【沉磅发布】最新房地产市场未来趋势预测！暨2022年全国房地产市场半年报出炉！

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　　目前我国宏观经济增速放缓，区域发展“马太效应”明显，经济圈财产、人口聚拢效应逐步加强，长三角、珠三角、长江中游、京津冀四个经济圈涵盖了全国54.4%的GDP，45.5%的常住人口和60.3%的住宅发卖金额，发展潜力相对更高，应做为投资沉点关心区域，不一样经济圈及不一样能级城市经济发展模式分化，房地产市场也将持久分化。
　　受三道红线年上半年房地产开发投资累计同比增加-5.4%，取固定资产投资6.1%的增速落差持续扩大。这一情况取2022年之前房地产投资增速一直高于固定资产投资增速情况相反，且房地产市场下行趋势日益显著。

　　经济圈一般可细分为多个都会圈，如长三角可细分为上海都会圈、南京都会圈、杭州都会圈等，都会圈内城市关系一般具有三品种型：外溢性、吸附型和封锁型，不一样类型都会圈和不一样能级城市，吸引投资、人口的半径不一样，房地产市场投资价值和投资机会也有不一样。
　　“三道红线”、“贷款集中度管理”等政策的方针是放缓行业周转速度、降低企业杠杆率。行业高负债的缘由除了逃求规模快速扩张的战略外，更主要的是遭到间接融资模式的影响，股权融资类的间接融资是降低杠杆的有用途径。

　　去年下半年以来，我国经济压力增大、疫情反复、金融融资环境紧张，对房地产市场的几大底层需求：刚性居住需求、资产配置需求和改善置换需求都形成了不一样程度的冲击，居民购房需求明显下滑，本年上半年我国居民部分新增存款、贷款的增加速度呈现显著剪刀差，表白居民储蓄愿望加强，购房愿望显著下滑。

　　本年从顶层到地方继续出台融资松动方面的政策，政策面呈现积极信号，但实际融资结果却照旧不容乐观。2022年上半年房地产开发资金来源额度增速进入负增加阶段，降幅逐月添加，到6月份降幅达到-25%较前月有所收窄。从资金来源布局来看，国内贷款和发卖回款占比均持续下降，房企融资只能靠自筹资金，好比，股权融资、资产措置或者供应链融资。
　　2022年上半年，全国超过150个城市发布楼市调控放松的政策，调控放松涉及各个方面。从全体来看，三四线城市放松力度、覆盖群体范畴弘远于一二线城市。此中二线城市以针对特定人群及合适特定条件的边际放松政策为主，按照调控成效动态调整，而核心的限购政策调整仍然谨慎，侧沉发力人才引进、释放更多购房资历；但目前各种政策在市场端成效尚未显现，主要是由于市场底层需求处于低谷，市场负面效应尚未消散，边际调整政策难以见效。

　　当前市场处于周期底部，土打门槛低、地价相对合理，且土拍合作较弱，而同时龙头民企在投资拿地上大幅收缩，正是资金相对安全的中小型民企逆势拿地的机会，拿地后慢周转开发等待市场回暖。

　　2021年下半年以来我国宏观经济压力增大，经济增速持续下滑。特别是2022年二季度，受本轮疫情延伸影响，经济增加明显放缓，多个行业GDP同比下滑，此中房地财产GDP下滑幅度最大，受影响最明显。

心本善良

我是第一个回的耶~