郑州一房源降价近百万无人买！

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　　比拟而言，法拍房收益可能更大，但风险也更高。如果想要捡漏，需要花费不少时间、精力以至专业能力去筛选。
　　然而，近两年郑州二手房市场热度一曲不算高。从本年全年走势看，二手房均价较年初仍显现明显下降。数据显示，2021年首周郑州二手房均价约为14735元/㎡，每平降价约782元。
　　据了解，目前上线买卖的法拍房主要有四个来源：一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法充公，四是无主房产。目前，断供违约是法拍房数量增加的主要缘由之一。
　　郑州暴雨和疫情形成一部门人赋闲或者事业失败，经济形势不乐观，刚需收入下降，对未来决心不足，可能导致断供。还有一些企业资金流动性变差，不得已将房产进行拍卖抵债。按照相关的法令，估计明年上半年法拍房可能会激增，或将显现井喷现象。
　　据媒体报道，2021年挂牌二手房数量增加了大约56%，做为二手房之一的法拍房数量也在不竭增加。本年上半年，由于断供被法拍的住宅数量就同比增加143倍。
　　看到这里，相信很多人会产生这样的疑问：什么是法拍房？法拍房市场现状如何？为何一套房子降价近百万也无人采办？
　　从购房者角度来说，法拍房意味着可选择房源较多、不限购、可贷款、价格低……但取此同时也具有很多“坑”，好比房屋现形瑕疵、资金问题、税费问题、腾房过户问题和户口问题等。

　　虽然法拍房数量不竭增加，但并不是所有法拍房都能捡漏，好的房源还是有不少人抢着买。郑东新区一些三房的拍卖成交价基本上跟市场价差不多，以至抢到最初比二手房还贵。
　　法拍房，是“遭法院强制施行拍卖的房屋”，即当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿其其他债务时，被债务人经由各类司法法式向法院申请强制施行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债务。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
　　数据显示，全法律王法公法拍房数量也在添加。2017年，阿里法拍房平台上的法拍房9000多套，2018年2万多套，2019年猛增到50万套，2020年达到了127万套。截止到2021年4月，这个数量达到了143万套。
　　据大河报，一位姓田的先生在2020年6月买了套法拍房，确定是原房主满五独一的房产，按照相关划定可免得征个税、差额税。但由于原房主已经失联，无法开具相关证明，税务部分便要求他承担全部税费，不然无法过户。



　　按照阿里司法拍卖平台显示的数据，目前郑州全市正在进行的拍卖/变卖住宅用房约382套，其资产类型全部为诉讼资产。即将开始拍卖/变卖的住宅用房约454套，仅1套属于破产资产，其余均为诉讼资产。
　　据乐居河南统计，2021年三季度郑州市拍卖/变卖的房产数量为2678套，同比增加48.61%，比拟2019年增加了81.81%。此中本年7月和8月法拍房数量别离为918套、744套，而9月法拍房数量破千，为1016套，占比38%，同比增加55.35%。
　　凡是情况下，法拍房在订价上会低于评估价，有的以至能到市场价格的5折摆布。好比热搜上的这套房子就比评估价低近百万，但此中风险同样不成小觑。
　　本年9月1日，政府税务总局河南省税务局发布《关于契税征收管理相关事项的公告》，明确在房地产司法拍卖中，拍卖人和买受人按照相关税收法令、行政法规的划定，别离承担并申报缴纳本人应纳的税款，不再简单按照拍卖公告中要求买受人归纳综合承担全部税费的要约邀请，要求买受人缴纳不该由其承担的税费，不得限制买受人申报缴纳契税。
　　和价格比年上涨的新房比拟，郑州的二手房行情已经下行了将近四年。显而易见，除刚需之外采办二手房几乎就是赔钱的买卖。
　　虽然一般二手房买卖安全系数更高，但二手房业主也晓得此刻不是卖房的“好机会”，不焦急出手，价格也就很难再下降。
　　截止2021年9月6日，全法律王法公法拍房数量最高的省份是江苏、浙江和河南。河南两个月添加5000套法拍房，以将近13万套法拍房的数量，位居第三。
　　这套房产位于郑东新区商鼎路25号，建筑面积239㎡，顶楼大复式，五室三厅两卫，简装修。评估价508万，起拍价仅412万，比评估价低了96万，折合单价约17230元/㎡。虽然吸引了近五千人围观，但最终并无人出价，房子惨遭流拍。

　　反观郑州此刻的新房市场，具有必然价格优势，“降价潮”“价格战”等字眼不足为奇。但按照市场监测，降价房源主要集中在环郊区域，主城区优良的改善房产价格并没有下降，反而有所上涨。

长亭旧雪

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