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“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是房地产市场调控工做的底子定位。无论是地方当局还是市场从业者，都必需从讲政治、讲大局的高度理解这句话。
今天的《人民日报》有这样一则信息：7月22日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工做电视电话会议。会议深入进修贯彻习近平总书记关于住房工做的主要指示批示精神，研究摆设加快发展保障性租赁住房，进一步做好房地产市场调控相关工做。
的确，如果房子变成了“炒”的对象，变成了投资投机的金融产物，必然会吸引越来越多的金融资源流入房地产。这不只加大调控难度，加剧房地产和实体经济的失衡，还会在全社会堆集更大的金融风险。
为啥这么说呢？由于这是目前住房供应体系的短板。抽象地讲，颠末二十多年的发展，中国的商品房供给体系已经比较完善，是条“长腿”；但住房保障体系，特别是保障性租赁住房，发展相对畅后，能够说是条“短腿”。一条腿长一条腿短，走起路来天然就不稳当。
日前，国务院办公厅印发了《关于加快发展保障性租赁住房的看法》，明确提出“保障性租赁住房主要处理合适条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，房钱低于同地段同质量市场租赁住房房钱”。
住建部相关司局担任人表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例，应力争达到30%以上。
因而，短板必必要补，抓手就是要扩大保障性租赁住房供给，处理住房租赁市场布局性供给不足的问题。
并且这些政策中很大一部门是针对操纵“存量地盘和房屋”建设保障性租赁住房的。以前，有些保障房建在了比较偏僻的地方，四周根本设备和配套不完善，在城里上班的年轻人天然不爱住。此刻的政策是鼓励在城区、财产园区、交通便当区域，操纵存量地盘和房屋建设保障性租赁住房，但愿实现“职住平衡”，而不是建设大量“睡城”、把大量时间白费在通勤上。当然，房钱要管控，得让租户承受得起、建房子的企业运营也可持续。
由于这是在房屋的供给侧上做文章，缓解住房市场供给不足的布局性矛盾。对房地产市场长远发展来说，这步棋很环节。
这些倾向如果得不到有用遏制，近两年来之不易的房地产市场不变场合排场又会丧失。对此，中央高度注沉，及时采纳了有用办法。
岛叔留意到，5月中旬，住建部就发展保障性租赁住房一事召开了两场座谈会，北上广深等40座城市的当局担任人参加。能看出，鼎力发展保障性租赁住房，推进处理新市民、青年人的住房困难问题，已经被提上主要议事日程。
在去年的中央经济工做会议上，习近平总书记就强调，要处理好大城市的住房突出问题，高度注沉保障性租赁住房建设。他也多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。此次国务院会议，能够说是对习近平总书记主要指示精神的贯彻落实。
会议有两个主题，排第一位的便是“加快发展保障性租赁住房”，这个表述大师或多或少在旧事中都见过。结合从去年年底到本年的一系列严沉会议和政策来看，在“十四五”时期，这会是房地产市场最核心的环节词之一，也是住房工做的沉中之沉。
本年上半年，一线标杆性城市、长三角和珠三角的部门二三线城市，乃至一些县城和核心城镇，都涌现了房地产升温以至过热的现象；一些当局打着人才政策的幌子，放松新房限购和预售条件，助推房地产市场。
这是大师都看得到的现象。出格是在一些人口净流入、房价偏高的大城市，对新市民、青年人来说，“买不起房、租不好房”长短常切实的现实痛点。中国人讲“丰衣足食”，不能安居，何谈乐业？
同时，部门金融机构“放水”，本该用于扶持中小企业的“运营贷”违规进入房市，一些企业加杠杆买地推高房价；还有诸如“深房理”这样的组织化炒房，严沉扰乱市场次序。
曲白点说就是，中央但愿各类主体来参取建设保障性租赁住房，且会在地盘、财税、金融等方面赐与政策支撑。
说到底，房地产市场发展的背后，是城市发展思路的改变。是要短时间GDP的标致数字，还是以人民为核心、切实处理住房问题，为城市可持续健康发展奠基坚实根本？城市管理者在这个问题上必然要头脑清醒，严守房地产市场调控底线和红线不摆荡，对峙“房住不炒”的准绳，别做“杀鸡取卵”的傻事。
房钱低，表现“保障性”；不超过70平米的小户型，表现的是保障房的过渡性质。保障房的性质是保障，不能掉入“福利圈套”，这点要实事求是。
啥概念呢？拿上海来说，当局提出的方针是，“十四五”期间，建设40万套(间)保障性租赁住房，占住房供应总量的40%；广州提出的方针则是60万套(间)，占供应总量45%。
既然是保障性租赁住房，当局就要赐与相应的政策支撑。在国办的《看法》中，有相当多的条款引发了市场关心，如“探索操纵集体运营性建设用地建设保障性租赁住房”“答应操纵企事业单元自有地盘建设保障性租赁住房，变动地盘用处，不补缴地盘价款”“答应将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，不变动地盘使用性质，不补缴地盘价款”等；同时，中央还会配套补助资金，降低税费，加大金融支撑。
但一些地方和部分脑子还没转过弯，思维跟不上中央，还是明里暗里想把房地产做为短期刺激经济的手段，一些带领干部还把房价凹凸做为城市能否繁荣的标记。所以，每当经济有下行压力，他们就想着继续用房地产来刺激经济，但这种执政惯性和惰性只能堆集更大风险，带来巨大的后遗症。
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发表于 2021-11-20 13:03:33
发表于 2022-1-28 14:20:59
