一平涨五百在烟台“学区房”依旧是个有魔力的词

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　　能够说，这套房子买了之后，在很长一段时间内，再换房的几率几乎为零。也就是说，她要在这套房子里住一辈子。一辈子的工作，不能把交付时间早一年或者晚一年而做为决定的主要要素。而且未来几年里，老二基本上和父母不会分房，所以这么算下来，目前的房子还能满足未来几年的需求。
　　入户是独立的玄关，户型方正，区域紧凑，动静分区合理；南向面宽约10.5米，景观视野广漠；U型厨房，洗、切、炒、盛能够趁热打铁；餐客一体设想，添加家人之间的互动性。

　　新华万科翡翠观海位于学院路取华庭路交汇处北，南侧紧邻烟台山病院，取烟大附小翡翠校区仅一路之隔，取万科翡翠大道的曲线米。
　　但现实上，她犯了我们几乎每个买房人都有可能犯的错误，一个最基本的买房逻辑的问题。

　　沿科技大道往东约2.3公里即可达到高新区吾悦广场（2年内投入使用），未来不管是购物还是文娱都比较便利。
　　万科翡翠大道是孔家滩旧村革新项目，在观海路和学院路交汇处以南，北面取项目一路之隔的是烟台山病院以及规划中的妇幼保健院，未来就医很是的便利。
　　全体格局比较方正，主卧、次卧以及客厅呈现南向三开间，次卧、餐厨区则被排布在北侧一线，每个空间都做了开窗设想，包管采光充实的同时，开创性“耳朵”形布局，在南北标的目的上构成了覆盖整个室内的空气对畅通路；创新LDK厨房、南向双阳台、转角飘窗、入户玄关等空间布局。
　　最初闺蜜两个项目都没有定下来。买房时间大事，她决定多去了解几个项目，至少此刻，她心里有一个选择的尺度了。
　　虽然两个项目是同一个开发商，距离附近，周边的配套也基本分歧，但细细看来，两个项目各有优略势。

　　万科翡翠大道是万科和当地开发商烟台云祥置业联合开发的项目。品牌开发商求的是资金的快速流转，而当地开发商求的是利润率，所以翡翠大道的价格一曲居高不下。


　　。万科翡翠大道属于准现房，估计明年4-6月交付；万科翡翠观海是2023年的6月交付。
　　项目北侧紧靠贯穿高新区取莱山区的主干道科技大道，南侧紧靠高速路口，出行很是便当。

　　二胎在即，她需要一个较短的交房时间，来满足当下迫切的换房需求；后年孩子上小学，老二蹒跚学步，她能够愈加从容的把孩子送到位于小区门口的学校，马路都不消过。归正价格都差不多，位置也差不了几步。闺蜜如是说。
　　但是项目南侧紧挨高速路口，距离约65-70米，南侧部门住户可能会受乐音影响。不外开发商对南侧阳台进行了封包，在必然程度上降低乐音的影响。
　　优良的学区、品牌房企而且在莱山区，至于居住的舒服性，需要我们走进售楼处切身感触感染和了解。
　　看到这个信息，我立马想到了闺蜜，在烟大附小翡翠校区附近的楼盘，发觉了两个基本合适她要求的楼盘：万科翡翠大道和万科翡翠观海。此一，满足闺蜜对优良学区的要求。

　　在政府刚放出生育3孩政策的时候，闺蜜告诉我一个不晓得是好信息还是坏信息的信息：她要生二胎了！
　　万科翡翠大道和万科翡翠观海两项目处于目前莱山区比较火热的三滩板块，商业、交通、医疗等配套比较成熟。此三，满足对区域的要求。
　　在商业配套上，除了佳世客商圈和高新区吾悦广场之外，项目本身7400㎡的商业街，未来不管是休闲文娱还是日常的采买均能够满足。

　　125㎡三室两厅两卫是位于项目北侧的3#、4#的高层产物，均为工具打头的户型，南北通透性很是高好。

　　科翡翠大道区位示企图取项目一路之隔的烟台山病院项目北侧福地隆城底商项目进展
　　在商业配套上，沿观海路一路向北约3.3公里便可达到佳世客商圈；项目北侧自带2.25万方的商业分析体，未来在家门口即可满足平时的购物。
　　小区西侧自建一座十二班制的幼儿园，项目东侧是莱山一中，未来居住在这里，从幼儿园到中学均在家门口，很是的便当。
　　万科翡翠大道主打户型是建面约125-178㎡，偏改善；万科翡翠大道主打户型是建面约99-130㎡，偏刚改；在装修上，万科翡翠大道装修尺度和细节上更高一些。

　　首先，她最迫切的需求是换房，给未来的家庭一个更好更舒服的居住环境，而不是在2023年和一个2022年的交房期限之间选择。
　　其次，这么近的距离，同样的开发商，翡翠大道的超高层和翡翠观海的高层一个价格，两个字：不值！
　　病院门口一般比较堵车，但是我们据守在项目和病院之间的这条路，看起来算不上堵车。
　　。同样是总价160万，在万科翡翠大道只能选择总高43层的高层，在万科翡翠观海能够选择总高18层的小高层。也就是说，同样的总价，居住在万科翡翠观海的舒服性要优于万科翡翠大道。
　　新华万科翡翠观海是新汉文创和万科联合开发的项目，从东侧的华庭路往北约1.6公里便可到达海岸线层中高层以及项目北侧是5栋26层高层产物，目前高层产物8#和13#已经售罄，主打户型是建面约99-130㎡。
　　项目总规划27栋楼，目前在售的总高34层的高层125㎡三居产物和总高18层的小高层143㎡、178㎡的四居产物。
　　万科地产在烟台的市场拥有率达到15.5%，已经持续多年稳居烟台房地产成交金额老大哥的地位。此二，满足对品牌的要求。


　　闺蜜的要求很简单：有好的学区，要品牌的房企，居住的舒服性要有，在莱山区！
　　如果闺蜜对超高层不介意，那么优中取优，完全能够考虑位于莱山核心地段的华润核心，不管是地段还是资源配套都优于万科的两个项目，而且华润核心未来的学区基本是烟大附小和烟大附中，最主要的是价格每平比翡翠大道优惠近4000元！4000元什么概念，就是说如果选择了翡翠大道125㎡的三居室，等于多花了大约50万！

朋友的Poetry’

我是第一个回的耶~