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而从全国层面看，江苏市场面临的此类压力，估计全国其他省市也城市晤临。所以从这个角度看，各地要积极关心江苏此次动做，将下半年政策放松依旧做为一项主要的工做去抓。特别是基于房地产市场新情况和新问题，在上半年政策放松的根本上，出台更务实的、更有用的3.0版本政策。
在3.0版本政策放松大潮中，能够沉点关心近期江苏省各地政策放松的动做。至少在8月上中旬短短几天内，江苏有5个城市出台了放松政策。此类动做说明新一轮政策放松的新特点，即放松再放松。
8月8日和8月10日两日，连云港601008)和南通海门别离发了相关政策。此中连云港发布了《关于进一步推进连云港市房地产市场健康不变发展的通知》。此次文件言简意赅，表现了地方上政策放松务实的导向。此次连云港政策9条内容能够总结为4项，即金融政策、营商环境政策、购房政策和保交付政策。好比说文件明确，市区在严格落实疫情防控要求情况下，可当令举办线下房展会。而海门文件为《关于推进房地产市场平稳健康发展的若干看法》。此次政策的一个亮点是，对于高学历人才明确提及了支撑购房的政策。文件划定，取得硕士研究生或高级职称及以上的退职职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为80万元/人，160万元/户。该额度明显比普通工薪阶层等要高。
做为经济强省和楼市强省的江苏，其下辖五个城市稠密放松政策，天然值得我们关心和研究。一方面，其说明当前房地产市场的压力还是比较大的，或者说房屋发卖行情恢复的态势是弱于预期的，各地要继续放松政策、刺激买卖需求，以做好下半年的房地产相关工做。另一方面，江苏此次政策也表现了各地当局自动做为的导向。各地密切跟踪和监测了房地产买卖数据，政策出台不含糊、办法积极无力，表现了政策层为市场行情复苏保驾护航的导向。
而8月12日一天，江苏又涌现了3个政策放松的案例，即姑苏、无锡和南京，进一步说明此类城市的政策“疑惑渴”，依旧需要进一步松绑。1）姑苏划定，在首套房3成首付的根本上，若已结清贷款，那么二套房首付比例将从5成变为3成；若未结清，则从8成下调为6成。2）无锡划定，二套房贷款方面，房贷已结清的可实行3成首付，反之则是5成首付。3）南京划定，在南京市区购买普通住房，若无住房、无贷款记录、或贷款已结清的，则能够施行3成首付政策。总结来说，此类城市此前已经有过一轮或多轮政策放松，当前继续在购房方面落实愈加宽松的政策。
下半年全国房地产政策进入了3.0版本或阶段。此中本年1-4月份属于第一阶段，当时各地自动自觉的松绑动做很多。而4月29日中央政治局会议后开启了政策松绑第二阶段。到了本年7月份鉴于各地楼市依旧面临的压力，各地依旧把政策放松做为一项主要的工做去抓，即开启了第三阶段。客观对待新一轮政策的动向、布景和逻辑，对于我们更好地舆解政策、阐扬政策效应等都有积极的感化。
当然我们也需要提示，政策放松需要全力以赴，但不代表无条件和无准绳。各地要密切关心微妙的、打擦边球的、明显的做法，防备在放松中乱了阵脚。这里能够举广东两市的例子。此中，近期广州再次传出“接力贷”卷土沉来信息。相关调研发觉，个体国有银行表示确实有接力贷业务，并表示“此业务之前停了，此刻比较严格，需要通过具体的合做楼盘和中介公司才能办理”。而深圳近期某个住宅盘推出了“0首付”购三房的营销活动，不外推出活动不到半天，即被房管部分叫停。这两个例子至少说明，各地在政策放松过程中具有一些灰色地带，各地要密切做好监测和管控，防备一些违规操做繁殖。唯有这样，政策松动程序才会快而不乱，政策才能真正阐扬解渴的效应，也才能支撑房地产市场行情的复苏和提振。
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发表于 2022-8-15 15:39:39
发表于 2023-3-7 20:54:49
