2021年1-10月武汉房地产企业发卖业绩TOP20

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　　在武汉市一般缴纳社会安全且无自有住房的新市民、青年人以及合适武汉市人才租赁房承租条件的对象。
　　2021年截止10月，武汉市房企发卖金额TOP5企业市场份额合计27.9%，环比提升2.3个百分点；TOP10市场份额合计38.6%，环比提升3.1个百分点；TOP20市场份额54.2%，环比提升4.4个百分点。市场集中度持续提升。
　　“十四五”期间，打算建设筹集保障性租赁住房25万套（间），此中2021年打算建设2.16万套（间）。
　　10月武汉市主城区住宅成交套数占比升至58%，汉阳区成交量最高，为1138套。武汉目前以特价房、工抵房、周年庆表面，促销回款项目很多。一般推出少量优惠房源，以9-95折比较遍及，部门远城区项目特价可到8折摆布程度。主城区相对表现较好，品牌房企以价换量效果更好。
　　武汉做为住房租赁试点城市，在落实推进租售并举上从政策层面进一步明确方针，同时答应闲置地盘和非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，在地盘方面提出核心城区按6%比例配建保障性租赁住房，指导多主体多渠道共建租赁市场，是贯彻落实房地产长效机制的主要一环，有益于处理新市民、青年人等群体住房困难问题，也是推动后续开发商盘活资产、业务转型发展的主要标的目的。
　　出格说明：武汉房地产企业发卖数据统计是以2021年1月1日至2021年10月31日期间发卖的商品房为统计口径，主要根据中指数据CREIS在武汉市的发卖监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分派；本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　政策方面，10月27日，武汉市人民当局办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的看法》。主要内容包含：
　　2021年10月，中指研究院武汉监测共计31个项目开盘或加推，共计推出6454套，推盘量环比减少超5成。开盘首日去化率为29%，已经持续三个月去化率低于30%，也是近5年新低。分区域来看，仅武昌滨江、四新国博板块去化率超过60%，超过6成的板块去化率低于30%。
　　2021年1-10月份，武汉商品住宅项目发卖套数TOP20合计成交31214套，前三名项目发卖套数均超过2000套。发卖套数TOP20中主城区占14席，成交量占比为71%，此中东湖高新区5个项目上榜，成交套数在TOP20销量的比例达26%。
　　2021年1-10月，武汉房地产企业权益发卖金额TOP20企业合计发卖1573亿元，权益发卖面积TOP20企业合计发卖919万㎡。融创中国发卖金额275.03亿元，遥遥领先。武汉城建集团发卖金额199亿元，排名第二。
　　出格说明：武汉房地产项目发卖数据统计是以2021年1月1日至2021年10月31日期间发卖的商品住房为统计口径，主要根据中指数据CREIS在武汉市的发卖监测数据；本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　保障性租赁住房房钱按不高于同地段同质量市场租赁住房房钱的85%评估确定。
　　按照目前供需情况看，2021年住房成交总量大要率超过2020全年，但由于供应激增、合作激烈，区域差别、企业表现截然不一样。目前市场面临信贷和市场决心不足两大挑战，放贷周期遍及耽误和额度紧张拉低市场成交活跃度。当前房企遍及面临流动性考验，部门头部房企爆出债务违约信息，加上房地产税试点政策，都让市场面临决心不足的问题，观望情绪空前高涨。跟着央行一系列维稳信号释放，四季度信贷环境会有所改善。四季度市场供应和企业业绩双向压力下，短期市场形势照旧严峻，以价换量、加速回款仍是房企当前的第一要务。
　　出格说明：武汉房地产企业发卖数据统计是以2021年1月1日至2021年10月31日期间发卖的商品房为统计口径，主要根据中指数据CREIS在武汉市的发卖监测数据；图中企业联合开发项目按合同发卖数据进行统计；本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　2021年1-10月，武汉房地产发卖业绩TOP20企业中，融创发卖额排名第一，武汉城建集团紧随其后，位居第二，共计8家企业合同发卖额过百亿。TOP20企业合同发卖额均超过50亿元。发卖面积TOP20以武汉城建集团销量最高，达到210.77万㎡。
　　供应方面，2021年10月武汉市住宅新增供应量119.66万㎡，环比锐减近5成，同比减少43%，主要受国庆长假及市场环境影响。主城区仍然为供应主力区域，合计新增供应92.65万㎡，占全市的71%，此中汉阳、洪山区供应量较多，别离为22万㎡和19万㎡。远城区黄陂区、江夏区、新洲区供应量不足5万㎡。
　　闲置和低效操纵的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋可改建为保障性租赁住房。
　　2021年10月，因信贷紧缩取行业大环境影响，武汉楼市成交量未能延续9月增加势头，再次显现下滑，“金九银十”成色不足！供应端推盘量大幅减少，购房者观望情绪稠密，保持谨慎，市场开盘去化率持续低位运转。全市以特价房、工抵房、周年庆表面，促销回款项目很多。因市场供应大增、合作激烈，区域差别、企业表现截然不一样。下面将介绍2021年1-10月份武汉房企的业绩表现。
　　保障性租赁住房以小户型为主，单套房屋建筑面积准绳上不超过70平方米，并配套基本糊口设备。
　　成交方面，武汉市2021年10月住宅新增成交100.37万㎡，环比减少31%，同比减少55%。武汉楼市进入三季度后，市场降温明显，10月销量降至年内低点，金九银十成色明显不足。10月，武汉市住宅均价为16086元/㎡，环比小幅上涨6%，同比基本持平。

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