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（二）以不合理手段获取房屋消息,违背当事人愿望发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关消息;
第十一条《存量房买卖合同》可做为当事人办理银行贷款、住房公积金贷款、涉税业务等的根据。买卖双方在存量房买卖合同网签存案时须照实填写买卖价格、付款方式等买卖消息。
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调集时间：时间待定（请提前十分钟到达调集地） 电话调集地址：光明广场北（中猴子园南门）
出卖人取买受人自行告竣买卖的,在存量房买卖合同网签存案时,买卖双方可协商选择能否进行存量房买卖资金监管。
第八条存量房买卖合同网签存案次日起30日内,买卖双方未申请不动产转移登记的,系统将主动登记存量房买卖合同网签存案记录;买卖双方在存量房买卖合同网签存案后30日内解除买卖的,可共同向管理核心申请登记存量房买卖合同网签存案记录;买卖双方申请不动产转移登记时,因双方终止买卖、房产被查封等缘由无法达成不动产转移登记的,在银川市不动产登记事务核心出具《不予登记通知书》后,管理核心登记存量房买卖合同网签存案记录。
第十三条房地产经纪机构及其从业人员违反本法子及政府、区、市其他相关划定的,兴庆区、金凤区、西夏区经纪机构管理部分,可将不良行为记入诚信档案,并向社会公示,责令其限期整改;拒不整改的,暂停、打消其存量房买卖合同网签存案资历;涉嫌犯罪的,依法移交法律部分。
第十二条买卖双方协商解除《存量房买卖资金监管和谈》的,监管机构应将监管的存量房买卖资金退还买受人,将按揭贷款或者公积金贷款的,退还贷款人。买卖双方当事人还有商定的,从其商定。
②维护房地产买卖次序,规范存量房买卖资金监督管理,庇护买卖双方合法权益,保障存量房买卖资金安全。
（一）在银川市不动产登记事务核心受理不动产转移登记前,买卖双方协商终止买卖的,买卖双方持《存量房买卖合同》、《存量房买卖资金监管和谈》、存量房买卖资金监管确认书和身份证明等材料到监管机构现场签订解除买卖和谈书,解除买卖资金监管;
“存量房资金监管能够有用的确保产权清晰，防止存量房在采办过程中合同条款有现性风险，导致购房者经济遭到丧失的情况。”银川市住建局相关担任人表示，存量房买卖资金监管遵照无偿、安全、便民、志愿的准绳。
第十条房地产经纪机构及其从业人员在存量房买卖合同网签存案办事过程中不得有下列行为:
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第四条房地产经纪机构须获得存量房网签存案系统操做授权后方可开展存量房居间互换衣务及存量房买卖合同网签存案业务。
[导读]12月17日，银川市住房和城乡建设局发布《银川市存量房买卖合同网签存案管理法子(征求看法稿)》(简称《存案管理法子》)和《银川市存量房买卖资金监管法子(征求看法
房地产经纪机构及其从业人员在经纪活动中不得以任何理由为买卖双方代收、代管、代付定金及存量房买卖资金。
伴跟着两个《法子》的正式施行，相信银川市在推进存量房买卖合同网签存案管理方面能够实现本色性冲破，未来银川市存量房买卖和经纪行为也将会得到进一步规范，公共办事程度进一步提升。
第二条银川市兴庆区、金凤区、西夏区行政区域内存量房买卖买卖合同网上签约存案的监督管理合用本法子。
第 一条为规范银川市存量房买卖和房地产经纪行为,维护存量房买卖当事人合法权益,成立公允、公道、透亮的存量房买卖次序,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理法子》《关于加强房地产中介管理推进行业健康发展的看法》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签存案工做的指点看法》《住房和城乡建设部关于提升房屋网签存案办事效能的看法》等相关划定,结合银川市实际,制定本法子。
第十二条管理核心应加强存量房买卖合同网签存案消息平台建设,取金融、税务、公积金、不动产等相关单元成立消息互通共享机制,向社会提供高效便利的公共办事。
第七条 办理存量房买卖资金监管时,买卖双方应提交以下材料:
第八条买卖双方应取监管机构签订《存量房买卖资金监管和谈》,明确各方权利义务,买受人将存量房买卖资金存入监管机构公用账户,监管机构向买受人开具存量房买卖资金监管确认书。
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存量房买卖买卖该当通过宁夏互联网+聪慧房产办事平台（以下简称“存量房网签存案系统”）签订《存量房买卖合同》。
本法子所称存量房买卖资金,是指出卖人取买受人通过存量房网签存案系统签订存量房买卖合同时,在存量房买卖合同中商定的除定金以外的房价款（包含商业贷款和公积金贷款）。
第十四条管理核心工做人员,在工做中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法赐与处分;涉嫌犯罪的,依法移交法律部分。
第二条 银川市兴庆区、金凤区、西夏区行政区域内存量房进行买卖时,买卖资金的监督管理合用本法子。
《存案管理法子》提出，存量房买卖买卖该当通过宁夏互联网+聪慧房产办事平台（以下简称“存量房网签存案系统”）签订《存量房买卖合同》。房地产经纪机构须获得存量房网签存案系统操做授权后方可开展存量房居间互换衣务及存量房买卖合同网签存案业务。
第 一条为维护房地产买卖次序,规范存量房买卖资金监督管理,庇护买卖双方合法权益,保障存量房买卖资金安全,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪管理法子》《关于加强房地产中介管理推进行业健康发展的看法》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签存案工做的指点看法》等相关划定,结合银川市实际,制定本法子。
（一）通过房地产经纪机构进行存量房买卖的,存量房在买卖合同网签存案前该当颠末房源核验,核验通过后,由房地产经纪机构协助买卖双方通过存量房网签存案系统签订存量房买卖合同,将电子消息上传至“聪慧房产办事平台”。
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（二）在银川市不动产登记事务核心受理不动产转移登记后,不动产转移登记事项记载于登记簿前,因双方终止买卖、房产被查封等缘由未能达成不动产转移登记的,买卖双方持银川市不动产登记事务核心出具的《不予登记通知书》《存量房买卖合同》《存量房买卖资金监管和谈》、存量房买卖资金监管确认书和身份证明等材料到监管机构现场签订解除买卖和谈书,解除买卖资金监管;
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第十四条房地产经纪机构及其从业人员违反本法子及政府、区、市其他相关划定的,可将不良行为记入诚信档案,并向社会公示,责令其限期整改;拒不整改的,暂停或打消其存量房买卖合同网签存案资历;涉嫌犯罪的,依法移交法律部分。
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12月17日，银川市住房和城乡建设局发布《银川市存量房买卖合同网签存案管理法子（征求看法稿）》（简称《存案管理法子》）和《银川市存量房买卖资金监管法子（征求看法稿）》（简称《资金监管法子》）。
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第九条进行存量房买卖前,卖方应照实提供买卖房屋最 新的权利和天然情况;买方应具备合适相关政筹谋定的购房资历;房地产经纪机构提供居间办事前,须对买卖双方提供的消息进行核实。
在存量房买卖资金监管方面，《资金监管法子》要求放款要通过，监管机构应在银行设立存量房买卖资金结算公用账户（以下简称“公用账户”），对存量房买卖资金进行监管。当然这也不是一项强行划定，《资金监管法子》同时提出出卖人取买受人自行告竣买卖的，在存量房买卖合同网签存案时，买卖双方可协商选择能否进行存量房买卖资金监管。
买卖双方商定不进行资金监管的,该当签署志愿放弃资金监管办事确认书。签署资金监管办事确认书的,买卖双方对未纳入监管的买卖资金自行承担相应的资金风险和法令义务。
第三条 银川市住房和城乡建设局（以下简称主管部分）是存量房买卖合同网签存案工做的主管部分,银川市房屋产权买卖管理核心（以下简称“管理核心”）担任存量房买卖合同网签存案的具体工做。
买卖双方选择存量房买卖资金监管的，该当通过存量房互换衣务平台取监管机构签订《存量房买卖资金监管和谈》，并将监管资金存入监管机构设立的公用账户。在取得《不动产登记证书》且监管资金全部进入监管账户后，通过公用账户划转买卖资金。买卖双方商定不进行资金监管的，该当签署志愿放弃资金监管办事确认书。签署资金监管办事确认书的，买卖双方对未纳入监管的买卖资金自行承担相应的资金风险和法令义务。
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第十三条 房地产经纪机构及其从业人员在处置经纪活动过程中,应自动提示买卖双方采纳资金监管方式进行存量房买卖;买卖双方告竣买卖后,经纪机构应协助签订《存量房买卖资金监管和谈》并办理相关业务。
此次规范存量房买卖行为值得留意的是，通过房地产经纪机构进行存量房买卖的，存量房在买卖合同网签存案前该当颠末房源核验，核验通过后，由房地产经纪机构协助买卖双方通过存量房网签存案系统签订存量房买卖合同，将电子消息上传至“聪慧房产办事平台”。
第三条银川市住房和城乡建设局是银川市存量房买卖资金监管的主管部分。银川市房屋产权买卖管理核心（以下简称“监管机构”）具体担任银川市存量房买卖资金监督工做。 监管机构应在银行设立存量房买卖资金结算公用账户（以下简称“公用账户”）,对存量房买卖资金进行监管。
（二）买卖双方自行存量房买卖的,可通过管理核心设立的办事网点或自助办事终端办理存量房买卖合同网签存案。
本法子所称的存量房是指通过采办或自建等途径,已取得房屋权属证明并可上市买卖的房屋,不包含公有房屋和房地产开发企业用于发卖的新建商品房。
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第五条监管机构该当成立存量房买卖资金安全保障轨制,恪尽职守、老实取信、谨慎劝奋履行监管职责。
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第七条存量房办理不动产转移登记前,买卖双方经协商分歧,可对已经网签存案的《存量房买卖合同》条款（如期限、付款方式等）共同向管理核心申请变动。
第十五条灵武市、永宁县、贺兰县可参照本法子施行。
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（三）人民法院、仲裁机构判决或裁决终止买卖的,可根据已生效的法令文书等相关材料解除买卖资金监管。
公开征求看法旨在进一步规范银川市存量房买卖和房地产经纪行为，添加买卖透亮度，维护存量房买卖当事人合法权益，成立公允、公道、透亮的存量房买卖次序。
本法子所称的存量房是指通过采办或自建等途径,已取得房屋权属证明并可上市买卖的房屋,不包含公有房屋和房地产开发企业用于发卖的新建商品房。
（三）合同条款消息经买卖双方确认后,生成电子版《存量房买卖合同》进行存案。
第十五条监管机构工做人员,在监督工做中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,依法赐与处分;涉嫌犯罪的,依法移送司法部分。
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同时《存案管理法子》还将禁止房地产经纪机构及其从业人员在办事过程中，将网签存案账号供他人使用;以不合理手段获取房屋消息，违背当事人愿望发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关消息;坦白经纪现实进行存量房买卖合同网签存案;未经买卖双方同意，擅自进行存量房买卖合同网签存案或变动;违反合同商定擅自登记合同网签存案记录等其他弄虚做假或违法违规行为。
第十六条灵武市、永宁县、贺兰县可参照本法子施行。
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第六条存量房买卖资金独立于监管机构的固有财富及其管理的其他财富,不属于监管机构的负债。存量房买卖资金的所有权及收益属于买卖双方。
存量房买卖合同网签存案记录未登记的,买卖双方仍可按照本法子划定从头办理存量房买卖合同网签存案。
买卖双方选择存量房买卖资金监管的,该当通过存量房互换衣务平台取监管机构签订《存量房买卖资金监管和谈》,并将监管资金存入监管机构设立的公用账户。在取得《不动产登记证书》且监管资金全部进入监管账户后,通过公用账户划转买卖资金。
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第十条监管机构按照《存量房买卖资金监管和谈》在商定条件告竣后2个工做日内,将存量房买卖资金划转至出卖人指定收款账户。
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第九条买卖双方需监管存量房按揭贷款的,首付款进入监管账户后,监管机构向按揭银行出具首付款到账证明,按揭贷款银行将贷款发放至监管机构公用账户。
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①规范银川市存量房买卖和房地产经纪行为,维护存量房买卖当事人合法权益,成立公允、公道、透亮的存量房买卖次序。
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也就是说“二手房”买卖消息将得到规范，必必要核验买卖双方身份消息，核验买卖房源消息，虚假消息此后将不再有“安身之地”!
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发表于 2021-12-29 00:47:00
发表于 2022-2-26 16:56:18
