2021年1-10月天津房地产企业发卖业绩TOP10

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　　10月，大都区成交价格环比涨跌幅在5%以内。和平、红桥、蓟州成交价格环比涨跌幅较为明显。当月和平仅有和平翰林第宅、天成和平里两个项目有成交，上月有成交量的招商津湾天玺在本月并未成交，使得当月和平价格有小幅上涨。10月，红桥区九和府优惠促销，成交价格仅19000余元/平米，拉低该区全体价格。蓟州湖璟核心（均价仅9000余元/平米）实现热销，上榜该区业绩榜第二席，同时部门项目成交价格较上月有小幅下跌，使得该区全体价格下跌。
　　2021年10月，天津商品住宅供应面积122.67万平米，环比增加5.10%，同比增加26.11%；共成交95.6万平米，环比增加5.93%，同比下降10.81%。成交价格16612元/平米，环比下跌4.59%，取去年同期比拟基本不变。10月，大都项目加大营销力度，推出各类工抵房、特惠房，部门项目价格优惠幅度较大，使得当月全市价格有所下跌。



　　6月份开始天津多家商业银行继续提高首套房贷利率，9月四大行首套房贷利率、公积金二套利率相继上调，信贷政策明显收紧，此次首套房贷利率下调至4.95%，充实表白在严控房地产信贷的政策布景下，庇护刚需划一主要，最终要保障真正的刚需有所居住。信贷审批时间缩短，利率下调，合理住房个贷需求将得以满足，房地产需求释放，市场发卖无望得以改善。


　　2021年1-10月，天津房地产企业发卖金额TOP10共成交730.67亿元。TOP10门槛值为45.98亿元。此中融创以135.98亿元的发卖业绩强势并吞金额榜首位，中海以94.71亿元跃居榜单第二，新城位列第三。
　　受停牌、流拍等影响，天津第二批宅地成交规模有所缩量，第三批供地或将进一步优化地块出让条件，实行“一地一策”，对地块体量大小、初始价格、绑缚限制和质量要求等方面进行优化，推进地盘市场平稳运转。南开区、静海区、泰达城投、滨海新区等发布第三批沉点推介地块，此中包含南开战备楼、河西郁江道、生态城等地块。估计第三批供应即将开始。
　　10月央行会议继续强调“两个维护”，释放维稳信号，房地产信贷环境或送来本色性改善，楼市下行或将减缓；房地产税试点工做加速落地，国务院将在部门地域开展房地产税鼎新试点工做，试点城市大要率是上半年市场热度较高城市。天津房贷由紧转松，首套房贷利率下降（降至4.95%），周期缩短，市场预期有好转趋势，有益于开发商年底的营销大战。
　　供应方面，颠末上个月的销许大量释放后，10月市场供应恢复一般程度，共计发放三批销许，总供应122.67万方。各开发商积极备战“银十”，纷纷推出特惠房、一口价房源、买房送车位送物业费等各类优惠，部门项目以至给出汗青最低价，试图“以价换量”，市场送来“特惠潮”，热度有所升温，成交量较上月有所增加，但低于去年同期，且市场持续分化，西青大学城、海教园等热点板块热度持续，但其他板块部门项目低价仍无市。此外，10月新开盘项目明显增加，市场反馈优良。
　　天津继续优化落户政策，老年人投靠后代来津落户，居住时间从满3年缩短为满6个月，此政策从2021年11月1日起正式施行。这对于改善人群来说，是一个买房降低首付的冲破口，能够在较短的时间内拿到首套“新房票”，以白叟的表面买房，降低首付压力，利于改善市场的发展。此外，滨海新区将有条件放开落户限制，吸引人才流入，活跃市场。
　　可售面积：受供应面积增加、市场活跃度不足影响，可售面积持续增加至2178.32万平米，环比增加1.26%；
　　中海携“天”字系时代艺术做品--中海·天空之镜，以全重生活理念，从头定义城市美学标杆，启幕中海簇新时代。中海天空之镜项目择址大梅江中轴，紧邻中央绿轴公园，倾力制造IMAX天幕之做，卑严沉师级糊口美学理念，承载津门600年地盘卑容汗青，致礼创做属于天津的现代人居艺术藏品。
　　2021年1-10月，天津房地产企业发卖面积TOP10共成交438.23万平米，融创以60.99万平米的业绩蝉联面积榜冠军，保利以60.62万平米位居第二席。

　　出格说明：房地产企业发卖数据以2021年1月1日-10月31日期间商品房合同发卖额为统计口径，主要根据中指数据CREIS在天津的发卖监测数据；本演讲仅供参考，课题组不对使用演讲及其内容所引发的任何间接或间接丧失承担义务。
　　全体来看，10月天津市场表现欠佳，不及去年同期。部门优惠力度较大、位置较好的楼盘掀起一阵热浪，但仍有部门项目即便打折发卖情况照旧较差。
　　2021年1-10月，天津商品住宅发卖金额TOP20项目共成交350.20亿元，入榜门槛为12.42亿元。此中融创梅江壹号院揽金33.05亿元，仍为榜单冠军；融创南开宸院、未来城仍为排行榜第二、第三。
　　10月，四大片区市场份额几无变化，环城四区成交37.86万平米，占比40%；近郊五区成交28.37万平米，占比30%；滨海新区成交19.26万平米，占比20%；市内六区成交10.11万平米，占比11%。但供应占比变化较大，滨海新区新增供应大幅增加，近50万平米，占比提升至40%。
　　融创观澜壹號远见择址中重生态城中部片区，紧邻蓟运河和中新友好公园、惠风溪公园、故道河公园。公园如诗如画，清净幽雅，岸上垂柳成荫，鲜花斗丽，大树参天，尽享鲜氧糊口。项目沉视空间标准上的匠心制造，在细节雕琢上愈加人性化。以建筑面积约127㎡精装三居为例，从布局到设想，从择址到规划，每一处细节都是匠心的凝萃。

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