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除了商业银行赐与资金支撑，房企本身也在间接融资市场上发行了相关债券，用于项目并购。目前，房企并购中期单据“招商局蛇口工业区控股股份无限公司2022年度第一期中期单据（并购）”已成功发行，该中期单据是首批由房地产企业在银行间市场发行的、特地用于并购项目的债务融资东西。
此后，监管部分及时矫正了市场担心、不变了市场预期。这从最新数据能够看出：按照初步统计，2022年1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均程度多增约3000亿元；2021年四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
预期不变对于市场平稳至关主要。2021年下半年以来，个体房地产企业的风险显性化。受此影响，市场预期不稳，房地产各类主体的避险情绪上升，金融机构也呈现了短期应激反映，分歧性收缩信贷误伤了部门房企的合理融资需求。
多增资金沉点流向了哪里——“稳刚需”的取向仍然不变。“在目前的银行个人住房贷款中，90%以上都是首套房贷款。”银保监会统计消息取风险监测部担任人刘忠瑞说。
总量增加的同时，贷款价格、放款周期也呈现了必然调整。记者走访北京地域的房地产中介发觉，目前个人住房贷款从申请到审批、放款的周期有所缩短，部门银行可做到过户3天后放款，具体放款速度按照购房者的个人天分有所差别。
为此，2021年12月，央行、银保监会联合印发《通知》，鼓励金融机构以市场化方式支撑风险化解、行业出清。《通知》从稳妥有序开展并购贷款业务、加大债券融资支撑力度、积极提供并购融资参谋办事、提高兼并收购办事效率、做好风险管理等方面，鼓励金融机构提高办事效率，为并购营建优良的融资环境，助力化解风险、推进行业出清。
当前，房地产融资的市场预期正在稳步改善。初步统计显示，2022年1月房地产贷款新增约6000亿元，较去年四季度月均程度多增约3000亿元。此中，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。除了间接融资，房地产企业的间接融资也获得了改善，多家房企已经或预备在银行间市场发行中期单据。
值得留意的是，除了银行信贷间接融资，房地产的间接融资环境也呈现了改善。据悉，两家民营房企—沉庆龙湖企业拓展无限公司、旭辉集团股份无限公司已于近日别离取得50亿元中期单据的注册通知书，这也是龙湖、旭辉初次在银行间债券市场注册以项目建设为用处的债务融资东西。
房企风险化解的思路是什么？“房企之间的项目并购，是房地产行业优胜劣汰、化解风险的有用市场化手段。”人民银行金融市场司司长邹澜表示，已出险、资金周转困难的房企集团，它们手中仍持有部门优良项目子公司的股权或资产，对此，不少行业内的优良民营企业、国有企业情愿采办，相应地，这也就产生了特地的融资办事需求。
“接下来，将继续保障好刚需群体的信贷需求，督促银行在贷款首付比例、利率方面对首套房购房者予以支撑。”刘忠瑞说，同时，将加大对保障性租赁住房的支撑力度，研究细化金融支撑办法。
多位业内人士表示，房地产市场平稳、健康发展趋势不会变。下一步，监管部分将继续对峙“房住不炒”定位，按照探索新发展模式的要求，全面落实房地产长效机制，保持房地产金融政策的持续性、分歧性、不变性。
“房地产贷款稳步增加缘由有三。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，一是金融监管部分及时纠偏部门金融机构的房贷政策施行，效果明显；二是个体房企的信用风险影响正在消除，信用环境逐渐改善；三是金融监管部分明确表态满足房企合理融资需求，鼓励房企市场化并购沉组，同时加大对住房租赁的金融支撑力度，这些要素共同助推了市场预期企稳。
此前，央行、银保监会已发布通知表示，保障性租赁住房相关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，并对此做出相关放置，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的准绳，加大对保障性租赁住房发展的支撑力度。（记者 郭子源）
取此同时，部门房企的风险化解工做正在有序推进。在中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好沉点房地产企业风险措置项目并购金融办事的通知》后，近日已有招商银行、浦发银行、平安银行等机构积极参取。
房企融资改善的同时，个人住房贷款继续保持不变，沉点保障购房者的刚需。对比此前数据能够看出，个人住房贷款2021年10月当月添加3481亿元，较9月多增1013亿元；2021年11月当月添加4013亿元，较10月多增532亿元；而此次2022年1月较2021年四季度月均程度多增约1000亿元。
对于市场上关于房地产融资将要“回暖”“反弹”的猜测之声，政府金融取发展尝试室副主任曾刚表示，接下来，房地产的合理需求将继续得到满足，但并非强劲反弹，而是企稳、逐渐回升，“房住不炒”的定位不会发生改变。
贷款价格的调整则取布局性降息相关。1月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）下调，取购房者密切相关的5年期以上LPR降至4.6%，较上月下降5个基点，结束了此前持续20个月不变的格局。
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改善房地产融资环境，其背后的一个主要根本是稳妥有序化解房企风险。“金融机构赐与房企信贷支撑终究要按照市场化准绳，如果房企杠杆率仍然很高，或者债务偿还压力仍然很大，那么金融机构也会相对审慎。”曾刚说。
“从1月20日LPR下调后，来询问房贷月供变化的客户多了起来。”链家北京回复门外大街店的一位经理说，这取决于购房者当时签订贷款合同时选择的利率调整方式。此前选择了“浮动利率”方式的告贷人，每月房贷还款金额确实会减少，但如果告贷人此前选择的是“固定利率”方式，即便5年期以上LPR下调，其还款金额也不会变，“但对于新申请房贷的购房者来说，不具有以上问题”。
在各方的共同勤奋下，房地产发卖、购地、融资等行为正逐渐回归常态，市场预期稳步改善。
记者获悉，相关探索正在积极、有序地推进，并取得了初步进展。2月14日，招商银行取大悦城控股集团股份无限公司签署地产并购融资战略合做和谈，招行将优先为大悦城提供地产并购相关的分析金融办事，专项融资额度为100亿元。此外，平安银行打算于近期启动房地产并购主题债券的发行工做，首期50亿元，募集资金将专项用于房地产项目并购贷款的投放。
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发表于 2022-3-3 08:29:28
发表于 2022-3-30 21:22:38
