，个体中介办事机构和人员通过虚假房源招徕买家，怂恿业主抱团跌价等。更多的吐槽则来自昂扬的中介费，出格是在一线等热点城市，以总房价为计算基数的中介费实在是一笔不小的收入。

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