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为什么呢？君不见失信施行人的数量快速增加，这样是明面上的，还是很多信用卡超期网贷超期的个人，由于没有走法令法式，所以此刻不算失信施行人，这些人以及曲系亲属，都从潜在的房产需求者，完全远离了房子，如果是一般情况没有十年八年，他们是难以翻身的，依此刻的利息及罚息违约金等，普普通通的上班，不成能还完，只要等一种情况发生，就是一次大通缩，让大师的收入再次成倍上涨，估量才能最终处理这些问题。
过去地产行业发展太快，钱太好挣了，所以赌徒性格的老板最成功，这是不合理的，也许是国内发展过快，房子上涨速渡过高，地产商炒房者再加上地方当局在这个链条上都挣的太多了，以致于都不沉着，但个人认为，地产行业做为沉资产行业，恰恰需要沉着的人来干，最合适，看看欧美政府的地产，一个项目的周期都很长，不像我们拿地到交房，有些一两年就干完了，第一质量能否包管，第二资金回笼能否及时，出格是资金问题，一旦遇到市场冷清，很容易资金链条断裂。
恒大此刻是个浩劫题，谁都不想粘，买了房子的恨不得低价转让，和它有合做的企业也想和它撇清关系
所为成也萧何败也萧何，恒大地产是真的难，但它对于转型，是一曲在搞，从恒大足球、恒大粮油、恒大冰泉再到后来的恒大新能源汽车，能够说干的是五毛八门，能干的都干了，可能恒大的基因上就是一个地产企业，在其它行业上都不怎样成功，如果必然要说缘由，最简单的就是地产行业的人才和其它行业人才有质的区别，地产和当局走的近，很多都是好处输送，而像粮油水等这些实业，靠的一点点累积，依恒大和许老板的思维，必定不一样意从零做起，想一口吃个胖子，太难了。而新能源汽车行业本身是个好赛道，这行业适合许老板这类人的思维，但它是真的需要技术和持续投入，无法恒大时运不济，汽车还没发展起来，地产就不可了，持续投入估量也只能想想了，后期看有没有其它资金介入了。
地产行业估量还有一段暗中期，冰冻三尺非一日之寒，去年的疫情对地产行业影响已经很大，但有些企业不懂得收缩拳头，外行业下滑期还搞扩张，还疯狂拿地，以致于本年疫情情况好些，但地产比去年还难，由于房子还在但市场没有了。
那恒大会不会破产呢？依恒大的体量，要真的走到破产的路，能够说是一种灾难，资产两万亿的企业，一旦完全消失，间接的是财富，间接的是和它有业务往来的人员企业，可能因而背负长久的债务，并影响信誉。所以恒大该当不会破产，只会引来其它更有权威的机构来对它做出沉整，剥离出和地产无关的业务，最终变成一个纯地产型企业，来把现有的项目进行完毕，这样对大部门人是最好的。
也许比来几年，政策上还得搞货币放水，一来能处理地产问题，二来能处理地方当局的资金问题，三来能处理失信施行人过多问题（实际上这个问题最简单，就在政策上把银行网贷机构等放贷部分，把它们利滚利这种计息掐断，超期的人能够上征信，但不能一曲循环计费下去，要否则按照年化百分二三十的息费，就是放水这问题也处理不了），当以上问题处理后，可能地产还会涌现黄金期，不外盼望到时候的地产好处人都能沉着一点，地产商步子迈小点，少开发些房产，炒佃农也不要过火，高息借贷炒房就不要干了。
恒大的发展轨迹，是不一样寻常的，在2008年之前，感受它还是一家地产中型企业，可短短几年，出格是搞了个恒大足球队，把它的名气一下子衬托起来，间接进入头部类房企，2015年后，碧桂园和恒大疯狂的向三四线城市布局，双双超过万科，排名房企的前两位。
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发表于 2022-4-11 20:50:26
发表于 2022-12-25 12:39:56
