|
|
“目前，别墅购买正由炫耀型消费转向自我需求型消费，在这种消费形态下，别墅的设想愈加沉视实用性等多方面需求开发。”据兰亭御墅的相关担任人介绍，在这种形势下，不少开发商对楼市还是持乐观态度的。“如今，消费者对于居住环境的要求越来越高，买房不再只看价格，房屋质量成为开发商制胜的环节。以产物创新为核心，以景观营建为沉点，如何构筑高密高质量人文社区典型，为城市精英的质量糊口提供全新的空间和环境感触感染也成为我们开发的沉点。”据了解，受地盘资源影响，别墅仍将是相对稀缺的物业，伴跟着消费者需求的升级，高密别墅市场仍将被看好，而经济型别墅将大行其道。
跟着市场经济的发展以及人们糊口质量的提高，房子已经不只仅是一处钢筋混凝土构筑的用来避风遮雨的陋室。受市场供求关系、存货变化、政策调控等要素的影响 ，在经历了崎岖转机的楼市动荡后 ，消费者也已经从过去盲目的跟风炒做向刚性需求和实用性转移。面对本年以来的楼市低迷态势，买家对信贷放松的预期和购房优惠的情绪更为浓郁，跟着保守“金九银十”的到来，不少房产项目纷纷进入推盘周期。然而，“黄金月”能否能够冲刺发卖业绩，实现“江湖救急”，还将继续拭目以待。
面对楼市调整，记者在走访中了解到，相当一部门房地产开发企业不是选择降低价格推进发卖，加快资金回笼，而是等候当局出台强力的救市或刺激政策。跟着多地楼市限购政策的松绑，商品住宅的认购量和成交量虽然环比上升，但是对高密地域的影响并不显现。“限购松绑难以拉动市场成交，限购松绑对于成交量的提升也是一个迟缓的过程，部门市场转冷更多是由于部门城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险要素堆集，以及前期成交集中释放带来的需求断档。”
而跟着当局出力推进“城镇化”建设相关消息的集中释放，房地产发展史上最大规模的“刚需”人群无望被唤醒。据了解，目前，高密市的城镇化率已超过50%，农民进城不只吸纳了大量的农业劳动力转移就业，提高了城乡出产要素的配置效率，也带来了社会布局的深刻变化，推进了城乡居民糊口程度的全面提升，伴跟着城市人口的添加取城市规模的扩大，房地财产的自住性刚性需求和改善性需求还是大量具有的。截止到8月底，市内三区总待建占地面积1213634.6㎡ ，总待建建筑面积高达3394589㎡ ，跟着高密旧城革新工程的推进，高密楼市的变化趋势也耐人寻味。
据了解，近年来，高密积极实施“北拓、南延、东进、西控”战略，出力建立“北工、南文、中商、东新、西农”城市发展新格局。而城北工业区、南部文化发展区、城中商务区、东部新城以及城西都会生态农业园区的城市发展新框架也日渐清晰。据统计，截止到8月底，2014年高密楼市共有29个新盘入市，而入市新盘多以高层为主，多层为辅的形式显现，别墅、花圃洋房如雨后春笋般林立，必然程度上反映了市民对高端质量糊口的逃求。
而对于比来传得沸沸扬扬的“首套房认定尺度将放松”等限贷将放松的信息，记者征询部门商业银行了解到，各行均表示未接到正式通知。“限贷若松绑，主要是刺激观望情绪比较稠密的消费者的买房愿望，对于各地产开发商，此刻该当主要是求生存，该当抓住利好信息，放松去库存。”据一房产商透露，高密楼市四季度依旧该当被看好。做为房企冲刺业绩的黄金时期，在前三季度业绩不好的情况下，房企会在四季度加大降价的力度。
而降价无疑是最好的去库存手段。但纵观高密密水、醴泉 、朝阳三区7月份和8月份的楼盘价格，基本持平，变化并不大 。虽然数据面上不少房价都鄙人降 ，优惠力度也很大，但下调幅度并不明显。这表白房地产市场的意志博弈仍在僵持。出格是发卖业绩相对好的房企，在发卖订价方面照旧趋于强硬 ，而这也是相对一部门客户仍然持币观望的主要缘由，在信贷政策未放松之前，买家仍会是遍及在观望之中。“虽然一些楼盘的优惠力度很大 ，但此刻还没有达到本人的预期价位。”对此，市民李先生表示，如果价格合适，会考虑在“金九银十”购房，由于每年这个时候楼市会有较多优惠，促销力度也较大，是每年买房的最佳机会。但环节还是要看能否选到合适的房子。在高密地域，记者在走访中不难发觉，中高收入人群大多具有住房，而中低收入人群对房价敏感度则最高。就当前本市房价的调整幅度看，还远远未到市民等候的购房价格区间。
在市场大布景全体低迷的情况下，无限的刚需和改善性需求目前正被地段好的住宅项目所挤占，以往赖以为生的价格优势也面临着史无前例的冲击。“‘金九银十’能够说是本年最初的机会，估计后三月会有一波推盘潮，特价房、加大概扣优惠力度等促销手段会比较多。”业内人士表示，高密楼市推盘实际上还是多以平价跑量为主，开发商在业绩压力之下，什么样的价格能够换来多少销量，这都是市场的未知数，出格是对于一些相对畅销的楼盘，也将经受一次考验。
据了解，9月份高密共有4家出名楼盘开盘，而对比高密三区楼盘价格，密水区由于多个项目的多层入市拉动了密水区全体价格的上扬，而开发区的房价则显现了小幅下跌。“有些开发商即便对金九银十有所等候，但热情度、参取度也没有之前那么高。”据一楼盘发卖人员介绍，市场环境在变，保守的发卖旺季已不再是间接带动楼市发卖的主因。
据高密市建设局相关数据统计，2014年1月至8月份，高密市商品预售房共出售3844套，同比下降36.6% ；商品现售房共出售895套，同比上升6.9% ；二手房成交量1424套。此中，8月份，商品预售房出售560套，商品现售房出售105套，二套房89套；2014年7月，高密市的商品预售房共出售855套，环比6月份销量提高103% ；商品现售房共出售66套，环比下降33%；二手房成交量为 141套，环比下降10%。从房产成交量来看，高密现售房受市场大形势的影响并不是很大，而商品预售房的冲量高峰则主要集中在了7月份，二手房的业绩不容乐观。第三季度住宅成交虽好于二季度，但反弹力度弱于预期。
|
|
发表于 2022-10-21 04:30:38
