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同时，人太多了，糊口配套明显不敷用，好比周边学校的学位，孩子同龄人越多，学位就越少，摇上公立学校的几率就越低，摇不上公立学校，只能花更多的钱转战私立。
项目具体装修交付尺度以开发商实际公示为准。本文所呈现的曲线距离数据均来源于腾讯地图。最终尺度详见当局相关部分核准文件、图则，经当局核准的细致法则以发卖现场公示为准。
好比，位于锦江生态带板块的中海锦江城就是个不错的例子，它的二手房价格高于同区域的恒大天府半岛，相对来说，具有地铁、学校等更完善的配套，小区的二手房成交量也很不错。
举例了几个晚期的楼盘，基本都已售罄，在成都相对比较典型。这些社区占地面积较大，规划户数较多，容积率相对较高；由于成都降容的政策，后期这样的超大型社区会越来越少，但是一般来说超大型社区二手房都不太建议入手。
价格很“香”的超大型社区。好比，之前的恒大天府半岛，位于天府新区，均价1万出头，首付很低，很适合努勤奋就能上车的刚需，就如刚结束选房的恒大天府半岛，虽然有一些风险，但是13000元/㎡的精装均价能够弥补很多缺陷。
超大型社区，一般占地面积比较广，往往需要开发商在初期拿下大规模的地盘进行开发制造，所以开发商的实力大都比较强，在超大型社区新盘售卖时，小区规模就会成为营销的一个亮点。
好比，雅居乐组团，位于天府新区麓山板块，位置距离主城相对较远，但是组团内有配建的糊口配套，基本糊口需求也能满足，比拟于在郊区，只要社区底商的项目，明显更胜一筹。
居住舒服度方面，采办超大型社区也意味着将忍耐较长时间的开发周期，交房后的10年里可能都有工地施工的乐音。
别的，较长的开发周期，新的产物更新迭代，越早的房子房龄越久，也会影响出手速度。
全体来看，虽然超大型社区的劣势相对较多，但是遇到以下情况，超大型社区还是很香：
免责申明：本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部门文字取图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方学问产权，奉告即删。
很多采办超大型社区的购房者，可能都要面对未来同小区房价合作和不好转手的情况，免不了较长时间的换房等待期。
对普通购房者来说，超大型社区一般自带商超、学校等糊口配套，相较于中小社区，更容易获得当局的关心，糊口配套的升级上可能会有一些政策上的倾斜，好比规划更多的学校，或者优先考虑周边的地铁线路，对带动社区的升级和提升好处方面都有不少的感化，所以采办超大型社区的可能性更高。
迷你盘就不消考虑小区的公共配建了，要么没有，要么很少，区域的糊口配套也要依赖周边大中型社区，比拟下，糊口的便当度和舒服度更低，不如选超大型社区。
迷你盘一般指户数＜200套，建筑面积＜10万㎡的楼盘，居住人群在1000-5000之间。
且由于大型社区居住人口较多，工做日社区门口的公交线路和频次比较高，加上小区内出行的私家车，会添加道路的通行压力，驾车出行有些不便。
二手市场方面，超大型社区规划的户数多，同样户型的房源数量太多，秉承着货比三家的采办准绳，价格合作大，不容易卖出高价，且出手速度相对较慢。
但是买房子往往需要考量的要素很多，体量只是很多考量中的不算主要的一环，价格和配套等要素明显更主要。
从交通来看，外部交通压力不小，由于超大型社区社区占地面积较大，分期开发，虽然地图上看，小区旁边就是地铁，但是从居住的楼栋到地铁，需要绕路，步行距离较远。
跟着业主的添加，鱼龙稠浊，业主委员会也难以处理问题，物业和业主的矛盾日渐锋利。
物业方面，超大型社区体量大、业主多，要是遇到靠谱的物业，居住起来还算舒心。要是物业办事跟不上，小区的绿化、垃圾、公共区域维护等都是问题，小区环境堪忧不说，业主更是歌功颂德。
不但是新房工地，不竭畅通的房源，让同期的房源也在持续不竭的装修中，装修乐音也不少。
做为天府新区的新房来讲，虽然有一些不确定性的要素，胜在价格很香，选择上车的刚需不在少数。
而对普通的购房者来说，有实力的开发商，也是一剂“定心丸”，不容易烂尾，是愈加承认和偏爱的主要缘由。
那像恒大天府半岛这样的超大型社区，从体量来看有哪些好坏势，二手建议入吗？今天通通浅讲一下超大型社区。
从内部交通来看，大型社区里多为内部道路，相对开放式的社区，会有大量停放的共享单车、电动车、以至私家车等，会添加交通拥堵、粉碎路面、乐音等，降低居住体验感。
不外也有例外，好比X大，要买超大型社区，建议还是选择有实力的品牌开发商。
从经济学角度考虑，超大型社区人口和商业都比较聚拢，易于扩大规模，降低成本，推进区域的根本和配套设备的发展和充实操纵，更易于带动区域经济的发展，添加区域的影响力等。
上个月初，恒大天府半岛取证，新房精装均价13000元/㎡，最低入围门槛刚四84个月社保！
很适合钟情市侩气味、购房预算无限、对社区环境和公共配建有要求的购房人群。
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发表于 2022-8-15 15:38:39
发表于 2023-3-7 20:54:49
