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武汉一位办理公积金贷款的市民说：“我看好一套单价为8100元、面积为85平方米的商品房，能贷到55万元，只需拿出14万元首付就能住上新房。”
6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部门城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，相关当局部分称，这些“新政”是为提振“刚需”，但苍生担忧会推高房价。
近日，武汉市对用公积金贷款采办90平方米以内住房放宽贷款额度，可申请到八成贷款，只需领取两成首付。
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中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，房地产调控政策主要在于抑止投资投机性需求。当前有能力购房的人群因“限购”不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难，因而公积金“新政”出台是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化标的目的发展的表现。
中国证监会主席郭树清去年底透露，住房公积金已累计缴存3.9万亿元，此中1万多亿元贷出去，余额2.1万亿元。业内人士测算，公积金余额在满足一般提取、贷款并留足备付金的情况下，结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。
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对此，山东青州市国泰置业无限公司董事长李根伟等开发商认为，公积金“新政”实施后，虽然会满足一些首套房购房需求，但对楼市全体成交量影响无限，不会大幅推高房价。
除武汉、临沂外，多个城市近期出台公积金“新政”。山东滨州市提高住房公积金典质和信用贷款额度，贷款年限也由15年耽误至20年。安徽蚌埠市划定，在市区采办新建住房，公积金贷款限额由30万元提高到35万元。江苏常州市提出，按照公积金贷款家庭困难程度不一样，赐与80％至100％的贴息。
山东大学房地产研究核心主任李铁岗认为，按照现行划定，住房公积金贷款主要用于首套购房和改善性住房需求，因而房价不成能被推高。相反，住房公积金积极入市，能够刺激开发商进一步添加普互市品房的供给量，以至为房价继续下行缔造条件。
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16日，在湖北武汉、山东滨州等地多个住房公积金管理核心处事大厅，前来征询、办理公积金贷款业务的市民明显增加，不少处事大厅中都涌现了“一座难求”，一些工做人员来回穿越，拿着“清楚纸”向市民注释新政策。
“简化公积金使用手续喊了多年，急需取得冲破。”合富灿烂山东区域市场总监许传明说，在一些城市使用公积金贷款比商业贷款复杂得多，使用范畴也无限，此后提取住房公积金的时限应愈加灵活，并让公积金广泛使用于房屋装修、租赁住房等，加强对中低收入者的保障感化。
0$6月1日起，山东临沂市9县住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。除此外，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武汉等部门城市近期也出台住房公积金“新政”。对此，相关当局部分称，这些“新政”是为提振“刚需”，但苍生担忧会推高房价。$
跟着楼市遇冷，多地发放公积金贷款额度和贷款人数涌现“双下降”。公积金贷不出去，巨额存量“沉睡”，形成资产白费，已成为很多地方当局的“燃眉之急”。如何通过鼎新公积金轨制“助力”楼市调控，成为新课题。
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中投参谋房地产行业研究员殷旭飞也认为，公积金“新政”，意在刺激购房者的刚性需求，促使房地产市场供需得以平衡。
“按照我国公积金管理轨制，公积金贷款限额的调整权限在地方当局，调整主要根据本地平均收入程度、公积金缴纳额度和房价变化而定。”胡斌说，当前房价上涨已得到初步控制，但是还未达到调控预期方针。“限购”等主流调控政策仍将持续，一些地方的公积金政策“微调”不会影响大局。
虽然是为了提振“刚需”，仍有不少市民担心，近期多个城市的公积金“新政”是在“曲线救市”，是对房地产调控政策的变相松绑，可能抬高房价，冲击来之不易的房地产调控功效。
武汉公积金核心贷款处担任人胡斌说，住建部等明确支撑首套房购房需求，多地公积金政策调整正好满足了这种需求。刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。同时，取商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1％摆布，购房者利息承担明显降低。
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发表于 2022-8-14 11:41:29
发表于 2023-3-7 20:42:03
