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三地发布全年年供地打算：1）4月6日，福州发布2022年打算供应城区住宅用地357.89公顷，租赁住房用地25公顷；2）4月6日，杭州公告2022年打算供应住宅用地计1103.55公顷，此中保障性租赁住房128.4公顷；3）4月3日，武汉发布2022年打算供应住宅用地15102亩，租赁住房供地规模346亩。
发卖回首（04.02-04.08）：沉点监测33城合计成交面积180.3万㎡，环比上周下降43.2%；2022年累计成交4235.8万㎡，累计同比下降41.8%。此中，一线万㎡，累计同比下降33.2%；二线万㎡，累计同比下降29%；三线万㎡，累计同比下降57.3%。
地盘供应（03.28-04.03）：百城地盘宅地供应规划建筑面积1161万㎡，2022年累计供应规划建面10468万㎡，累计同比下降49%，供求比1.63。在地盘挂牌价格方面，百城供应地盘挂牌楼面均价8985元/㎡，近四周平均挂牌均价7686元/㎡，环比增加11.2%，同比增加19.4%。
三个省会城市宅地供应中均包含了部门租赁住房用地。福州、杭州和武汉别离位于供不该求的华南、华东和华中地域，保障性租赁住房做为商品住宅的补充，可添加住房供应的多元化，缓解供应不足压力；另一方面，保障性租赁住房有益于盘活市场存量住房，利好提前布局代建业务及城市更新业务的优良房企。
我们认为，当前总量数据没有呈现本色性改善，调控政策仍以宽松节拍为主，同时，部门优良企业运营质量和发卖规模边际改善明显，在此环境下，我们持续保举三条主线）前期利空出尽、受益于集中供地政策优化的窘境反转企业：万科A；2）合作格局持续改善下的龙头房企：绿城中国、保利发展；3）高评级的稳健运营民企：滨江集团、旭辉控股集团。
国常会强调保持流动性合理丰裕：4月6日，国务院常务会议指出，要加大稳健的货币政策实施力度，保持流动性合理丰裕。研究采纳金融支撑消费和有用投资的举措，提升对新市民的金融办事程度，优化保障性住房金融办事。
地盘成交（03.28-04.03）：百城地盘住宅用地成交规划建筑面积347万方，2022年累计成交6428万㎡，累计同比下降66.1%。地盘成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6581元/㎡，环比下降0.1%，同比增加85.3%，全体溢价率为1.5%，2022年平均楼面价4263元/㎡，同比下降7.8%，溢价率3.4%，较去年同期下降14.5个百分点。
发卖持续下行布景下，国务院强调货币政策的稳健性，释放了积极信号，有助于满足购房者合理的住房需求。我们认为，为实现全市场景气度底部反转，货币端5年期LPR有进一步下调空间。
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发表于 2022-4-14 13:52:54
发表于 2022-12-25 12:39:56
