房贷利率飙升美国房地产市场降温

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　　美国互联网房地产经纪公司Redfin最新发布的数据显示，在截至4月30日的三个月里，美国豪宅发卖同比下降了18%，创下新冠肺炎疫情发生以来的最大衰退。别的按照MortgageNewsDaily的数据，本年以来美国典质贷款利率一路飙升，从1月份的略高于3%升至目前的高位。受此影响，典质贷款需求已经降至逾20年来的最低程度。
　　外媒报道称，美国公众的可承担能力下降，会冲击未来成屋发卖。此外，由于当前具有房屋的屋主，他们领取的房贷利率远低于最新的房贷利率，这会极大地抑止搬场，其结果是需求和供应将同时走低。而接近汗青低点的住房库存，可能会在必然程度上提振房价。
　　阐发指出，由于美联储大量采办典质支撑债券，典质贷款利率在2020年曾创下十多个汗青最低点。但美联储于本年结束了这种资金支撑，并估计很快就会开始抛售其持有资产，这导致了利率从本年1月开始逐月推高，5月呈现短暂的缓和期，但好景不长，本月送来大幅跳升。
　　美联储本周的加息信号扰乱了金融市场，房屋典质贷款利率送来大幅跳升。按照《典质贷款旧事日报》本地时间14日数据，美国30年期固定利率典质贷款平均利率本周上升10个基点，达到6.28%。此前于13日已跳升33个基点，一周前该利率为5.55%。
　　利率上升导致住房市场呈现急剧逆转，典质贷款需求急剧下降。按照美国房地产经纪人协会的数据，房屋发卖已持续6个月下降，但到目前为止，因疫情和低供应而推动的高房价并没有因而降温。
　　有经济学家指出，为了遏制40年来最高的通缩程度，美联储正在激进加息，这推高了典质贷款利率，抑止了美国楼市的需求。过去两个月，房屋库存持续低迷，典质贷款利率飙升，导致购房市场遭到影响。这些日益恶化的承担能力挑战对潜在的初次购房者来说特别艰难。
　　房地美副首席经济学家LenKiefer在社交媒体警示了房地产市场的下行趋势：“美国房地产市场正处于自2006年以来最显著收缩的开始阶段。”美国企业研究所经济学家德斯蒙德·拉赫曼此前也表示，如果美联储大幅加息刺破美国股市、楼市和信贷市场泡沫，可能会引发深度经济衰退。

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