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《经济参考报》记者在查询拜访中发觉，康虹花苑地盘的开发权最早归海东所有，但这块地在真真假假的合同中被倒来倒去，取之相伴的则是海东国有资产一步步“私有化”的玄机。
探究康虹花苑项目开发停畅、地盘撂荒的缘由，记者发觉，本来是这片144.58亩地盘一曲在被开发商们“倒来倒去”。
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“这就是说，海东借2005年8月改制之机把6000多万元国有资产化公为私。这是国有企业内部的败北，国资委为何把罪名强加在我的头上？”李明官由此开始写实名举报信，投给上海市委主方法导及多家旧事媒体。
在上海市康平路165号院欢迎室里，市委督查室的张汝金告诉《经济参考报》记者，市委主方法导早在去年就将李明官举报信批转下去，要求查处。对于查处结果，张汝金盼望记者去区委了解。《经济参考报》记者来到浦东新区，区委办公室秘书处处长张建堂要求记者留下书面采访提纲，但至今过去一个多月却未得到回答。
2007年8月15日，海东和李明官取大友股东签订新的股权转让合同及补充和谈，共同收购大友及康虹花苑地盘开发权。合同还商定：2005年11月签订的大友股权以康虹花苑开发权转回海东的合同“自行失效”。至此，上述“真假合同”似乎也变成“夸夸其谈”。 国资流失民资受损地盘荒芜苍生遭殃
2004年5月，上海市房屋地盘管理部分为海东和大友办理了康虹花苑房地产权证。
由上海市房屋地盘资源管理局2004年颁发的4张房地产权证显示：康虹花苑合计144.58亩地盘，房地产“开发权人”为上海海东房地产无限公司(简称海东)和上海大友经济发展无限公司(简称大友)。但按照两家公司此前签订的合同商定，海东仅仅是表面，项目实际归大友所有。
2007年8月15日，海东和天然人李明官一起取大友股东签订转让合同及补充和谈：以8000万元的总价受让大友股权及康虹花苑地盘开发权。海东收购大友20%股权，受让康虹花苑60%开发权益；李明官收购大友80%股权，受让康虹花苑40%开发权益。
材料显示，经原南汇区相关部分核准，海东于2000年取得康虹花苑144.58亩地盘房地产开发权。当时海东公司是国有控股企业，由南汇建筑总公司及康桥镇集体资产管理公司控股约70%，天然人占股约30%。
然而，海东并未立马履行合同，而是开始推进企业的“完全改制”，并签订了一系列线日，海东取大友两股东签订《和谈书》称：解除双方2005年11月所签股权转让合同及补充和谈；同一天，海东出具“许诺书”称，这份《和谈书》是为海东“改制需要”签订的，“并非双方线日，双方签订《和谈书》，声明终止5月10日的《和谈书》(即假合同)，明确双方仍按2005年11月所签合同和补充和谈施行。5月31日，双方再签《产权转让和谈》称：大友转让其具有的康虹花苑项目“50%产权转让款为8000万元”；而同一天，海东再出“许诺书”称，这份转让和谈是假的，“完全是因我公司改制需要”签订的……
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大友原是一家民营企业。天然人李明官收购民企股份如何形成国有资产流失？既然形成国有资产的流失，为什么还要额外给他2000万元的弥补呢？带此疑问，记者来到浦东新区国资委。原南汇区现并入浦东新区，原区国资委书记、现任副主任徐平欢迎记者时说，这件事应找原区国资委主任、现任副主任陈仑采访。但《经济参考报》记者几次拨通陈仑手机，均遭拒绝。
虽然这是早在几年前发生的海东公司内部的“败北”问题，虽然上海市主方法导做出批示要求查处，但记者上海采访多个部分却一直未能得到任何查处结果。陈树荣仍然稳坐在海东公司董事长办公室里，康虹花苑项目开发却停畅下来。
按照《中华人民共和国房地产管理法》及《闲置地盘处置法子》等相关划定，以出让方式取得地盘使用权进行房地产开发的，必需按照地盘使用权出让合同商定的地盘用处、动工开发期限开发地盘。超过出让合同商定的动工开发日期满一年未动工开发的，能够征收相当于地盘使用权出让金20%以下的地盘闲置费；满2年未动工开发的，可无偿收回地盘使用权。可是康虹花苑144.58亩地盘新闲置至今为何无人干预干与？
2005年8月，海东推进企业改制，注册本钱由2000万元增至5000万元，私人股权由本来的30%扩大至近70%。海东由此变动为私营无限公司。
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看来，李明官真拖不起了，开始四周举报。取李明官同样拖不起的，还有康桥村200余户村民，按照商定，村民们应在2009年12月底前回迁进“康虹花苑”，但如今超期半年，回迁地照旧荒草一片，他们歌功颂德，也开始四周上书。
“区国资委陈仑和海东陈树荣等人，是海东国有资产流失的间接义务人和受益者。他们编造谎言逼我退出大友，目的是要把大友股权连同康虹花苑项目开发权再转让给一个姓蔡的开发商，以掩盖他们的败北并获取更大的好处。”李明官透露说，“为达到目的，他们以至光秃秃地挑战我说：‘国有资产拖在这里烂掉也没人担任，你私人的钱拖得起吗？’”
“为达到目的，他们以至光秃秃地挑战我说：‘国有资产拖在这里烂掉也没人担任，你私人的钱拖得起吗？’”李明官告诉《经济参考报》记者。
据了解，中法律王法公法律征询核心组织国内出名法令专家中国社科院法学所研究员陈、北大法学院传授尹田、人民大学法学院传授史际春和清华大学法学院传授王保树、崔建远等就此研究阐发后认为：李明官取私营企业大友签和谈并取得股权“合法有用，应受法令庇护”；区国资委和海东公司如强令李明官退出股权，可逃查其“滥用职权罪”。
为何对已查实的海东6000多万元国有资产流失问题不做处置，反而要逼“应受法令庇护”的李明官退出呢？
一块144亩地盘在国有取民营两家房地产企业之间倒来倒去，一串真真假假的合同伴随的是这家国有房企不竭改制的沉沉玄机，最终导致民营投资商受损，200多户拆迁苍生歌功颂德。这件发生在上海市浦东新区(原南汇区)康桥村“康虹花苑”项目开发中的蹊跷事，由于民营投资商的实名举报而牵出一个令人惊讶的败北谜局
顶着夏日骄阳，当记者来到位于上海市浦东新区(原南汇区)康桥村的“康虹花苑”时，眼前呈现出的是一片疯长的荒草。
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站在康虹花苑地盘中间一座小桥上，望着桥下潺潺活动的河水，记者俄然想到一位跑房地产行业的旧事同行说的话：“房地产市场水很深，出格是一线大城市房地产市场的水特别深。”此次采访上海康虹花苑房地产项目之后，记者相信了。
“海东借2005年8月改制之机把6000多万元国有资产化公为私。这是国有企业内部的败北，国资委为何把罪名强加在我的头上？”李明官由此开始写实名举报信。
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为什么要签订“真假合同”？对此，做为南汇建筑总公司总经理、海东董事长、“真假合同”的签字人，陈树荣吞吞吐吐地回覆：“我不清楚。”
2002年5月，海东取大友签订《合同书》，以52万元/亩的价格将康虹花苑地盘转给了大友，转让总价7518.16万元。同年12月，双方签《补充和谈》商定：为项目开发及地盘手续成功落实，房地产权证等手续以双方表面办理，但海东“仅仅是表面”。
一则来自民营地产商李明官之口的信息透显露一种全新的处置方式：即区国资委带领陈仑和海东公司陈树荣要求李明官退出康虹花苑项目，要把这144.58亩地盘的开发权转让给另一家新的好处集团。看来，康桥村的这片已一人多高的荒草地还要继续疯长……
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然而，康虹花苑却似乎不一样，其144.58亩地盘在倒来倒去的过程中，价格并没有呈现大幅上涨。从7518 .16万元卖出，到8000万元买回，地盘溢价仅为约6%。出格是自2004年以来，房地产价格正值大幅度攀升时代，为什么康虹花苑地盘溢价没有呈现取市场相应的上涨呢？这该当从两家“倒地者”海东公司和大友公司的关系中寻求答案。
中国房地产界的大腕潘石屹曾说过一句揭露行业黑幕的话：“中国有三分之一的开发商在倒地皮，谋暴利。”诚然，很多房地产开发商靠倒卖地皮谋取暴利似乎已是公开的隐秘。地价在倒来倒去中不竭抬高，房价也在倒来倒去中节节上涨。
看到这里，也许很多人城市意生疑虑：地盘倒来倒去价格未呈现大的上涨；合同真真假假随时能够签订，大友对海东为何如此“共同”？二者究竟是什么关系？其实，海东本来是国有控股企业，大友则是纯民营公司，二者并无牵连。如果必然要寻求二者的相关性，那就是注册地在同一栋大楼。并且，这是在2002年5月海东初次将康虹花苑地盘转让给大友时双方在合同中商定的。也就是说，大友在受让144.58亩地盘之后，将公司注册地址迁到取海东公司同一栋大楼上海南汇区沪南公路2575号台海大厦。
海东2007年推进的“完全改制”取2005年8月的悄然改制不一样，其改制方案须上报国资委，由原南汇区国资委委托上海华审资产评估无限义务公司以2007年8月31日为基准日对企业进行资产评估。
曲到2007年8月15日，海东公司把李明官拉了进来共同收购大友股权及康虹花苑地盘开发权，这似乎终究让此前签订的“真假合同”成为夸夸其谈，144 .58亩地盘似乎终究结束了“倒来倒去”的命运，康虹花苑项目从此进入拆迁筹建之中。
如果从2000年海东公司“经原南汇区相关部分核准”获得这块144.58亩地盘的房地产开发权算起，至今已有10年之久；从2004年上海市房屋地盘管理部分办理房地产权证算起，至今已有6年；即便从2007年居住在这里的200余户村民拆迁算起，距今也有近3年时间，按照当初取开发商的商定，村民们应在2009年12月底前回迁新居，但如今这里为何照旧荒草一片？
陈树荣告诉记者：“让李明官退出是原南汇区国资委的要求。国资委带领认为，大友股权转给李明官形成了国有资产的流失。”
但陈树荣承认，海东在推动企业完全改制及收购大友时呈现“资金紧张”，“于是拉李明官进来。”
坦率地讲，对于涵盖海东公司董事长、“真假合同”签字人陈树荣先生都说“不清楚”的真假合同，要从中理清双方的实在企图确实不易。在花费了几天时间对合同文本仔细“研读”并借助业内人士的阐发，记者终究从中找出一些玄机：海东公司的“完全改制”须报区国资委进行资产评估，海东不想让“转回”本身名下的康虹花苑地盘增大改制成本，由此“导演”了一串真假合同。
“此次评估发觉两大问题。”陈树荣说，“一是2005年8月的增资扩股不合法式；二是李明官收购大友股份形成国有资产流失。”
2005年11月，海东取大友股东签订《上海大友经济发展无限公司股权转让合同》及《补充和谈》，大友将100%股权及其全部权益(即康虹花苑地盘开发权)以总价8000万元的价格转回海东。
据李明官介绍，他曾对此事展开查询拜访，并发觉了一个令人惊讶的现实：海东表面上是国有企业，可实际上早在2005年8月的改制中，其工商登记已悄然“变性”为私人股份占70%的“私营无限公司”。曲到2008年初海东改制推动国有股全部退出，原南汇区国资委对海东进行资产评估，才发觉其在2005年改制中具有的问题：即私人股权如增至70%，还应逃加60537752.62元的本钱投入。
从一个个时间节点阐发不难发觉，康虹花苑地盘在海东取大友两家公司之间倒来倒去，总是取海东公司一步步推动的企业改制密切相关。地盘第一次“转出”(转让给大友)后，海东通过“增资扩股”悄然“变性”为私有股权占70%的“私营无限公司”，随后地盘便“转回”海东；海东为推动“完全改制”，又取大友签订了一系列线亩地盘跟着合同的真真假假而在两家企业之间转起圈来。
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“当时，海东董事长陈树荣自动找我收购大友。我虽收购大友股权80%，仍同意由陈树荣担任大友董事长；在海东缺少资金时，我还承担了康虹花苑项目前期开发合计8000多万元的投入。”李明官接受《经济参考报》记者采访时说，“可在2008年8月，陈树荣和原南汇区国资委主任陈仑俄然找我，要我按收购价转让大友股权，退出对康虹花苑的开发，还承诺会额外给我2000万元的弥补。”
然而，应海东公司“完全改制”要求，区国资委对其做出的一份资产评估演讲让康虹花苑项目再生变局。这份资产评估演讲显示，海东2005年8月悄然改制时涉嫌国有资产流失：照实现70%股权私有化，“应逃加投入6053752.62元计入本钱公积”。
然而，《经济参考报》记者查阅资产评估公司于2008年6月做出的海东公司《资产评估结果公示》发觉，此中并未谈及李明官收购大友形成国有资产流失，只是认定海东2005年8月增资扩股中具有问题，并要求私人股东“逃加投入6053752.62元计入本钱公积”。
“改制需要”指的是什么？陈树荣告诉《经济参考报》记者：“这是指2007年海东推进的完全改制即改为纯民营公司。”可为什么要签订“真假合同”？对此，做为南汇建筑总公司总经理、海东董事长、“真假合同”的签字人，陈树荣吞吞吐吐地回覆“我不清楚。”
左上图：本地一村民指着一片一人多高的荒草说：“这就是要建康虹花苑的地盘，已拆迁两年多了，如今还是一片荒原。”
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发表于 2022-2-26 21:42:32
发表于 2022-2-27 08:52:59
