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但是，周边一些小区的二手房每平方米的售价都在1.4万元到1.5万元之间。
2月9日，济南一家二手房中介公司的担任人徐鹏在接受记者采访时表示，“一套二手房降20万元以至50万元成交也很一般。”
“此前我经手卖出的一套二手房最终成交价格为1.5万元/平方米，而周边的期房均价为1.45万元/平方米，呈现了同区域二手房价格高于新房价格的情况。”李文海说。
济南鑫汇房地产经纪公司的担任人初鑫认为，呈现房价倒挂的现象，选择观望的买房人日益增加，间接影响了市场的一般买卖。
杨志义告诉记者，他之所以改变主见，是由于在走访多个房产中介后发觉，二手房价格竟然比新房还要高，有的以至每平方米能超出跨越2000元摆布。
在徐鹏看来，本年的二手房市场不好干，以至不如去年好干，“此刻二手房市场买家和卖家都在观望，买家担忧价格会继续下滑，卖家也不想等闲降价。”
然而，比来一段时间，记者查询拜访发觉，由于新房频频降价促销，济南部门区域的一些新房价格反而比二手房要低，二者呈现了“价格倒挂”。
济南市民杨志义比来正在四周看房。“我原筹算买套合适的二手房，一方面价格低一些，另一方面社区配套设备比较完善，但我此刻改主见了，要买新房。”
实际上，早在市场低迷的2008年和2014年，曾呈现过新房取二手房价格倒挂的情况。
初鑫表示，在新房降价的带动下，二手房价格或将送来更大下跌。跟着开发商资金紧张程度及对发卖回款的预期更高，通过降价回笼资金将成为越来越多开发商的选择，而新房价格的下跌将对周边二手房价格构成引领感化。取新房市场的企业行为占主体比拟，一旦二手房价格呈现松动，将迅速呈现燎原之势。
“能省下20多万元，买个车不香吗？”“此刻确实有些区域的一、二手房价格倒挂很严沉。”徐鹏指着楼市地图上的一个新楼盘告诉记者，“这个新盘的价格从最后的每平米1.6万元摆布降到了1.3万元摆布，有些建筑企业提供的抵账房价格以至更低。
“在我们小区里，像我这种户型的二手房价格为270万元摆布，我在房价高位时购入的，如果想卖房子，只能亏本40万元抛售，取其这样还不如再等等。”张瑜说。
据记者了解，2017年，张瑜以310万元在解放东路购入了一套新房，去年年初挂牌330万元预备卖掉，颠末中介机构的多次劝说将价格降到了310万元。虽然降价了20万元，但还是由于价格太高，看房人百里挑一。
“这种情况的呈现，意味着市场环境再次改变，这也说明人们对房地产市场的预期发生了改变。”
济南洪楼广场附近一家房产中介的工做人员李文海则认为，此刻一、二手房价格倒挂比较一般，“此刻新房频频降价促销，二手房价格坚挺。”李文海告诉记者，有些区域的二手房比较新，和附近新推出的期房比拟，部门房龄不满3年的二手房当即就能入住。
此外，二手房价格高，还有一个缘由是卖家高房价时购入。“如果我此刻卖房子至少亏40万元以上，降价必定不太可能。”一位二手房卖家张瑜表示。
此外，二手房买卖中需要缴纳不菲的税费和中介费。这些要素也让很多本来想采办二手房的市民有了采办新房的意向。”
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发表于 2022-2-20 20:36:07
发表于 2022-2-27 08:52:59
