|
|
除了绿化面积较高和配有游泳池外，小区旁边还建设有小型公园，名为“星尚公园”，就位于项目二期的旁边。现场合见，公园面积不算大，但有小山坡、大面积草坪和绿道，适合业主饭后休闲散步。
至于小区的学位，发卖介绍说，按照去年的学区分派，小区的对应小学是傍西小学，也就是村级此外小学。对应初中为大龙中学，也就是原石碁三中，是省一级学校，取小区相隔一个路口的距离。
外面的主路富怡路两盘糊口配套较为齐全，有饭馆、超市、菜肉店、水果店、羽毛球馆等。
星尚位于番禺区大龙街丰尚路68号，东临城区大道，西接招村，北边富怡路，南为市莲路。若从广州市区出发，到达项目有两种搭车方式，一是坐地铁三号线到市桥站或者番禺广场站转公交车，二是坐地铁四号线到石碁站再转公交车。
按照广州地铁信息，番禺广场站目前在建的地铁还有18号线号线以及三号线东延段（以官方最终线路为准）。以后该板块前往市区、南沙等地方的交通将十分便利。
按照房王君查阅相关划定显示，2005年12月1日公布的《广州市城市规划管理技术尺度取原则》，其划定15.4-33万伏电压等级，电压线距离建筑物比来突出物的最小程度间距为15米。
今天，房王君就去看一个位于市桥东，但已经属于货尾阶段的楼盘，但是价格不高，还曾以“番禺性价比之王”的噱头占领市桥的楼市。
房王君来到项目发卖核心，就在小区大门的对面，一进门就看到一个特价展现海报，大部门为大户型单元。
2、关于公共设备的介绍，旨在提供、分享相关消息，规划中提及的配套及进度具有调整的可能，一切应以当局最终核准文件、规划建设进度为准。
总体附近配套完善，能满足基本的糊口需求，但配套档次不算高，围绕着汽修等工业配套。
但是值得留意的是，房王君实地调查发觉，小区配置了公园，但也配置了另一大“景观”。从公园看到，小区对面即为大型变电站，目测距离小区不远。
沿途发觉，在项目的路口，有多个楼盘，涵盖已经转为二手阶段的方圆云山诗意、桥虹花圃，还有在售的低密度住宅盘天颐华府。
单元坐向为南向，从户型图来看，户型方正实用，阳台、三个房间的窗户都是向南，有两个阳台，总体来说实用性较强。但是有个不足，就是房子的次卫是对着客厅和饭厅的，还有房子是毛坯交付。
虽然政策标的目的是能够自行续期，但是截至目前，具体续产权政策还没出，加上要业主本人承担相应费用。因而买产权短的房子，还是要承担必然额外风险的。
1、本平台注释及回答等全部内容均为广州买楼/房王网对相关问题的阐发，旨在传达概念，交换看法。
而番禺广场周边目前在售一手房能够说为零，二手房小区较多，但大多为楼龄超过20年的楼梯房。例如东秀园，均价在2.5万/㎡摆布；楼龄10多年的电梯房，如东方花圃又一居，均价3-3.2万/㎡摆布；而楼龄较新的，如楼龄仅有3年的金融街融穗澜湾，二手报价达到4.5万/㎡摆布。
从10多年前的市桥南，该板块现已饱和；到此刻市桥西在兴起，多个新项目蓄势待发；而市桥东也一曲是置业热点，有番禺区当局、番禺广场等行政核心加冕，这里配套也是十分齐备。
从富怡路进入小区，小路较窄，会颠末一片农田和城中村房，也就是小区旁边就是城中村，分布着村房、农田、仓库式厂房等，虽然旁边就是村房，但也由于这样，整个居住片区较为安静，糊口氛围较浓。
但是，价格较为便宜也必然有其硬伤，房王君查阅阳光家缘房源消息显示，星尚为广州市良机投资无限公司开发，项目的一期和二期的地盘年限都是从1988年8月16日算起，也即意味着，如果此刻买该项目的产物，产权年限缩水足足达到31年。
发卖表示星尚小区分为一期和二期，目前主要在售大户型，刚需户型已到货尾阶段。
番禺市桥近年来能够说是新楼盘买少见少，特别是市桥商圈核心位置，所以置业标的目的开始往四周延长。
市桥东部的新房要去到番禺客运站以及亚运城板块，如东湖洲花圃以及金海岸花圃，均价3.8万/㎡摆布，而广州亚运城价格相对较低，均价2.8万/㎡摆布。
而现场合见，项目入住率已有一半以上，有必然居住氛围，社区底商配置有小超市、肉菜店、服装店等，能满足最基本的糊口需要。而小区门口有严格的保安管理，小区实行人车分流。
但是，既然有相关划定，说明住在高压电线、变电站附近对人体健康确实有必然的影响。购房者能够现场调查评估再做决定。
目前星尚项目附近新房仅有低密度产物小区天颐华府，在售联排和双拼低密度单元，均价78000元/㎡起。旁边二手小区无方圆云山诗意（二手报价2.7-3.2万/㎡）、东方白云花圃（二手报价2.2-2.6万/㎡）等。
发卖人员表示，“变电站离小区有必然的安全距离，辐射不大，对业主的日常糊口影响不大的，主要是看着影响美妙。既然开发商能够在这里建房子，那天然是检测过没问题的。”
但是近年来市桥东特别是番禺广场周边新盘能够说为零，大部门置业需求往亚运城标的目的移动。
据发卖介绍，项目绿化率较高，同时二期中间配置有超大泳池，在市桥的小区里比较罕见。
但是大型分析体距离小区也不远，在番禺广场对面有永旺梦乐城、基盛万科里、汇珑新天地等商业体，业主外出逛街购物尚算便利。
他表示，目前最笋的几套单元是位于1期二座和三座的顶楼（26楼）的单元，面积建面116平米三房两厅两卫户型，一口价280万元，折算下来，均价大要24150元/㎡。
发卖人员也没有回避该问题，并坦言道：“我们的房子88年拿地，产权还剩39年，若想续满70年产权，需业主期满时本人去缴纳费用。”
这个价格对于市桥板块，新房价格大多“超三赶四”来说，的确有必然凹地成分，虽然是顶楼的尾货单元，但对于刚需来说，三成首付不到一百万，在市桥板块具有三房一手单元，的确挺吸引。
|
|
发表于 2021-11-6 00:28:55
发表于 2022-1-28 14:20:59
