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上海房产律师郭韧建议，提供居间办事第一要有明确的书面合同，实在不能落实成合同的，也要包管具有证明有要约和许诺的证据，能够是来往邮件、电话录音等。（文/广州日报全媒体记者 张露、许晓芳）前往搜狐，查看更多
何为“跳单”、法令上如何认定“跳单”行为，中介机构会如何防备“跳单”行为？广州日报全媒体记者采访了律师进行了解答。
赵善启提示，一般情况下，若满足上述条件，委托方则有可能形成违约。但并非所有“跳单”行为都需要向中介机构领取报答，对于“跳单”行为能否具可归责性，环节还是要看委托方能否操纵了中介提供的消息、机会等条件。如果合同没有明确商定中介费及违约义务，对中介机构是晦气的。
赵善启表示，从法令的角度上看，能否定定为“跳单”行为一般合适以下条件：1.双方有否签订居间合同；2.委托人有否操纵中介方的居间办事从而促成买卖；3.委托人能否故意逃避中介费。
2月7日，一篇关于明星夫妇“跳单”的微博在网络上惹起关心。2月8日下午，该明星夫妇方律师发表声明，否定“跳单”买房，并称该中介捏造现实，侵犯了他们的肖像权、现私权和名誉权等。目前此事未有明确定论。
“显现‘跳单’情况还挺多的，一般集中在看房后说没看中，未通过原中介采办，自行采办或通过其他中介更优惠费用采办。”上海房产律师郭韧表示。
近期另一件企业的“跳单”事件也值得关心。2月10日，广州日报记者获悉，天眼查App显示，近日，北京明睿东方消息征询无限公司取北京智趣家科技无限公司相关行纪合同纠纷二审判决书发布。依据法院判决，TCL智趣家被判赔中介费25.57万余元。文书显示，一审被告明睿公司诉称，智趣家公司为逃避给付中介费，采用跌价方式给明睿公司错误消息，并取明睿公司提供的客户签订合同，其行为损害明睿公司合法权益，诉求法院判令智趣家公司领取中介办事费。对此，被告智趣家公司辩称，案涉房屋招租消息是公开的，没有委托过任何中介公司提供中介办事。
一审法院审理认为，微信及录音记录可认定双方构成现实上的委托关系，智趣家公司的姑且调价行为具有故意阻却当时买卖成功的嫌疑。最终，法院判决智趣家公司领取明睿公司中介费25.57万余元。智趣家公司不服一审判决，提起上诉。二审法院审理认为，一审判决认定现实清楚，合用法令准确，故此驳回上诉，维持原判。
公开材料显示，智趣家是TCL智能家庭制造的集家电的智能控制、在线商城、上门办事于一体的分析使用，通过智趣家App操控。天眼查App显示，TCL智趣家所属公司是北京智趣家科技无限公司，企业股东为TCL科技集团股份无限公司，持股比例为100%。
何为“跳单”？广东金宏桥律师事务所主任律师赵善启表示，“跳单”也叫“跳中介”，凡是是指买卖或租赁双方通过中介居间办事取得联系之后，避开中介自行成交或委托其他中介成交，从而逃避或少付中介费的行为。
近日，一对明星夫妇购房“跳单”的传说风闻在网上引发关心。“目前此事能否是‘跳单’还没有明确的定论，但是一些金额较大的‘跳单’行为，特别是豪宅的‘跳单’行为确实较多。”出名地产阐发师严跃进阐发道。记者也关心到，近期TCL智趣家“跳单”被判赔中介费。
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发表于 2022-2-17 01:00:18
发表于 2022-2-27 08:52:59
