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从外部基本面来说，国宾江山的话，周边学校，地铁和商业，也不差，新房楼盘林立，全体的居住氛围不差，是西北门的交通要塞地段，能够列入选项。
此刻回过甚来再看，你们需求的是新房、横厅，大开发商，基本上我第一时间想到的，也是国宾江山这类楼盘。
此刻有两个思路，一个是买高新人才房，如果近期1个月腾出资历，去买去申请能否还来得及？来得及的话，我们就不焦急。申请好了后也能够等其他的人才盘。另一个思路是买二手房，比较倾向于南城都汇或者凤凰城这种。‍
什么是改善的，什么是抱负的房子，大师都出格懂，但为什么这种高密楼盘仍然有大量的市场呢？
老师，我们之前是一曲筹算看三圣乡的，预算不到200万，此前征求过您的看法，比来发觉很多人发帖子说，不能买锦江城市花圃，这种楼盘高密，未来是没有价值的，所以搞得我很纠结，本来都看好了几套的，疫情来了就没继续去谈了，不晓得疫情结束后，还该不应去看？
优先把最大资产买到后，再考虑其余的投资性的、学区性的，到时候你们还能够把新都的、武侯的房子一起卖掉，合二为一，再来寻求一些机会，好比置换到大源，好比倾向于学区等，都没问题，也愈加稳妥。
房子就是阿谁房子，不以人的主观意志而改变，好的坏的都是一动不动的，能动起来的，不外是婚配人群。
能选择锦江城市花圃，就是预算无限的情况下，这是兼顾板块和学区的为数不多的答案；
虽然赶不上这三个楼盘的最新批次，但是后面的还有几个人才公寓，好比新川樾旁边的高投，好比新悦府三期，好比大源的远达天荟云庭，也都是楼市机会。
此刻来看，武侯的价值可能更大一些，并且考虑到你们的上班通勤问题，我建议是能够继续保留持有，反过来是考虑处置新都的房子，这套房子方位表现一般，价值不大，此刻就有两种处置方法，第一个是赠取/出售给你爸妈（如果他们有资历，最好是出售），赠取的话，是会影响你们买二手房的，但是对于买人才公寓没问题。
即便是末班车，也是优于考虑二手房的，由于二手房，像你说的南城都汇，质量其实比较低，单价还三万摆布，勉强自住能够，但谈不上很强的投资属性。至于大源，学区更差一些，单价还要三万好几，基本上是买不到更合适的楼盘的。详见今天文章《 》
这就涉及到后面提及的一个问题，到底值不值得这样上杠杆买？我认为是值得的，一方面犀浦和二八的次新二手房还有继续持有的价值和现实意义，另一方面，你们的杠杆也不算太高，猜测你们的收入水准来说，问题不大。
可选的范畴也很广，好比11F的126户型，精装单价2.4万不到，总价290万摆布，也是套四双卫横厅格局。
至于周边能否还有其他性价比楼盘？你也是看到了此刻这楼市格局土拍行情的，越往后，越是艰难。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接受第三方充值。
买房的需求是改善置换，盼望是横厅新房，有地铁，有商业。目前不卖那2套，也能凑够300万预算，此刻考虑了龙湖香港置地瑰云里，国宾江山。
总的来说，虽然赶不上此刻的几个撞车人才公寓，但是往后还无机会，能够搭上末班车。
分析来说，优先沉磅出击，考虑改善自住，其次再用普通资历，寻求置换升级保值或者投资均可，特别你们在学区的需求上，临时不消太焦急，所以优先挨次，会愈加突出。
此时新都房子不在你们名下，然后武侯的又夫妻除名，使得某人构成无房形态，好比你老公，这个时候同步（好比明天）就去申请人才资历，这样的话，时间上算是比较紧凑，但是贤悦府、新川樾和天恒瑞云府，三个楼盘最新批次估量是赶不上了。（新川樾赶不上了，贤悦府进展不明，天恒瑞云府疫情结束后立马也要开盘了）
环节点在于，你才有小孩，所以离小学还早，当前成都学区政策变更比较屡次，过早选定人才公寓，可能在等待期间，有一些学区贬值行为。
当然，也不是没有，在国宾核心区，还有一宗21年6月，万科拿下的21亩地块，清水限价2.17万，估量最终下来的单价和总价也会在300摆布，但是位于国宾核心板块，到地铁站金科北路也很是近，目前开盘消息未知，能够适当察看等待下。
我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为8800+成都购房者提供了一整套房产买卖的处理方案。
现做来看你们夫妻名下有两套房，即便是要腾出普通资历买二手学区房，那么也是要处置一套的，当然，最好是能处置一套，然后婚内产权转移除名，这样才能腾出一个人才资历来。
疫情是阶段性的，偶然性的，不是主导你买房思路的要素，真正能主导你的，其实还是资历、预算和需求。
当然，也有个问题，到底是卖给别人还是赠取/卖给你父母腾资历？我想要是你们资金无限+短期年内也不焦急买房+父母能处理自住问题，那么倾向于卖给别人，反之，好比想尽快处理房子升级，预算目前也已经充沛了，那么我就建议赠取/买卖给父母。
高密楼盘多了去了，别在网上看多了小高层，大平层，就感觉成都遍地都是豪宅，成都采办力都是四五六七百万...
当前来说，你们的房产还是形态不错的，万科在犀浦也算是有头有脸的一个刚改楼盘，全体质量和自住舒服性，人气配套都还很不错，加之你们未来会在西北门发展多年，继续持有，给父母养老自住都并无不成。二仙桥的这套房，也是二八质量还不错的次新房，目前以租养贷，留着也能够，当你撬动资金量不需要太大的时候，好比你后面看的总价是300摆布，我感觉多点布局，分离打法是完全可行的。
从你全家的资产配置来说，我也是建议优先操纵最好的资历，上改善型的房子，也就是此刻的人才资历+人才公寓里的改善大户型（基本上300-400万能够上小区内最大的户型了）。
段老师，我们想买高新区，不买5城区或者天府新区，是高新普通资历，有研究生学历。名下有两套房了，一套在武侯的小套二，还有一套在新都父母住，此刻想着就是改善置换投资，预算300-400吧，小孩还很小。
但问题在于什么呢，还是地铁等分析配套缺失的问题吧，紧挨着郫都区，属于两区交接，国宾外围（当然国宾江山也是外围），但地铁资源欠缺，分析的教育、商业也差强人意。当前瑰云里到地铁站金周路，超过1公里了，以至还不止，以后会是一个较大的短板。
我也在小红薯上刷到过，之前刷到一个中介说此次成都疫情暴显露，三圣乡的高密楼盘，特别是锦江城市花圃这类的，各类要不得。
就连容积率7.85的蓝光凯丽香江，未来也还能蹭一蹭金融城三期，能说它就毫无价值了吗？
然后也推测成华网红盘华侨城滨江壹号，这种高密+超高层的各类不是，总之说了一大堆，成都要买只能买改善豪宅。
能选择华侨城滨江壹号，也是在预算无限的情况下，寻求新房楼市的最初一波买入机会；
至于香港西元，在非遗板块了，缺乏地铁的横穿，你以后上班通勤是个问题，不如考虑实际一些的国宾江山。
由于篇幅所限，还有很多问答就不逐个贴出来了，如果有买房卖房方面的迷惑，欢送加房段子微信“djzsihai2007”一对一沟通。
成都二手房，在金三银四正式结束后，并未送来此前有人预期的量价齐涨，成交量的提升，我前面说过，很大程度是银行放款速度的加快，同时带来的，也有挂牌量的迅猛上涨，这一来一回，并未真正触及二手房价格上涨的诱因。
国宾江山是一个纯改善产物，T2的格局有清水（135平套四双卫，单价2.1，总价294万）也有精装，118平的套三双卫，精装单价2.4万，总价也是290多万。都是横厅，分析来看，还比较满足你的需求。
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再一方面，当前西北门的话，预算不上到这个段位，也很难买到合适的楼盘，除非又是刚需次新二手房？对你们改善自住保值的意义不大，具有资产反复的情况。最初就是，即便期间的确有一些现实压力，及时调整，卖一套套现进来补充下，也能够很快堵漏，但这期间的机会测验考试，是该当去做的。
其余的，越到后面，限价越高，基本上清水限价从21年9月开始就是2.4万，还是人才公寓，包含万科蜀园府邸（清水限价2.17万，也是人才公寓。）我感觉都是越来越难以上手的了。
至于龙湖香港置地瑰云里，从产物来说，也长短常改善，纯板式洋房小高层的格局，加之香港置地+龙湖组合，营销以及分析的口碑是很不错的。
方位就不多说了，本身在工做轴线上，别的也婚配你普通资历买得到，再者预算和户型需求，也比较满足。
预算300万内，现有犀浦万科全款，筹算给父母自住，然后一套二仙桥次新房，是女方父母名下，我和我老婆大致在金牛郫都这些西北门上班。
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发表于 2022-9-23 18:09:46
