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一种是看衰房地产行业，认为内循环经济模式下，降低房产消费是最主要的行动，所以房价会降。持这种概念的大多不是房地产从业人员。
所以类似广州这种情况的准一线城市、二线城市、省会城市还是有人口红利，终究需求量大，这些城市房价很难降价。
但对于没有购房名额，手里有钱，想买房投资的人来说，买公寓是个不错的选择。
如果当地又没有强大的财产支持、没有外来人口涌入，那么房子很难卖出去，虽然此刻开发商还在强撑，但后面会发生什么，大师心里都清楚的。
相反，三四线城市，近本年很多大型开发商都去三四线城市开发房地产，价格远超本地居民的承受能力，本地老苍生没多少人能买得起，所以就很尴尬。
广州全体薪资虽然也不及深圳、北京和上海，但广州更有人情味，糊口成底细对较低，并且就业机会广，高校多，每一年外来人口都是百万级。
由于城市地盘无限、房子无限，总有一些人挣到钱要在城市里安家，挣不到钱的就租房或者回老家发展。归正每一年还会有新人涌进城市。
很多人城市排斥公寓，都感觉公寓出手难、税费高，不能明火、商用水电等劣势。
老城区终有一天会变得拥堵、配套变旧、房屋楼龄老化等问题，从长远角度看，老城区的房子很难升值空间无限。
从宏观角度看，影响房价的有三个要素：短期看政策、中期看城市地盘、持久看人口。
另一种是持续看好房地产，感觉每次鼎新涌现，房价城市涨一次，并且房产买卖是最能刺激经济发展的行业。持这种概念的大都是房地产行业从业人员。
例如广州，虽然广州的房价在北上广深里面是最低的，核心六区均价也不外4.5万摆布，番禺、南沙、黄埔、花都等新区还是有很多3万元/方的房子。
由于大师对居住环境有了更高的要求，特别是品牌开发商提供品牌物业的房产，更是凭仗优良的物业，给了业主更多安全感和舒服感。
从理性角度来看，目前只要几个城市出台了楼市限购政策，绝大大都城市都没什么动静。
房价不会统一涨或降，一二线城市会维持在必然的幅度，三四线城市前途不明朗。
由此可见，本次楼市紧缩政策只跟几个房价过高、房地产行业过热的城市互相关注，其他城市并未遭到间接影响。
其他不买房、不卖房，又不是行业内从业人员，其实房价升取降跟他们也不妨。唱高唱低房价没什么意义。
例如广州海珠区以前的核心——江南西板块，以前江南西是海珠区最贵的地方，但此刻海珠区最核心的地方在琶洲，琶洲目前均价已经是江南西的两倍还要多。
新区不只升值潜力大，并且未来的配套将会愈加先进，但需要时间，短期内可能要承受上班通勤的问题。
目前收入一般，买房子有点难，就多勤奋挣人民币，争取在城市里扎根。如果能力无限、机缘无限，租房子也无所谓。
所以，城市的活力很主要，能不能提供优良的糊口环境、就业环境以及对外来人口的包涵性，决定了这个城市能不能持续吸引外来人口，不竭有人来，就有房产的需求，房价就不会降。
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发表于 2022-9-13 01:01:51
发表于 2023-3-7 20:54:49
