二手房买卖“去中介化”引热议受访中介有信心称“暂无大影响”

admin

　　在北京市某病院工做的章灵(化名)已落户天津，考虑到后期孩子的上学问题，预备在天津市河西区采办一套学区房。她告诉记者：“因跨城购房且没有房主资源，只能找房产中介。目前看中中介保举的一套95平方米、房主报价380万元的三居室，但中介费需要9.5万元(房款额的2.5%)，实在太高，导致我迟迟没有‘下单’。”
　　记者梳理某社交平台的相关留言留意到，就二手房买卖“去中介化”一事，网友表态基本分为两派：“拍手叫好派”和“心旷神怡派”。此中，支撑者居多，“优良，建议全国推广”“手动@我地点的城市，盼望相关部分跟进”；但也有少数网友表达了本人的担心，“资金监管账户如何处理？”“过户、贷款等流程不熟悉怎样办？”。
　　难道房产中介真的要消失？带着疑问，《证券日报》记者对多个城市的房主、购房者、房产中介等进行了采访。
　　“付完中介费的我，心痛到无法呼吸。”于年初在杭州市西湖区购房的王筱筱(化名)表示，杭州市大部门中介是按照房款成交额分档收取中介费的，且均由买方出。一般情况下，房款额在100万元以下的，中介费为3%；房款额在100万元以上的，中介费为2%。也就是说，一套二手房的中介费少则几万元，多则数十万元。
　　记者还联系了天津市的一家房产中介机构，表示想把本地一套80年代、50平方米的老房子置换成电梯房，工做人员告诉记者：“换房中介费最低为房款额的2%。”对于记者提到的“房主曲售”，工做人员称：“买卖老房子还牵扯贷款的话，操做起来很复杂。如果对二手房买卖流程、相关法令等不熟悉却仍要剔除中介，容易产生买卖纠纷。”
　　王玉臣同样认为，房产中介不太可能被打消，“但未来‘房主曲售’这种模式可能会占领一部门市场，和房产中介构成无力合作，进而推进二手房市场的良性进化，打破中介的垄断。未来，房产中介该当愈加规范化、专业化，收费也该当愈加合理化。”
　　近日，已运转5年的“杭州市二手房买卖监管办事平台”引发关心，只因其上线了“个人自主挂牌房源”功能。简言之，购房者和房主可绕过中介进行买卖，实现“房主曲售”。这使二手房买卖“去中介化”成为坊间谈论核心，一条“房产中介无望被打消”的线日记者发稿，该线亿次。
　　8月24日上午，记者以想采办北京市朝阳区二手房为由，线上征询了某出名房产中介工做人员，对方告诉记者：“中介费为房款额的2.7%，先卖再买可优惠至2.35%。”当记者问及近期能否传闻过“去中介化”这一信息时，该工做人员称：“看过相关信息但临时对我们影响不大。二手房买卖涉及方方面面，普通购房者基本无法在短时间内梳理清楚，专业的事还是让专业的人来做吧。”
　　对此，记者致电“杭州市二手房买卖监管办事平台”官方征询电话，询问资金监管等问题，接电人员答复称：“目前平台尚未设立资金监管账户，后期会按照市民需求，考虑如何进行资金安全监管。”此外，记者留意到，该平台“个人自主挂牌房源”一栏临时只答应房主发布房源消息，购房者还无法发布求购消息，上述接电人员表示，后续平台会考虑推出提供个人求购者发布消息的渠道。
　　相较于购房者，房主似乎更“依赖”房产中介。在姑苏市姑苏区有一套住房的张路(化名)正委托中介出售房屋，他向记者坦言：“中介会带意向购房者看房、谈价格，我只需告诉他们我的卖房底线即可，剩下的就不消操劳了。”
　　同样认为“去中介化”临时可能性不大的还有杭州市某房产中介工做人员，对标的目的记者表示：“以杭州市推出的‘房主曲售’为例，只是房主可自行上传房源进行出售，暂没有配套的资金监管账户，房主和购房者自助买卖风险较大。但中介除了有资金监管账户外，对银行、税收等政策也十分熟悉，整个二手房买卖流程基本不消购房者操心。”
　　除了“去中介化”，“房主曲售”模式能否在全国推广也是网友比较关怀的线安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，其实“个人自主挂牌房源”功能此前在其他城市也上线过，本质上能够更有用地处理消息不对称的问题。从操做方式来看，上传的房源消息均需颠末房管部分核验，具备独一的房源核验统一编码及二维码，凭码买卖，以此来确保产权实在合法有用。这一方式值得在全国更多城市进行推广。
　　就“去中介化”一事，张波认为，房产中介并不会被打消，而是将愈加规范化。房地产买卖低频、非标、沉资产的特点决定了其完全通过买卖双方“手拉手”自主买卖是不现实的，二手房买卖双方绝大大都也都没有相关经验，过往房地产中介的确是具有通过消息不对称来获利的情况，但跟着各地当局上线二手房消息平台，房源消息的晶莹度显著提升。而由于房产买卖本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不成少的，房产中介行业该当越来越规范发展，而非打消。
　　不外，于去年年底在北京市房山区购房的琪琪(化名)则认为中介费物有所值。她向记者表示：“我平时较忙，之所以选择中介，就是由于省心省时省事。我从最后看房到过户、网签，曲至最初走完房贷流程等，中介都全程参取，并实时向我请示每一步法式的变化情况。特别是在办理按揭贷款期间，中介还会提前列表给我，以便我将材料预备齐全，只跑一趟银行即可办完，出格专业。”
　　易居研究院智库核心研究总监严跃进告诉《证券日报》记者，当前，在全国二手房买卖中，约85%的买卖是由房产中介达成的，房主和购房者自主买卖的比例相对不高。此外，由于没有平台支撑，买卖风险很大。“房主曲售”模式具有创新意义，也能提高间接买卖的比例，对于房主和购房者在买卖模式方面添加了更多选择，但此类模式的确会给房产中介行业带来必然挑战。
　　“能够测验考试全国推广。”北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《证券日报》记者采访时表示，各地在推广的同时，应做好相关配套工做，如普及二手房买卖流程的相关法则、法令学问等，尽量避免买卖双方产生纠纷。

安暖如夏

沙发！沙发！沙发！