二手房出售需要哪些手续？

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　　购二手房某种法式上说比购一手房（新建商品房）更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有翻开盖头的现患。因而，人们在签订二手房购卖合同时，必然要从法令的角度维护好本人的权利，该说明说清的，该事先商定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。 一、 当事人的名称或姓名、住所 这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系法子等，免得显现欺诈情况；双方应向对方做细致清楚的介绍或查询拜访；应写明能否共有财富、能否夫妻共同财富或家庭共同财富。 二、 标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、布局、格局、装修、设备设备等情况；同时还应写明房屋产权归属（要取条跟尾）；能否具有房屋典质或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。 三、 价款这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。 四、 履行期限、地址、方式主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等办事；各类税费、其他费用如何分摊。 五、 违约义务 主要说明哪些系违约情形；如何承担违约义务；违约金、定金、补偿的计算取给付；在什么情况下可免得责；担保的形式；对违约金或定金的选择合用问题。 六、 处理争议的方式 主要商定处理争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要留意的是，如果双方同意采用仲裁的形式处理纠纷，应按照我国《仲裁法》的划定写清明确的条款。 七、 合同生效条款双方在此商定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变动或裁撤合同的条件；合同无效或被裁撤后，财富如何进行返还。 八、 合同中止、终止或解除条款 明确商定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财富如何进行返还。 九、 合同的变动或转让在此商定合同的变动取转让的条件或不能进行变动、转让的禁止条件。 十、 附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师草拟、修订合同，这样效果比较好。
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