探索二手房实在价格区间

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　　本年以来，由于政策等缘由，很多城市的二手房买卖市场遍及遇冷，买卖量减少，房价涨幅收缩以至涌现回调。对原房主来说，若急于出售房屋，凡是城市下调房屋的总价款；不焦急出售的，必定也不一样意随便降价。对购房者来说，很多想出手采办的，也会因市场成交量下滑而选择观望。
　　我也没说按照“法拍评估价”买卖啊！只是说供买卖双方参考罢了，你激动啥？只需价格相差不大，双方就能够买卖，谁都别想占谁便宜。你要说“法拍房”评估价没有任何参考价值，那必定是说不外去的。买卖双方晓得了客观的评估价，他们才会丢弃幻想务实谈价，更能够推进二手房买卖的进行。我的这个方式不会损害买卖双方和中介的好处。（完）
　　我认为，压根就没有观望的必要，不要去想着谁能占到谁的便宜，只需价格客观公道，买卖双方都不会吃亏。所谓的降价卖或高价买，前提都是买卖双方已经晓得房屋的实在价格区间在什么范畴内。那么，如何晓得待售房屋的实在价格区间呢？前段时间，就有伴侣向我抛出这个问题，我这篇文章就是要处理这个问题的。二手房中介一般是根据以往成交价来判断该小区的房屋售卖价格区间，其实这是很不科学的，很主观的。
　　我做过对比，“法拍房”评估价一般会远低于网上或中介挂出来的价格，据此能够判断二手房市场泡沫依旧很大。我在“人民法院诉讼资产网”拍卖公告栏查询某小区房屋评估价，计算出来该小区房屋价格在1.3万每平米。再上某壳网看看价格，卖家遍及挂价都在1.6万以上，以至有挂价1.8万的。为什么涌现这种情况？要么卖家不晓得本人的房屋实在价格，要么压根就是没筹算出卖。有中介人员辩驳我说：你怎样能拿“法拍房”来做参照呢？那都是不得已才卖的。我不一样意这种说法，“法拍房”在拍卖之前，也是要委托专业评估机构来鉴定的，而评估机构在鉴按时，他可不管你是什么缘由出卖的。评估机构只会针对地段、布局、类型和年限等客观要素去客观评估做价。我们还是要相信他们的专业性和公道性。
　　做者介绍：潘成祥，安徽舒城人，现居合肥，安徽正申律师事务所专职律师，六安市做家协会会员。曾在安徽省首届法治微小说、第五届“法润江淮－共筑斑斓安徽”法治故事和“皋陶杯”法治文化做品征文大赛中获奖，有文学做品刊发于《淠河》、《映山红》、《五月风》和《传奇.传记文学选刊》等杂志以及新华网文艺在线等网络媒体。微信：Lawyer-panchengxiang
　　无论二手房市场现状如何风云幻化，每个房屋都该当有客观具有的实在价格区间。做为律师，我想起在办理离婚案件分割房产时，男女双方也会对房屋的实在价格产生争议，法院就会委托房产评估机构对争议房屋的实在价格进行评估鉴定。我们在买卖二手房时，一般不会去花鉴定费委托评估机构鉴定，但我们能够去寻找参照物嘛！我们打开“人民法院诉讼资产网”里拍卖公告栏，把你预备买或预备卖的房屋所属小区名字输进去，看看这个小区有没有曾被法院拍卖过的房屋。如果有，这是一个很好的参照物。法院在施行房屋拍卖时，一般也会委托专业鉴定机构对价格进行评估，我们能够拿来参照嘛！这个网上有很细致的房屋评估价、平方数，年限和布局等消息。你看到这些消息后，心里天然就无数了，也不会吃亏了。如果该小区没有被拍卖的房屋，找不到参照物，你能够输入附近类似的小区嘛！总比买卖双方都两眼一抹黑要强多了吧？

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我是来坐沙发的！