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0$本年五一房价走势如何？记者采访多名业内专家发觉，专家们可谓“公说公有理，婆说婆有理”，有人说要降价，有人说不会降。到底该不应“出手”，只能靠买家本人判断了。$
而另一类尴尬的群体，则是冠以“改善型需求”之名的二次置业者，他们已有住房，却因各类各样的缘由不得已二次置业，而50%的高首付又让他们无法的被拒之楼市之外。
维森置业董事长张维伦：就目前的广州全体楼市来看，本年“五一”，广州的楼价可能会有10%的跌幅。去年，广州楼价同比增幅高达30%，在范畴内上涨幅度的一个城市。因而，本年楼价不成能再继续上涨，下跌将成为一种趋势。
此外，本刊还将继续推出五一置业系列报道，购房者能否该买房？该买什么房？本刊将赐与购房者最客观的指点。
连日来，房贷新政和“新国十条”的公布，无疑给整个楼市带来了一次不小的冲击，各大银行不同化的房贷细则继续出台，地产股持续受挫，各个城市的成交量趋于回落，购房者在新一轮的政策调整中，购房热情遭到沉创，屡屡涌现退房、观望等消沉情绪，房地产市场在政策调整中无疑面临着一场更为艰巨的考验。
此轮政策出台，二套房的高首付及三套房贷的限贷办法，愈加速了投资客的离场。但同时业内人士也表示，新房贷政策更多的是影响投资炒家，有实在需求的二次置业者往往同意多付首期款，减少利息，对他们影响相对少一些。别的，新政并没有抑止90平方米以下刚性需求者的采办需求，在一些银行中，低首付及折扣利率，鼓励的照旧是刚性需求者的置业行为。
近日，记者查询拜访发觉，购房者对新政的回应态度中，持积极态度的购房者比例鄙人降。出格是一些初次置业者，面对闯入其来的市场改变，更变得愈发不知所措，怕观望错失机会，又怕峰尖入市好处受损，在想买、得买和不知买不买之间当机不断，无法之余只能跟从市场潮流静观其变。
中国资深房产专家陈热诚：本年楼价下降已经成定局，大都城市的房价或将下跌逾30%，部门城市可能会降五成以上。如果再出台加息或开征物业税等，房价的下降幅度可能会进一步扩大，房地产调整的周期可能会更长，或达到5年以上以至8～10年摆布。
地产营销筹谋专家谢逸枫：4月底和预备在“五一”黄金周推货的新楼盘和新产物，价格都是保持上涨，并没下降的迹象。在房企不差钱和市场供应紧张的情况下，还有通货膨缩预期提前的要素下，开发商缺乏下降房价的动力。虽然房贷政策不竭收紧和房企及上市公司贷款融资限制，但是，新政策对开发商影响不大。
近日，记者经常听到一些人抱怨，家离市核心较远，每天花费在路上的时间接近一个，赶上加班晚点，打车资都要几十块，想在市核心买个房子落落脚，改善一下此刻奔波忙碌的困境，可方才攒够了首付，二套房贷政策又让打算成为泡影。他们并不是投资者，可这一刀切的政策不只痛击了阔绰的炒房团，也冲击了这些有实在需求的二次置业者。那么，政策之下，是相信市场持久向好果断买房？还是暂缓置业静观市场？在这类有实际需求的二次置业中仍然是摆在眼前的一个难题。
合座红研究部高级主任肖文晓：本年“五一”楼价的主要特点是不变，核心城区以自住客为主的板块价格会继续在高位运转，投资氛围较浓的板块以及郊区、外围区域或有楼盘率先降价抢客，但幅度该当比较小。
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本年五一房价走势如何？记者采访多名业内专家发觉，专家们可谓“公说公有理，婆说婆有理”，有人说要降价，有人说不会降。到底该不应“出手”，只能靠买家本人判断了。
中地行董事长徐建平：“五一”广州楼价即便不会涌现“明降”，也会“暗降”。在楼价下降的情况下，一手房的成交量仍然会呈现持续下滑的态势。这主要是由于近期屡次出台的政策，扼杀了全体采办力。
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由于春展会上参展楼盘很多没有进入发卖期，实际成交量取需求量不符，加之政策的变化，很多人相信，开发企业会将楼盘提前入市发卖，而在政策没有全面落实之前，五一假期无疑是个好机会。因而对于绝大对数购房者来说，看房、买房也要认清形势，切莫忽视购房良机。而面对目前市场涌现的变更，开发企业也会在五一假期之前做出调整，或者降低开盘价格，或者推出优惠活动，对有实际需求的购房者来说，还该当细心比较和阐发，理性对待置业需求。
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发表于 2022-10-19 06:50:27
