8月上海房地产市场报告市场缺货金九难成银十无望

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　　触及积分制的项目为大华朗香花圃，项目位于宝山区上大板块，此次推出106套房源，户型为99平3房，126-129平4房，发卖均价为5.76万元/平方米，认筹比达1:3.08，触及积分制，入围积分70.01。

　　上海市2021年第二批集中供地，原拟于8月第二周（8月9日-8月13日）发布集中出让公告。8月13日上海地盘市场发布相关延迟通知，将延迟到9月集中发布公告。
　　成交方面，月内成交6宗商办地块以及一宗仓储地块，前者共成交10.86亿元，后者成交1.73亿元。
　　受上海第三批房源集中入市项目存量不足影响，本月新开盘项目处于低位，带动成交下行。
　　8月16日，姑苏招恺置业无限公司摘得上海弘安里企业发展无限公司80%股权及40.6亿元债务，成交价42.23亿元。而姑苏招恺置业由招商蛇口持股51%，融信持股49%。同时，上海弘安里是上海地产的控股子公司，本年2月弘安里拍下上海虹口区四川北路街道商业地块，地价111.3534亿元。
　　虹极置业具有闵行区虹桥商务区（G1MH-0001）单元III-F05-10地块，同样于去年10月摘得，地价9.6亿元，楼面价12185元/平方米。
　　存量项目上，月内招商、融信以42.23亿元竞得上海地产虹口商业地块80%权益。8月13日，上海地产还挂牌转让旗下上海虹权置业和上海虹极置业100%股权及债券，挂牌起始总价43.2亿元。
　　目前取证代开项目仍处于低位，第三批次集中入市房源仅余4盘未开。而上海市房地产买卖核心也在8月22日发布公告，集中推出第四批次房源，涉及42个项目，12441套房源，总面积约135.8万平方米，42个项目中，超过八成项目供应房源为刚需型，有26个楼盘的房价低于5万/平方米。
　　上海十四五规划聚焦建立住房保障，“十四五”阶段全市将构成供应租赁住房超过42万套（间、宿舍床位），占住房供应总套数的40%，而临港新片区的十四五规划也指出，到2025年将完善租售并举的住房体系，加快先租后售公租房、公共租赁住房、共有产权房、征收安设住房“四位一体”住房保障体系建设。
　　上海建工也有两个项目开盘，位于金山枫泾板块的海玥瀜庭推售298套，发卖均价2.52万元/平方米，周边交通配套较差，本次开盘未采纳公证摇号法式，去化仅15%。另一个项目海月瑄邸位于浦东惠南板块，发卖均价4.01万元/平方米，推售235套，首日去化80%。
　　月内，上海还发布了《上海市住房发展“十四五”规划》和《中国（上海）自在贸易试验区临港新片区发展“十四五”规划》，对上海的住房发展做出规划指引。
　　值得留意的是，第四批次集中上市的新建商品住房房源中，部门项目认购入围比有所调整，最高的楼盘达到了1:2.5，这意味着将有更多购房者可入围新房摇号。但所有项目中凡是认购比高于1.3的，继续实行“5年限售”政策。

　　月内，上海市还提高了无房租赁公积金月提取限额，以支撑租赁市场发展。本人及配偶在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工，职工租赁住房不属于网签存案范畴的，自本年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从本来的2000元提高至2500元。
　　8月，上海新建住宅市场供应降低，成交下行。据概念指数监测，月内共有7个项目开盘，此中大师·美颂和绿地铂晶舍因疫情推迟选房，7盘中仅一盘触及积分制。供应套数1891套，环比下降83%，新开楼盘推售1398套。

　　8月，上海新建住宅市场供求两端买卖热情减退。因第三批房源集中入市项目存量不足影响，新开盘项目处于低位，带动成交下行，共有7个项目开盘，此中大师·美颂和绿地铂晶舍因疫情推迟选房，仅大华朗香花圃一盘日光且触及积分制。
　　针对项目存量不足问题，上海于月内发布了第四批集中入市房源，本次共上市42个商品房项目，合计12441套，无望带动后续两月成交上行。
　　此外，上海市住房公积金管委会审议通过《关于调整本市职工提取住房公积金领取房租月提取限额的通知》，提高了市场性租赁住房月提取限额，以支撑租赁市场的发展。
　　8月，上海发布了《上海市住房发展十四五规划》，规划提出以住有宜居为方针，不竭完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制，筑牢住房民生保障底线，加强住房的精准供给、轨制供给、办事供给和质量供给，进一步满足多层次、功能性、质量化的居住需求。

EXO.

又抢到前排了。哈，不用怀疑，不用惊讶，你也没有看错！