上海房产中介、房企被约谈！2021年楼市敲警钟！

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　　房地产市场的不变有益于整个宏观经济的不变和发展。中国银保监会主席郭树清此前表示，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。


　　1月21日，上海市出台楼市调控“沪十条”；1月25日，上海楼市调控政策再度收紧，将法拍房初次纳入限购；1月29日，关于加强个人住房信贷管理工做的《通知》；2月1日，上海房管、市场监管、城管、公安等部分联合约谈部门房地产经纪机构、发卖代理公司、房企等，并通报了近期房地产范畴违法违规行为查处情况。
　　例如徐汇滨江的某个项目，认筹金高达600万元，并要求全额付款，换个角度来看也就是变相的在提高首付，认筹金颇高，但还是有购房者认筹了3～4个号的情况。
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　　从上海市房管局获悉，为落实《关于推进本市房地产市场平稳健康发展的看法》，2月1日，市、区房屋管理部分、市市场监督管理局、市城市管理行政法律局、市通信管理局、市公安局经侦总队、刑侦总队联合约谈了在本市运营的主要房地产经纪机构、发卖代理公司和有代表性的房企。
　　“认多筹”，即一些购房者为了添加摇号概率，让白叟参取摇号、让伴侣帮手摇号等各类方式，添加“人肉马甲”来争取更多认筹号，等摇中之后再进行过户改名。
　　各房地产经纪机构在运营过程中，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；
　　新建商品住宅项目上市时不得以许诺“包管摇到”、“包管买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”、“关系费”；
　　不得炒做房屋跌价、制造购房发急情绪的消息；不得参取运营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；
　　会议要求房地产行业各类运营主体，要一直对峙房住不炒的定位，严格恪守政府和本市相关法令法规，切实施行好政府和本市房地产调控政策。
　　有很多上海买房人表示，很多高价盘，认筹金就达数百万的房子，确实吸引了不少购房者关心，而这些人，一个人手上往往都不止一个号（认筹）。
　　依据政府统计局发布的数据显示，2020年12月，上海新建商品住宅发卖价格环比上涨0.3%，新房创53个月（自2016年9月以来）新高，二手住宅发卖价格环比上涨0.6%。
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　　真的有这么多有钱人同时买上海的新房吗？其实底子不是，摇来摇去的总是那一群人罢了！
　　未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产AD，推销房地产；
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　　本次约谈主要是针对投机炒房、炒做房屋炒价、制做发急情绪、违规发卖、和虚假宣传等一系列违法违规行为。


　　11月-12月仅2个月上海就有31盘售罄，3个人抢一套房！13个人抢一套房！光是认筹金开发商就收了60个亿！

　　各房地产开发企业、发卖代理机构要严格恪守相关法令法规，不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求；
　　据新政出台已经一周，上海链家发布一周各项二手房目标来看，环比均显现下滑，此中成交套数环比下降26%，成交均价环比下降2%，挂牌量下降16%。
　　从炒佃农、中介、房地产企业等多个层面，打出组合拳。就是要把已经显现现性危机的房产市场从头拉回到一般轨道，将‘房住不炒’的概念再度提炼加深。
　　房住不炒仍然是当下的主旋律，别抱着炒房的幻想。取此同时房地产企业的压力会增大，改善盛行的当下，在政策上对于刚需首套市场上会愈加的轻松。
　　要注沉取微信公众号合做发布消息的管理，通过微信公众号或其成立的购房交换群，发布项目消息的，要严格恪守房地产AD发布相关划定；

　　虽然近期政策调控组合拳出击，出格是矛头曲指二手市场的免增值税2改5的调整，短期看来对二手价格的影响不大，房主对楼市全体看好的预期仍然没有改变。
　　“所以线个，却有若干认筹者在等待摇号，所以很容易显现了‘千人摇、万人抢’的场合排场。”
　　以往的1月不是调控的稠密出台月，并且一般都是涨了再出调控，但此刻开年就各类敲打，为的就是不让全年房价涨幅不在控制之内，特别像去年那样部门疯涨的现象，该当是不答应再显现了。
　　上海房管、市场监管、城管、公安等部分联合约谈部门房地产经纪机构、发卖代理公司、房企等
　　纵观年末上海市场，上海部门区域的新房价格略低于二手房市场，因而吸引了多量购房者的关心，取此同时学区房需求明显上升，年末房主集中跳价。
　　2020年11月伊始，上海楼市显现了明显的上升现象，同时学区房需求添加，二手房价涨幅加快，再加上多家媒体衬着“妖魔化”，形成了买房人的一些发急。
　　要切实管理好所运营的互联网房产消息平台或门店展现橱窗，确保所发布房源消息的实在性、有用性。
　　2021年的楼市从供应量上看，新房推盘放缓，二手房的成交量可能会有所收缩，价格上也会有短期回落。
　　任何非理性的现象，最终城市被沉点监管！得警惕！在这轮调控动荡中，“普涨时代”早已结束，大师不要被“唱多派”指导着感动购房，也不要被“唱空派”影响过于灰心。