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杭州的《通知》明确，在限购范畴内采办二手房，对落户未满5年的户籍家庭打消“购房之日前2年起已在限购范畴持续缴纳城镇社保满24个月”的划定，对非户籍家庭，将“在购房之日前4年起已在限购范畴内持续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月”调整为“前1年起在限购范畴持续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月”。同时，限购范畴内个人转让家庭独一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年；个人转让非家庭独一住房的，征免年限仍为5年。
“除‘三孩政策’以外，新政的核心全部针对二手房市场，会对二手房买卖有所推进，但目前杭州部门新房和二手房买卖‘冰火两沉天’，该当考虑处理部门新房取二手房间具有的巨大利差问题，让市场回归健康形态。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚18日告诉磅礴旧事（）。
“构成这个场合排场，最大的问题是部门新房限价，开盘价远低于同版块在售二手房，‘买到即挣到’的预期强烈，很多有房票的人‘打新’。反观二手房，此前很多‘打新’楼盘连续交付，不少间接进入二手房市场，存量不竭攀升。但在‘打新’有益可图的布景下，很多人对二手房持观望态度，导致买卖量萎缩。”丁建刚坦言，目前杭州新房价格不完全由市场决定，二手房则是完全市场化，“杭州是目前为数不多的具有商品房‘打新’的城市，如何让新房、二手房价格趋于合理，该当是当局更多考虑的。”
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近年来，杭州部门新盘开盘非常火热，需通过摇号确定买家。2018年4月至今，已有32个项目显现“万人摇号”，位于未来科技城版块的“西溪第宅”创出6万人摇号的场面。2021年1月，杭州出台“中签率低于10%的房源限售5年”，但仍有不少楼盘显现“万人摇号”。去年8月。杭州对新房摇号再出新政，购房意向登记家庭数量取公开发卖房源数的比例大于等于10:1时进入社保年限排序。此后，采办一些新房需要“拼社保”。本年4月开盘的“海潮望月城”的131套房源总价都在千万以上，购房的无房户也触发了“拼社保”环节。
二手房买卖则是另一番景象。据杭州我爱我家市场研究院数据，2021年杭州二手房买卖持续下滑，去年4月单月网签9939套，跌破持续多时的万套大关。此后，二手房买卖量持续下探，再未显现过单月破万。本年2月，在春节和疫情的双沉影响下，市区二手房成交1934套，是2017年以来的月成交第二低位。二手房保守旺季的“金三银四”也遇冷，3月成交4500套摆布，4月3950套，4月的带看量还比3月下降22%。2019年底，杭州晶莹售房网的数据显示，杭州挂牌住宅房源8万多套。本年5月18日，杭州市住房保障和房产管理局二手房监管办事平台显示，目前主城区委托房产经纪挂牌的住宅房源记录为14.77万条。
丁建刚表示，降低社保要求，为的是降低二手房采办门槛，让更多“房票”入市；增值税“满五改满二”，也使部门次新房降低买卖成本，推进成交。未放宽外地户口采办新房，则是防止外地炒佃农进入，由于杭州新房中有部门区域、项目的限价取市价具有落差，需摇号且中签率低。
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发表于 2022-5-21 17:54:27
发表于 2023-1-13 05:45:16
