市民建议郑州打消二手房差额税郑州市税务局回应

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　　您反映的“郑州尽快打消二手房差额税”问题，郑州市税务部分已向上级部分进行反映，后续如有最新政策我们会及时向社会发布。感激您对税收工做的关心和支撑！
　　按照《河南省地方税务局转发政府税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税相关问题的通知》（豫地税函[2006]第215号）划定，我省个人转让住房个人所得税核定征收率为1%。
　　“这个税太沉了，恳请能尽快调整市场政策，为苍生减负，同时释放了二手房市场活力，也为刚需置换新房提供新房上车机会。盼望相关带领能关心，感谢！！！”该网友建议，盼望郑州能尽快打消二手房差额税。
　　第三条划定：“纳税人未提供完整、精确的房屋原值凭证，不能准确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的划定核定纳税，即按纳税人住房转让收入的必然比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局按照纳税人出售住房的所处区域、地舆位置、建筑时间、房屋类型、住房平均价格程度等要素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定”。
　　如今楼市大环境转凉，而对于郑州市场来说，也并不太乐观，有部门项目以大幅度降价来刺激购房者出场，楼市仍然充满凉意。
　　猛一看，20个点的差额税也太高了，但现实是有不少方式，能够不消缴纳差额税。好比房子满5年的独一住房就可免征，可能有人说5年时间太长了，但其实契税满5年后入市买卖，是正好合适房产投资周期的。
　　按照《政府税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税相关问题的通知》（国税发[2006]108号）的划定，“按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的划定，个人转让住房，以其转让收入额减除财富原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财富转让所得”项目缴纳个人所得税”，税率为20%。
　　举个例子，你买了一套新房，订房后就开始缴纳契税，凡是三年交房，四年下来房本，到第五年正好契税满五年，此时进行房产买卖，就免去了20%的差额税。

　　该网友称，本年除夕前看上了一套小户型二手房，才晓得要交和上次房产买卖差额20%的个税，算下来要将近7万，再加上契税等等，要交8万多的税，导致构和陷于僵局一曲无法买卖。随后网友经网上查询，才晓得郑州市是除了北京“唯二”征收差额税的城市。
　　这个时候，郑州房企无疑需要一剂楼市“鸡血”来提振一下市场。网传的个税差额税调成天然会成为博眼球的热点，并且民间一曲以来也对打消20%差额个税的呼声比较高。
　　关于郑州二手房差额税，去年10月份，网络上就有“郑州二手房买卖个税差额税由20%降至1%”的信息传出。不外紧接着，郑州市相关本能机能部分就对此信息进行了辟谣，明确表示没有接到相关文件通知。
　　近日，有郑州网友通过心通桥平台反馈二手房买卖差额税问题，盼望郑州能打消二手房差额税。
　　业内人士认为，其实打消不打消差额税，对郑州楼市真没多大影响。目前郑州个税政策要求，“不满五独一”要缴纳20%差额税。

阵风茫茫

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