山东各市房价逐一阐发之潍坊篇

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　　因而，城区弱对于潍坊来说绝对不是一件好事，特别是房地产。潍坊的GDP虽然排山东第四，但是潍坊全体的房价却排在靠后的位置，这取潍坊市区弱有很大的关系。
　　潍坊最大的问题在于市区弱，潍坊的GDP主要是靠下面县级市支持，潍坊有四个百强县，别离是寿光、青州、诸城、高密，四个县级市的GDP占了潍坊市GDP的残山剩水。四个县级市又各具特色，寿光的农业、青州的旅游业、高密和诸城的工业都各具特色。这种情况导致了潍坊市区缺少对人才、资金及资源的吸引力，城区规模发展潜力无限，很难构成规模效应。
　　由于紧邻青岛，使得潍坊部门地域人口及资源流失。持久来看潍坊市区人口吸引力无限，很难成为大城市，但依赖潍坊全体的人口和经济体量，潍坊市区房价仍会稳中有升，而寿光和青州等县受益于各自的特色财产，定位小而美的小城市，房价，较为坚挺，而诸城和高密由于临近青岛，会逐步成为青岛的卫星城，持久来看，经济发展向好，房价很难下跌。
　　潍坊是山东的经济大市，县域经济很强，有4个全国百强县，这使得潍坊的人口和资源较为分离，核心市区很难构成向心力，形成市区经济较弱，市区的房价以至不如下面的县城高。
　　做为一个人口大市、经济强市，潍坊的房价却在山东各市中处于较低的程度，在2018年以前潍坊的房价一度不到5000元/平，并且潍坊房价最高的地方不是核心城区，而是下面的县级市，这在全国的地级市中也是比较稀有的。
　　潍坊有很多出名企业，好比歌尔声学和乐化油漆等都将研发核心设在了青岛。企业如此，人亦如此，更好的就业机会、更好的医疗和教育条件以及漂亮的环境吸引着多量潍坊年轻人来到青岛。持久来看，潍坊的部门地域会晤临人口流失，财产转移。缺少人口和经济的支持，潍坊部门地域房价必然会下跌。
　　潍坊的面积和人口均为山东第二，GDP排名山东第四。潍坊是一个发展均衡，几乎没有短板的市。潍坊有闻名全国的寿光蔬菜基地，有青州古城，也有莫言的故乡-高密。潍坊财产较为全面，农业、工业、旅游业都很发达。出名企业中既有代表保守工业的潍柴动力，又有代表新兴电子企业的歌尔声学。
　　下图是慧眼发布的潍坊各区县二手房价格，此中青州市的二手房价格最高，接下来是奎文区。诸城、寿光、高密三个百强县分列3-5位。全体上来看，潍坊的房价比拟山东其他地域并不算高。
　　潍坊的旁边就是强大的青岛市，正所谓“”大树底下好乘凉“”，高密和诸城借助紧邻青岛的地缘优势，经济突飞大进，在不久的将来，融入青岛大都会圈成为卫星城也基本上是板上钉钉的现实。
　　潍坊，古称潍州、潍县，别称鸢都、世界风筝都，是山东省地级市全市下辖4个区、2个县、代管6个县级市，总面积15859平方千米，2019年末常住人口935.15万人，城镇人口581.4万人，城镇化率62.18%，全市社会消费品零售总额2702.7亿元。
　　从城市的发展趋势来看，具有十个100万人口的县级市远不如具有一个500万人口的大城市，由于只要城市体量足够大了才有可能修建地铁，建设高规格的购物核心，才会孕育出发达的第三财产，才会有配套的教育和医疗资源。

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