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如果出售时网签值200万元，购入时原值100万元，则需要缴纳的个人所得税为20万元。按照新政策，如果卖方在卖房后一年采办新住房，且新购住房金额大于或等于200万元，则20万的个人所得税全额退还。
庞溟估计，未来各地房地产调控政策优化落地的节拍将进一步加快、优化调整力度将进一步加大，政策维度则向限购、限贷、限售、限价宽松并结合购房鼓励政策、降低买卖税费等多个标的目的。并且，未来信贷政策、地盘政策、税收政策等将协同发力，支撑刚性需求和改善性住房需求。
诸葛找房数据研究核心首席阐发师王小嫱表示，按照北京的划定（如果非“满五独一”住房）卖房需要缴纳的个人所得税额度等于网签值取原值差额的20%。
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟认为，此次换房退税政策在时间上愈加稳健，给了一年多的时间周期，有助于熨平短期扎堆效应。
目前各地的政策各不不异，大部门城市征收房屋成交额的1%-2%做为买卖个税，也有少数城市如北京，若所卖房屋非“满五年且家庭独一住房”则按照房产购入和卖出时差额的20%收取个税，持有5年以上的家庭独一住房免征。
贝壳研究院首席市场阐发师许小乐表示，退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税无限定条件，需满足在2022年10月1日至2023年12月31日期间，出售住房后1年内从头购房，这会促使改善性需求加快换房进程，对于推进市场买卖有积极感化。
王小嫱指出，9月29日晚央行阶段性放宽部门城市首套房贷利率下限，主要倾向于支撑刚性需求；此次换房退税则利好改善性住房需求，鼓励居民改善当前住房条件。两项政策叠加，真正落实了中央多次强调的支撑刚性和改善性住房需求。
好比，房子的购入原价是100万元，卖方几年后以1000万元的价格卖给别人，则要从这900万元差价中征收一部门做为个税税收。
针对刚需的“首套房贷利率下限放宽”政策出台还不到一日，针对改善性购房需求的提振政策也随即出台。
张大伟表示，对于大部门城市购房者来说，这项政策落地后，买卖一套房能够节省税费3万至5万元，而北京等城市部门房源可能节省几十万元以上，将有益于添加有个税的房源流动性。
广东省城规院住房政策研究核心首席研究员李宇嘉也认为，换房退税政策主要是针对房地产市场循环不畅，曲指当前楼市的痛点和堵点。打通换房链条是畅通楼市循环的主要构成部门。这取近期多地出台的支撑“带押过户”“连环单”买卖等一脉相承，同样也是为了降低房地产买卖成本，畅通循环。
许小乐也表示，换房退税新政会利好持有住房在五年以内或者有多套住房的家庭换房。他认为，当前针对需求端的限购限贷、房贷利率下降叠加最新的减税政策，需求端的鼓励支持政策全面落地，有助于市场预期修复。
李宇嘉还指出，这一政策实际上对一二手房市场均有必然带动。一二手房是彼此联动的，部门购房者是换房后买新房，因而降低换房成本也会必然程度上利好新房市场畅通。
华夏地产首席阐发师张大伟指出，此番新政中所涉及的个税即为二手房个人所得税，是指在二手房买卖中，税务部分向卖方征收买卖所产生的差价获得的收入。
取此前仅针对部门二三线城市的房贷利率下限放宽政策不一样，换房退税政策是全国性的，覆盖涵盖北京、上海、广州、深圳等一线和热点二线城市。
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财务部、政府税务总局9月30日发布支撑居民换购住房相关个人所得税政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场从头采办住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
政策明确，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
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发表于 2022-10-3 18:33:15
