中介力推“房主急卖”房奥体标杆“三兄弟”也降了吗？

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　　中介说自从主管部分上半年严格规范房地产市场消息发布后，中介机构不能受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋消息，“卡”住了虚高挂价房源的“脖子”。

　　所以，大师看到“房主摇到新盘降价急售”的消息时，还是要认真了解一下周边的市场行情再看看能否真的能“捡漏”，大概就跟上海中介的降价消息总会标上“房主出国移民降价急售”一样的，可能也只是特定
　　从奥体板块的地产中介了解到，8月底龙湖天璞成交了一套156㎡的房源，带车位价格是1568万元。不外这套房源是小区内的洋房，单价确实要比高层超出跨越一些。目前龙湖天璞有套114㎡的房源降价100万元，报价950万元。



　　如今的市场上，二手房的价格不再那么坚挺，各个板块都有降价房源显现，中介隔三差五就发来信息，房主摇到新房筹钱急卖，降价50-100万；教育“双减”政策施行，学区房也不再像以往那么吃香了，文鼎苑、河边之城等以学区为主要卖点的楼盘，降价房源挂满中介的微信伴侣圈。
　　而创世纪有套高楼层视野景观不错的139㎡户型，比之前已调低了150万元摆布的报价，目前是含车位1250万元。
　　当时龙湖天璞有套138平方米的房子成交，总价1250万元(含车位50万元），折合成交单价在8.7万元/㎡。
　　同时，本年5月后，各家银行一曲在收紧二手房贷款，目前办按揭放款周期要在3至4个月起步，有的银行已经停贷，房贷利率也上调到首套6.3%和二套6.4%。
　　“不外即便挂牌价遭到束缚，这里次新二手房仍然很贵，成交价仍然位于高位。只要少部门诚心卖的房主才会有大幅降价让步的实在愿望，大部门房主还是坚守价格，静观其变。”中介透露，他手上还有一些不诚心卖的房主，基本属于是挂着看看行情那种。
　　此时的开发商和业主就像是拴在一条绳上的蚂蚱，大师心照不宣：贷款收紧，很多银行的贷款额度已经不多，放松时间，“份额”能多抢一点是一点。

　　新房的贷款尚且如此紧张，二手房的贷款等待时间就愈加漫长了。大部门的二手房买家，给的是6成首付，剩下的4成尾款，可能要3-6个月后贷款批下来后才会领取。此刻中介若还能遇到一个全款客户，简曲就像天上掉馅饼了，中介小哥浑身上下都弥漫着“好房任你挑”的热情。
　　8月份的二手房成交成就单，单从数据上看，成交量呈现继续下跌形态。8月杭州市区二手房签约仅5602套房源。持续了自3月以来的调头向下势头，已连降5个月——3月成交11543套，4月成交10029套，5月成交9013套，6月成交7539套，7月成交6304套。
　　杭报地产曾在本年6月看望过奥体板块最引人瞩目的几个次新房，“盈丰路三兄弟”：龙湖天璞、融信保利创世纪、融创时代奥城。

　　回首比来此次时代奥城的法拍，整场拍卖共63人报名，吸引了近10万人次围观，折射出市场对这里的高度关心。中介认为，至少在本年年底之前，在奥体这样的抢手核心板块，要想捡到次新二手房的“漏”，机会并不太大。
　　此次8月底亚运村清盘后，中短期内后续能够摇的新盘，只要等SKP住宅项目和融信傲世纪了，它们都是杭州本年集中出让的地块，大要率也是一次性全推房源。
　　如今，在道路不拥堵的情况下，从奥体出发开车只需3分钟就可过钱塘江，花一首歌的时间就能到钱江新城CBD。如果是从博奥地道开车过江，从地道出来后的第一个红绿灯，左边是杭州市民核心，左边是来福士商业分析体。

　　杭州火爆的红盘潮摇号之后，新房市场临时恢复了安静，一些天选之子们沉浸在中签的喜悦中还没多久，又被严苛的按揭手续打回了现实，四周奔波找各家银行争取贷款。
　　而本来交付后就一曲被逃捧、价格一路走高的抢手板块次新房，也不再是“yyds”,比来15天的成交套数TOP20小区傍边，基本鲜有次新房小区。奥体板块做为杭城楼市“当红炸子鸡”、杭州次新房的“扛把子”，在这一轮降价行情中，还能扛住吗？杭报地产对此进行了一番了解。
　　此前，在抢手次新房的议价过程中，卖方占绝对优势。奥体板块去年先后交付以来，受一片看涨的行情氛围刺激，除了一些房主交付即出手获利，其余跟风客和“价格联盟”的价格都挂得偏高。
　　8月成交量继续向下的缘由，有多方要素：8月5日出台的新政，一下子令一些人丧失了房票，随后一手楼盘的红盘潮，人们的关心度都投向打新摇号，对二手房构成了极大的分流。

　　一周前，时代奥城成交了一套法拍房，这也是“盈丰路三兄弟”中首套出此刻法拍市场的房源。这套房子建筑面积为138.83㎡，含车位计算以455万元的价格起拍。最终经历了110轮竞价，以1175万元的总价成交，去掉车位，折合单价8.18万元/㎡。

不想听谎言

每次都这么轻松的抢到沙发也是一种无奈