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同时，东莞市将继续实行住房限售政策，在通知施行之后网签的商品住房，无论位于限购区域还长短限购区域，均须取得不动产权证满2年后方可进行买卖转让。
7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部分联合发出《关于加强分类指点优化住房限购政策的通知》(以下简称“《通知》”)，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术财产开发区，东莞房地产市场调控进入区域性限购的新阶段。
值得留意的是，通知要求，商业银行要落实好不同化住房信贷政策，合理确定本行商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。同时，鼓励商业合理添加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支撑房地产企业合理融资需求。
跟着年中已过，东莞楼市上半年成就单也已出炉。据合富大数据显示，本年上半年全市一手住宅成交约10898套，成交金额约353亿元，同比别离下跌了53.2%、51.5%；二手房方面，2022年上半年全市二手房网签套数约6234套，同比减少约55%。
半个月后，东莞楼市政策再次松绑。5月14日的“莞七条”中，东莞将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的能够进行买卖转让。合适政府生育政策生育二孩或三孩的居民家庭(含本市户籍及非本市户籍)，答应其新增采办一套商品住房。处理“一房多证”汗青遗留问题，对居民家庭持有或采办“双(多)证房”但本色做为一套住房使用的，在核验购房资历时，该“双(多)证房”视做一套商品住房。
楼市松绑后的 5 月，东莞楼市成交量开始小幅增加，一手住宅网签约 22.7 万平，同比 2021 年微增 2%；二手房住宅网签面积 15.2 万平，约 1460 套，签约面积同比 2021 年添加 16%。取此同时，东莞二手房的挂牌量还在持续增加。诸葛找房数据显示，东莞5月二手房挂牌量为5.8万套，环比上涨1.5%，挂牌量已经持续上涨四个月。
上半年楼市低迷，全国各地纷纷出台救市政策。而距离5月14日发布的“莞七条”后，东莞楼市再次出台第三轮松绑政策。东莞本次新政划分限购区取非限购区，间接打消了28个镇街的限购，而且提到首付比例及利率等核心问题。
东莞华夏战略发展核心总经理车德锐阐发称，7、8月份是保守的淡季，出台政策的机会是很好的，虽然新政起到刺激楼市的感化，但市场必定不会过热。未来两个月市场的预期会逐渐改变，市场预期将逐渐趋稳，成交明显好转。
稠密出台的楼市调整政策，降低了购房者在东莞购房的门槛，也加速了房产的流动性，市场逐步升温回暖。
依据《通知》，东莞城区片区的南城 、东城 、莞城 、万江以及松山湖科技财产园区，均为限购区域，且在限购区域内具有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停向其发卖限购区域内的新建商品住房，对于非本市户籍家庭，新房取二手房均暂停发卖。居民家庭采办限购区域内的商品住房，购房资历核验按原政策尺度施行。
上半年东莞楼市处低位运转的同时，不一样区域之间的分化趋势明显。环绕核心城区、松山湖、滨海湾新区等都会核心区，东莞楼市呈现核心火热形态，向外递减的态势；其他非热点、经济发展相对较弱的片区发卖偏弱。
本年以来，房地产调控政策进一步出台，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策推进房地财产的良性循环和健康发展在全国多个城市得到落实和奉行。
东莞市住房和城乡建设局在《通知》中明确，此次限购政策的优化调整，将有益于向核心城区和核心区域以外疏导住房需求，也有益于更好落实金融支撑政策，加大对合理购房信贷需求的支撑力度。
东莞本轮政策主要是核心的区域保留限购，的信贷政策维持不变，而其他区域打消限购，实施不同化的信贷政策，降首付，降利息。车德锐表示，在区域方面，估计核心限购区域市场变化不明显，而对于非限购区域，成交将明显好转，出格是环城区，环松湖区和临深片区。
除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域采办商品住房，无需进行购房资历核验。
二季度以来，东莞推出一系列政策组合拳，为楼市注入“强心剂”。4月29日，东莞市住房和城乡建设局对购房资历条件部门内容做出调整，此中涵盖在恢复个税购房政策、优化人才购房政策、打消新入户购房“双半年”限制等方面举行了调整修改，新政于5月1日起实施。
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发表于 2022-7-6 21:56:59
发表于 2023-3-7 20:42:03
