|
|
在李海波看来，之所以行业涌现低迷，除了市场要素，二手房供应量明显添加也是一个主要要素。
据记者了解，2019年时，二手房市场是卖方市场，挂出一套二手房，1个月内基天性成交，并且成交价格基本上就是卖方的订价。2021年则涌现了大反转，有房主降价30万元仍难以出售。
但是，周边一些小区的二手房每平方米的售价都在1.4万元到1.5万元之间。
初鑫表示，在新房降价的带动下，二手房价格或将送来更大下跌。跟着开发商资金紧张程度及对发卖回款的预期更高，通过降价回笼资金将成为越来越多开发商的选择，而新房价格的下跌将对周边二手房价格构成引领感化。取新房市场的企业行为占主体比拟，一旦二手房价格涌现松动，将迅速呈现燎原之势。
“这种情况的涌现，意味着市场环境再次改变，这也说明人们对房地产市场的预期发生了改变。”
初鑫给记者举了个例子：有一套辅仁的学区房，2020年报价420万元，当时有顾客表示降价10万元就能够签合同，但卖家拒绝降价发卖。没想到市场上风向突变，去年6月份，卖家自动降到了370万元，但有买家但愿能350万元成交。
实际上，早在市场低迷的2008年和2014年，曾涌现过新房取二手房价格倒挂的情况。
“近几个月来,二手房市场比较平淡,成交量不高。很多人都有‘买涨不买跌’的心理，此刻整个市场观望情绪比较稠密。”
济南洪楼广场附近一家房产中介的工做人员李文海则认为，此刻一、二手房价格倒挂比较一般，
初鑫注释说，“新小区新学校会引进好的教育集团，像山师教育集团、历城二中教育集团、山大教育集团等城市进驻一些大楼盘，因而对二手房影响也比较大。”初鑫表示。
“此刻二手房市场买家和卖家都在观望，买家担忧价格会继续下滑，卖家也不想等闲降价。”
徐鹏告诉记者，房主挂牌时报价虚高，长时间没人看房，焦急卖房的房主就会自动调价，降30万元以至50万元的都有，在最初的挂牌价格上，卖家再降3万-5万元成交也很一般。
济南鑫汇房地产经纪公司的担任人初鑫认为，涌现房价倒挂的现象，选择观望的买房人日益增加，间接影响了市场的一般买卖。
“这个新盘的价格从最后的每平米1.6万元摆布降到了1.3万元摆布，有些建筑企业提供的抵账房价格以至更低。
“如果购房者有打算购房，能够去意向小区淘淘急售房源，但这类房主对领取可能有必然要求，好比全款或添加首付等。”
“在我们小区里，像我这种户型的二手房价格为270万元摆布，我在房价高位时购入的，如果想卖房子，只能亏本40万元抛售，取其这样还不如再等等。”
杨志义告诉记者，他之所以改变主见，是由于在走访多个房产中介后发觉，二手房价格竟然比新房还要高，有的以至每平方米能超出跨越2000元摆布。
“此刻二手房市场买家和卖家都在观望，买家担忧价格会继续下滑，卖家也不想等闲降价。”
李文海告诉记者，有些区域的二手房比较新，和附近新推出的期房比拟，部门房龄不满3年的二手房当即就能入住。
在谈及本年二手房市场的前景时，上述受访的二手房中介都认为，“本年‘日子’不好过”。
“此前我经手卖出的一套二手房最终成交价格为1.5万元/平方米，而周边的期房均价为1.45万元/平方米，涌现了同区域二手房价格高于新房价格的情况。”
在初鑫看来，济南新房的价格在逐渐走低，新房的降价将会持续影响二手房的价格，未来济南二手房的价格可能还会走低。
“2019年年底时，济南市的二手房挂牌量还不变在3万套摆布，2021年7月份在5.2万套摆布，到去年10月份就到达了5.5万套摆布，3个月的时间里面，济南待售二手房数量添加了3000套，对济南楼市来说，增幅也是比较明显了。本年下半年会冲破6万套。”
“二手房挂牌价和成交价之间的价格差此前在3%摆布，此刻扩大到10%摆布，也就是说，一套挂牌价200万元的二手房平均降十几万元才能告竣买卖。”李文海说道，
“我原筹算买套合适的二手房，一方面价格低一些，另一方面社区配套设备比较完善，但我此刻改主见了，要买新房。”
在初鑫看来，目前二手房市场上的业主主要是一些改善需求卖家和资金需求卖家。改善型卖家趁此刻新房价格低迷，卖掉旧房来采办新房。资金型买家主要是抛售投资性房源，以缓解资金压力。所以在目前的市场下，对卖方来说二手房挂牌价则愈加理性。
据记者了解，2017年，张瑜以310万元在解放东路购入了一套新房，去年年初挂牌330万元预备卖掉，颠末中介机构的多次劝说将价格降到了310万元。虽然降价了20万元，但还是由于价格太高，看房人百里挑一。
从往年的情况来看，一些房主急用钱考虑将房子做资金变现，大要率会涌现急售房源。此外，部门房主资金较宽裕，则不急着售卖，盼着在合适的时候卖个好代价。
徐鹏认为，挑选二手房千万不能够焦急，“慢慢选，认真挑，不感动，这样才能选到适合本人的房子。”
此外，二手房买卖中需要缴纳不菲的税费和中介费。这些要素也让很多本来想采办二手房的市民有了采办新房的意向。”
“本年下半年大要有50个摆布的新楼盘入市，为了抢夺市场，开发商在订价机制上也会有所考虑，降价是在所不免的。受此影响，二手房市场如果不降价，愈加卖不动。”
|
|
发表于 2022-2-24 12:27:30
发表于 2022-2-27 08:52:59
