二手房压根卖不出去？这是你对这个城市最大的成见！

admin

　　一般逻辑来讲，新房和二手房齐齐过剩，结局往往是新房卷生卷死、二手狗都不睬。
　　这一部门人基本上都是自住，甘愿选配套更齐全，居住氛围更舒服的二手房，而不是等新房的配套建成、等新房聚拢人气。
　　好比白云新城的保利阳光城000671股吧)，10月份成交的一套二手房，成交周期只要43天。
　　按照合棕纵联行的数据，10月份惠阳的新房存量31595套；大亚湾库存35347套，全市的去化周期14.4个月。
　　整个大亚湾比来成交的一套二手房，就是10月20号北二期一套149万总价的93㎡三房

　　惠湾个体二手盘，早就不和其他楼盘玩了，纷纷走出了独立的行情，构成了成熟的二手市场。
　　深圳这边，南山区的在售二手房6515套、罗湖6221套、福田7177套；


　　广州的二手房供应量也在湾区前列，此中供应量最大的区番禺，二手房也只要16075套。
　　成交最活跃的龙光城是大亚湾最靠近深圳的楼盘，大亚湾临深另一个二手市场比较成熟的德州城，处在龙山一路，也是过两条街就到深圳；
　　而星河丹堤，不只有人气，还有最成熟的配套，学校有华附，商业有coco garden，小区之间还有景观湖，真的是要啥有啥。
　　在惠阳的时候，我亲身去看了保利阳光城的二手房，看到阳台晾晒衣服的户数很是多，能占到60-70%，入住率很高，人气已经构成。
　　未来，跟着深惠之间交通干线的逐渐打通，靠近地铁线、交通线的二手楼盘会更有优势

　　前两个月成交的另一套87㎡四房，成交周期只需要28天，更早5月份的时候，以至还涌现了挂盘2天就成交的房源。
　　过去的市场价远高于银行评估价，用评估价贷款的情况下，二手买卖的首付就得提高，此刻惠湾的市场价在回落，银行评估价和市场价比以前更接近，首付成本降低了不少。

　　像惠州的建行，11月最新的房贷利率，首套能做到5.9%-6.2%，上个月利率还是6.1%起步。
　　但是对于惠湾，无论是新房还是二手，不把脑子里的固定认知清空，任何机缘对你而言都是一团浆糊。

　　发觉澳头的二手房成交周期都出格长，挂盘100多天才成交的很常见，200多天的也比较多，以至还能涌现成交周期长达700多天的房子。
　　再好比大亚湾的星河丹堤，近30天带看数量达到266次，热度碾压同区域的所有楼盘。
　　一个真正筹算自住的深圳人来惠湾买房，比拟那些小开发商开发、地段稀烂的新盘，离深圳更近、配套更完善的二手房其实会更婚配它们的需求。
　　惠州之前有政策发布，二手房个税从2%降到了1%，相当于个税减半，二手房的税费承担也在减少。

　　由于从交房的周期来看，新房的交房时间可能长达2-3年，而惠湾的二手房交房大要只需要半年时间。

给你快乐

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