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有记者查询拜访发觉，除了购房成本不低、贷款周期较长等缘由之外，购房者短期内不肯出手的缘由还在于对楼盘烂尾风险的担心。
本年以来，降首付、降税费、调整限购范畴、提升公积金贷款额度……全国已有诸多城市调整楼市调控政策，出力支撑刚性和改善性住房需求，推进房地产市场平稳健康发展。
“有活水了，客户就会逐步回来。”北京链家一家门店担任人说，跟着房地产市场信贷环境的进一步改善，购房者决心有所提振。
业内人士遍及认为，楼市僵局的“破局点”在于激发潜在需求，从而盘活存量房源，激活房地产资产的流动性，确保政策能及时落地。
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在此布景下，一些开发商急于清库存，回笼资金，千方百计变相降价卖房，以此来绕过监管。这个时候，农民伴侣就需要多一份警惕。
4月以来，多地发布楼市调控政策。此中有郑州、兰州、福州、长沙、南京、姑苏等大中城市，也包含诸多三四线城市。其调控举措主要以支撑刚性和改善性住房需求为出力点，提振住房消费。
农民购房者往往没有住房公积金等保障，收入来源较为单一。在房企营销话术下，如果部门购房者没有理性考虑住房需求，也没有平衡家庭资产采办力，通过加杠杆的方式购房，后续可能会有断供风险。因而，对一些经济根本薄弱的农民来说，农产物换房看起来是馅饼，但也可能是圈套。
4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从本地实际出发完善房地产政策，支撑刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，推进房地产市场平稳健康发展。
当前，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位是社会共识。这个定位没有摆荡，力度没有放松。
当小镇青年成为商家争相抢夺的新消费市场，房企花式促销屡屡上演，折射出部门城市楼市库存高企的现状。本年以来，房地产市场下行压力加大，市场决心不足，加之部门地域疫情崎岖反复，房企业绩相对低迷，运营压力较大。
各地因城施策不能脱离这个定位和标的目的，环节是要继续实施好房地产长效机制，加强精准性协调性。
相关业内人士建议，监管部分应对房地产企业实施分类管控，因企施策，对可实现良性循环和健康发展的房企，提供必要的纾困爱护；对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管，防止项目呈现“烂尾”，最大限度维护购房者的合法权益。
房子难卖，创新手段搞促销没问题，给有买房需求的农民以真金白银的让利，多多益善。但如果开发商以巧妙的炒做，让农民高价接盘，很有可能坑了这些买房的农民，这不只是不道德，更有违法之嫌。类似玩套路的房产营销，也必定是走不远的。
从实际操做看，开发商惦念的似乎并非是农民犯愁难卖的农产物，而是把促销沉点下沉，目光盯准了农民的钱包。
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发表于 2022-7-5 20:50:36
发表于 2023-3-7 20:42:03
