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值得一提的是，就在住建部表态问责6天后的7月29日，银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市当局担任人被约谈。住建部要求，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产做为短期刺激经济的手段，针对上半年房地产市场呈现的新情况、新问题，加大调控和监管力度。同时，住建部颁布发表，将上述5个城市纳入房地产市场监测沉点城市名单。
此后在8月23日晚间，银川12部分联合发布通知，明确要求稳房价，严格施行“一房一价”存案轨制；严格管控地盘溢价率，坚定不变地价；收紧商品住房限购、限售政策；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%等。
7月22日，住建部表示，进一步落实城市当局主体义务，强化省级当局的监督指点义务，对换控工做不力、房价上涨过快的城市坚定予以问责。此后截至8月底，超30地发布楼市调控新政，此中包含上海、北京、广州、深圳四大一线城市，也包含武汉、杭州、成都、西安等热点城市。梳理这些城市的调控政策，限制运营贷、限购、限售、冲击学区房炒做，整理中介规范运营、出台二手房指点价等成为主要内容。
严跃进强调，从房价角度看，既要冲击房价过快上涨，也要确保房价不外快下跌。过快上涨方面，基本上大城市表现还不错；而过快下跌方面，一些城市呈现了乱降价导致市场次序混乱的情况。当前从房价风险看，除了过快上涨外，部门城市过快下跌等新情况也值得关心。
易居研究院智库核心研究总监严跃进认为，三季度属于全国房地产市场降温较为明显的阶段，特别是各地信贷政策持续收紧，市场买卖量下滑，使得价格目标呈现比较明显的降温。
此外，二线城市新建商品住宅发卖价格环比上涨0.2%，涨幅较上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅发卖价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
华夏地产首席阐发师张大伟指出，全体看，2021年9月之后，跟着信贷政策的回归一般，未来房价涨幅无望放缓，下调城市数量将不竭添加，“楼市拐点呈现了”。
以银川为例，梳理政府统计局数据，2020年6月至2021年5月，银川新建商品住宅发卖价格持续12个月同比涨幅居于全国首位；本年7月，银川新建商品住宅发卖价格环比涨幅取青岛、海口两地并列第一，达1%。
对于后市，诸葛找房数据研究核心认为，在政策调控更趋精准化、调控沉点转向二手房市场之下，政策效应逐步显现，新房、二手房市场热度均有所下滑。估计跟着金九银十保守旺季的到来，房企加大促销力度，以价换量现象添加，新房价格涨幅或将继续回落。
据政府统计局测算，8月份，一线城市新建商品住宅发卖价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。此中，新建商品住宅发卖价格上涨城市数量46个，较上月减少5个；持平城市4个，较上月添加1个；下跌城市20个，较上月添加4个。
分城市等级看，一线城市北京和上海环比别离上涨0.2%、0.4%；广州由7月上涨0.2%转为下降0.1%；深圳环比涨幅达1.0%领跑70城。诸葛找房数据研究核心阐发指出，深圳在出台二手房指点价后，二手房降温显著，促使部门需求持续涌入新房市场，加之深圳地盘供应不足，新房项目供不该求，带动新房市场热度提升。
据华夏地产统计，8月全月，房地产调控已经超68次，叠加1-7月的352次，年内累计房地产调控已经冲破420次，平均每个月调控超50次，是汗青以来的新记录。全体全国房地产都在信贷收紧下呈现退烧现象。
9月15日，政府统计局发布2021年8月70个大中城市商品住宅发卖价格变更情况，全体来看，8月份，各地持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅发卖价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。专家认为，跟着信贷政策的回归一般，未来房价涨幅无望放缓，下调城市数量将不竭添加，楼市拐点呈现了。
张大伟指出，近两年来楼市调控更加严格，一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”，很明显，房价大涨会放大金融风险，而房价断崖式下跌也同样不是不变，也会影响波及金融系统。比来全国多个城市新房的“限跌令”，概况是部门房企在负债高压下抢跑，背后其实进一步说明了“不变”是楼市最确定的环节词。
70城房价最新出炉。8月份，有46城新建商品住宅价格环比上涨，比拟之下7月为51城。
严跃进称，“近期要沉点关心‘限跌令’下的部门城市表现，常德、太原、大理、岳阳和北海属于8月新房价格同比跌幅较大的城市，此中岳阳此前已经出台过‘限跌令’。后续对于此类房价跌幅较大的城市，需要关心库存去化的压力，同时确保发卖次序不变。”
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发表于 2021-9-19 01:21:11
发表于 2022-1-28 14:20:59
