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部门业内人士认为，如果类似的二手房买卖平台变得愈加遍及，房地产中介行业将面临巨大的影响。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构形成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的添加无望倒逼中介行业改善办事，充实阐扬比较优势，推进行业良性发展。”高军说。
业内人士阐发，从一线城市到二三线城市，无论二手房买卖还是住房租赁行业，部门中介人员操纵消息不对称挣取高额佣金的现象并不少见。当局出手制造联通买卖双方的消息平台，将对二手房买卖市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台消息透亮度，曲击二手房市场痛点，推动了市场的良性合作。从长远来看，也有益于更好落实‘房住不炒’，推进二手商品住宅价格运转在合理区间。”赵秀池说。
“盼望租房市场有更多像杭州这样的消息平台。”北京市民张莹不久前由于工做变更，将名下住房出租，并在新工做单元附近租得一处住房，“最后的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家出名中介机构的工做人员提供住房租赁经纪办事，出于对该工做人员的信任，张莹并未到其地点门店进行线下登记。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场次序和房价不变。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有益于管理住房发卖和租赁市场消息不对称问题，冲击部门机构对房源的垄断；同时将指导市场主体依法取信运营，推进行业持久健康发展。
虽然如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源形成合作。
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房买卖、住房租赁市场的监管和办事，切实处理市场运转的痛点堵点，丰硕楼市调控政策东西箱？赵秀池表示，未来，应对峙租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源出格是租赁房源的覆盖面，包含集体地盘建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安设房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
王昊介绍，本人是北方人，也在北方达成大学学业，“人生地不熟，对当地楼市不了解。有心找中介，佣金高贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方能够间接洽谈，避免‘中间商挣差价’。同时，房源由当局部分发布，购房者更安心，也能够将遇到虚假房源的风险降到最低。”
记者登录杭州市二手房买卖监管办事平台并以个人实在消息成功注册了账号。经检索后发觉，截至本年8月底，仅在杭州市主城区范畴内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方颠末平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等消息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商挣差价”环节实现看房、询价等功能。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房买卖平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项查抄，并对若干从业人员和中介机构通报攻讦。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业倡议整治行动。
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业惹起广泛关心：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房买卖监管办事平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主买卖提供了愈加规范、安全、便利、完善的线上官方新渠道。
做为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工做变更搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的发卖业务。“两边挂牌价一样，终究佣金由买方领取。”孟伟承认，他并未对买卖双方间接洽商寄予太高档候，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，测验考试更多渠道有好处，能够避免中介一家垄断。”
摩根士丹利近日也发布演讲，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担心过度。演讲认为，该功能并非新事物，比来新增变化为房屋所有人需颠末实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的办事价值依旧具有。”该机构阐发师表示。
近年来，跟着政府相关部分对峙“房住不炒”定位调控楼市，针对包含中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、政府发展鼎新委等8个部分印发通知，要求持续整治规范房地产市场次序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
这一举措将对二手房买卖市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措能否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
“个人在当局间接管理的二手房买卖平台挂牌房源，未必就会代替中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店担任人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一曲告诉我要价太高，拖了好久也不带人看房，让我起了狐疑。”跟小区里信息灵通的老住户沟通后，张莹又做了查询拜访，发觉是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是丧失了一个多月的房钱。”
“官方二手房买卖平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支撑。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工做。为和女伴侣完婚，他开始研究当地二手房市场，预备采办一套婚房。
记者发觉，杭州二手房买卖监管办事平台的个人自主挂牌房源功能尚属重生事物，该平台上的绝大大都房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占领了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，别离超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
首都经济贸易大学传授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业具有虚假宣传、挣取超高差价、不取信用等问题，部门从业者的短视性逐利行为已严沉风险行业可持续发展。在此布景下，跳过中介环节并省下占成交价2%摆布的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方消息平台的涌现和发展，给了买卖双方间接洽商的机会，无望在必然程度上代替房地产中介的角色。”赵秀池说。
王凡研究生毕业后到成都工做，他盼望杭州的新举措能尽快推广到包含成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下功夫，处理垄断和消息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
赵秀池认为，杭州的举措无望对其他城市的二手房买卖和房屋租赁市场构成示范传导效应。“跟着类似互联网平台功能日益健全、市场消息化程度不竭提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。当局提供相关消息平台让个人能够间接挂牌房源，不是要打消中介，而是将扮演主要角色，助力处理消息不对称和市场垄断等问题。”
高军阐发，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源形成合作。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场消息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业学问，来自经纪机构的办事仍然具有相当明显的不成替代性。
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发表于 2021-12-13 07:00:49
发表于 2022-2-26 16:56:18
