房地产“松绑”下的强二线城市：多位中介称客流明显回暖

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　　由于房地产调控的主要方式是“四限”，即限价、限售、限贷、限购，因而强二线城市放宽相关政策，也环绕这四个方面提出“组合拳”。以合肥为例，除了能够补缴社保之外，合肥还提出住房公积金贷款额度提高，耽误二手房贷款年限等政策。
　　一些购房人也表示，在二线城市房地产限购政策放宽之后，他们具备购房资历，也有买新房的打算。
　　好比，5月11日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》出台，提出已实现网签存案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供做租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。南京则提出，非南京户籍只需补缴6个月社保，即可间接开出购房证明。
　　一位长沙的房地产中介表示，在新的政策影响下，看佃农流明显增加，出格是周末。目前看房量最多的地方，主要是还是城市的一些商业圈。看佃农比较看沉教育、交通、开发商质量、物业等等配套。
　　21世纪经济报道采访不少强二线城市的房地产中介，很多人表示，目前房价有优惠，看房的客流也在政策的刺激下，有明显回暖。
　　“政策的出台，势必会刺激房价，我们也盼望政策的出台能够让房价平稳的发展，不要暴涨暴跌，不然原有的打算城市打乱。”上述购房人指出，“如果房价上涨，我也只能量入为出，对于能否具有一套学区、交通、环境、配套都对劲的房子，大概还得看看机缘了。”
　　一位房地产专家对21世纪经济报道记者表示，很多三四线城市也在放宽限购，但是其实没有什么用，由于这些地方的房地产不活跃，放宽之后市场也很难起来。反而是一些强二线城市，本身的市场情况较好，房地产“松绑”政策会有必然影响。
　　此外，21世纪经济报道采访了长沙、南京、成都、杭州等地的房地产中介，遍及反映看房人有所增加。
　　“长沙近期出台了一些政策，对房地产来说，都是利好政策。”另一位长沙房地产中介告诉21世纪经济报道，“目前来看，有着国资布景的品牌房地产商送来一拨拨看佃农，此中不少看房的人在新政策出台后，有了购房资历，都在摩拳擦掌。自从相关政策出台后，我能够明显感受到楼市的回暖。”
　　此中，不少强二线城市是放宽房地产限购的主力之一。好比，近期武汉市房地产买卖核心提出，本日起至12月31日，本市户籍居民通过父母投靠、二孩三孩政策采办了第三套住房，可无条件在限购区再采办第四套住房。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房。
　　“保持经济不变增加，是当前及此后一段时间内紧迫且必需的任务。而房地产涉及到很多经济范畴，不变房地产，成为恢复经济增加过程的主要方面。”王义高指出。
　　现实上，南京、成都、杭州、长沙等多个强二线城市都在放宽房地产限购办法之列。并且不少城市并非只出台一次政策，而是逐渐从公积金、购房资历等多方面放宽限购。
　　不外，从采访来看，目前二线城市的楼市，虽然全体呈现客流回暖，但价格涨幅不明显。
　　一位购房人告诉21世纪经济报道，他购房是“刚需”，最等候的政策是提高公积金贷款的比例。“目前来看，房价决定了年轻人在一个城市的幸福感。”
　　王义高指出，未来不排除更狠恶的房地产放松政策还会出台，特别是一些人口流入城市将会受益。“以长沙为例，新人口是强大的采办力。每年长沙发卖的住房是12万到15万套，新增人口有将近20万人，人口添加和住房发卖比大致是婚配的。做为人口合作中的获益城市，长沙经济发展较快，也得益于人口红利。”
　　好比，一位在长沙有改善性住房需求的购佃农表示，此前他碍于没有目标，此刻政策出台，正在考虑把手头的一套房子以出租的方式，换取一套新房目标。
　　王义高表示，房地产的财产链和供应链比较长，好比建材、水泥、运输等等都遭到房地产影响，在经济有下行压力的布景下，房地产该当“稳字当头”。
　　王义高进一步表示，他认为未来长沙对于购房资历会逐渐放松，同时进一步鼓励农民工进城买房，其他的放松政策也会跟上。
　　“但从衡量选择来讲，药方不能开得太猛。有一些地方的开发商提供的政策，我认为可能形成更多的后遗症。”王义高指出，“房地产是大宗商品，牵涉到方方面面好处。所以政策出台也该当稳字当头，要多沉考虑。”
　　依据政府统计局的数据，2022年5月份，70个大中城市商品住宅发卖价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少。从同比来看，一、二、三线城市商品住宅发卖价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数添加。
　　一位杭州的房地产中介告诉21世纪经济报道，6月以来，杭州看佃农流很是火爆，购佃农也不少。特别是目前，很多项目的优惠比往常更大。
　　目前来看，情况确实如此。6月27日，贝壳研究院发布《二手房市场半年报》，提出强二线城市市场复苏的节拍和力度均领先。分城市来看，杭州、成都、南京、姑苏等强二线城市调控放松后，二手房成交明显增加，政策效果持续性较强。
　　“房地产放宽限购，对于北上广深、省会城市等影响更大。”前湖南省经济地舆研究所副所长、经济学家王义高对21世纪经济报道记者表示，“哪里房地产多，哪里人口聚拢，哪里经济发展，哪里就更遭到房地产政策的影响。”
　　“但凡有好的小学、初中，地铁能够抵达的地方，都是抢手板块。”上述中介表示。

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