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此中松江新城做为五大新城发展最早，房价最高的区域，一曲备受关心。而此次的规划也是以松江枢纽长三角多式联运资源配置核心 、G60 科创走廊为主。
就在 7 月 6 日，上海市人民当局办公厅印发《关于推动向新城导入功能的实施方案》的通知。主要为了吸引国表里各类资源向嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇五个新城集聚，进一步推动新城功能提升。
又加上中铁建拿的另一幅泗泾 01-02 地块，全体供应增加，并且产物类型也有所不一样，容积率 1.2 的地块未来入市以洋房、叠墅为主，这 2 幅地块也让泗泾的新房市场活跃起来了。
佘山主要以别墅住区为主，目前也仅有雅居乐佘山望在售。泗泾的配套以及楼盘热度主要以地铁站周边为主，同济晶萃之后，几乎没有热盘供应，一批次入市的泗泾绿中海并没有掀起什么浪花，不外后续泗泾地块还是比较令人等候的。
目前，上海五大新城的规划正在逐渐落地中，各类配套也在逐渐完善，不得不说，五大新城未来的发展是令人等候的。
别的上海市第一人民病院南部院区二期扩建工程也在建设之中，建成后，病院床位将增至近 2000 张，更好的提升基本医疗办事能级。还有上海车墩高科技影视基地、车墩影视基地在内的上海影视乐园二期扩建项目也正在建设中，进一步提升影视文旅财产发展能级以及公共文化办事能力。
别的在 十四五 期间还要引入至少 2 家市属国有企业总部或总部型机构落户；争取建设至少 3 家政府级或市级创新平台和设备；至少 1 家具有较强影响力的要素平台；至少新增 1 所优良高中；至少有 1 所三甲病院以及至少具备 1 家优良养老办事设备。
金地丰厚道是松江新城热度比较高的楼盘，金地丰厚道在短时间内加推了三次，一期去年 11 月入市，首开热度较高，二期更在开盘当日售罄，三期首日认购人数就达到了 350+ 组，同样人气很足。如若不是持续加推，金地丰厚道大要率触发积分，目前四期正在验资中，也会随三批次入市。
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别的 2 幅地块是 2022 二批次出让地块，此中永丰街道地块房地联动价是 49000 元 / 平，靠近大名城映云间，能够满足大名城映云间售罄后的置业需求。
目前松江新城在教育、医疗、文旅等公共办事功能建设已经全面驶入 快车道 。从松江发布中获悉，上海师范大学松江未来尝试学校估计 7 月底收尾，本年 9 月正式开学，涵盖幼儿园、小学、初中、高中一体化教育，弥补松江新城优良根本教育资源短板，阐扬优良根本教育资源对新城区域发展的带动和支持效应。
从价格上来说，松江新城核心区楼盘均价已经近 6 万 / 平了，加上有叠墅产物，核心区的总价段在 500-1000 万之间，价格上是偏高的。除车墩外，上尚缘和松岳名都的前期价格也近 5 万 / 平，未来老盘加推，价格上大概有所上涨。
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同样位于松江新城核心区的还有中骏璟荟，之前随一批次入市了 360 套，该项目取金地丰厚道距离较近，但是高层价格上确相差近 6000 元 / 平，价格上不占优势。并且中骏璟荟是一个小型社区，后期还有 157 套待加推。
松江新城一曲是松江供应较多的板块，并且松江优良的资源基本都在这里。在新城中城市界面比较好，周边配套也越来越成熟，片区内不单有9 号线穿行而过，并且还具有约 60 万方集中商业配套：松江万达、松江印象城、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富核心等。
该地块距离地铁 9 号线 米摆布，周边小区很多，糊口配套丰硕。参考近两年入市的泗水和鸣、9 号第宅，存案均价都是 46200 元 / 平。该地块的联动价也提高了近 2000 元 / 平。
除了在售 & 待售的楼盘以外，目前松江新城还有 2 幅已拍地块未入市，以及 2 幅二批次出让地块。
取中骏璟荟一路之隔的还有纯新盘初创禧瑞云庭，估计将推出建面约 87-115 平 3 房，房地联动价约 5.81 万 / 平，取中骏璟荟价格持平，项目分为南北两个片区，共规划 10 栋 16-17 层的高层住宅，1 栋 13 层的保障房，4 栋 16 层办公楼，1 栋 6 层的宾馆和 2 栋 2 层商业用房，此外部门楼幢设有底商和社区配套用房，未来也将有一条复合活力街区通往印象城。
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松江新城通过优厚条件首先吸引财产集聚，再通过提高居住、交通、教育、医疗等配套程度，也让板块内的新房得到了关心。
松江新城目前供应还是比较充沛的，不外也由于价格过高，除同济晶萃、复地富顿街区外，其他楼盘都没有触发积分，热度上还是有待提高。松江新城未来依托科创财产、生态宜居、文旅发展等资源，将不竭引进人才，置业需求再次提高，或将为松江楼市带来热度。成心向的购房者能够先依据需求关心起来了。
上海恒都置业 40-01 地块是去年三批次拿地，房地联动价是 47100 元 / 平，该盘未来将提供 580 套住宅，100% 中小套，意味着项目的上车门槛不高，刚需购房者能够沉点关心一下，不外目前还没有入市的信息。
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发表于 2022-7-15 12:02:46
发表于 2023-3-7 20:42:03
