落户即可买房多地出台楼市新政放宽限购限售政策

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　　开源证券：我们认为近期针对房企的宽松政策将有用缓解流动性压力，但资金压力的全面处理仍需发卖端需求复苏，在中央和地方政策组合拳积极出台以及防疫政策逐步优化的情况下，市场决心无望持续提升，行业估值将继续修复，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。
　　11月8日，北京新规发布，台湖、马驹桥两地商品住房不再实施通州“双限”政策，施行北京经济技术开发区商品住房政策相关划定：京籍家庭可具有两套住房，非京籍家庭持续5年社保或纳税可具有一套住房。
　　从30个大中城市商品房成交面积来看，下半年成交面积明显提升。在各地房地产惠民政策频出的9月，30个大中城市商品房成交面积为1380.81万平方米，较8月环比上涨8.06%。
　　三季度，共有11家上市房企被公募基金沉仓持有，保利发展(行情600048,诊股)、万科A、金地集团(行情600383,诊股)和招商蛇口(行情001979,诊股)被持有基金数均在10只以上。持股总市值最高的为保利发展，共计被36只基金持有，持股总量13461.92万股，持股总市值24.23亿元。
　　中国银河(行情601881,诊股)证券：近期北京、杭州楼市政策的调整，也意味着“高能级”城市已经进入政策调整阶段，后续“认房又认贷”政策无望进一步松动，由于房价传导机制为自上而下，所以“高能级”城市房价的企稳对于整个市场具有积极感化，后续发卖无望正式迈入复苏轨道。
　　虽然楼市新政实施后，市场还需要时间来消化，但从近期房地产市场相关数据来看，边际改善效果已逐渐显现。
　　信达证券：一线城市放松释放强信号，松绑政策无望继续跟进。本年以来，地方当局因城施策政策频发，调整动做由三四线城市逐渐向核心城市传导延伸，相较于成交表现相对较差的低能级城市，一线城市的放松动做和力度相对无限。10月上海率先放松临港购房准入条件，特定非户籍人士社保一年可购房，11月北京继续跟进，打消通州两地双限购限制，我们认为两座核心一线城市的放松政策有显著的信号意义，标记着政策松绑或将进一步延续和深入，后续政策或将稠密推出，从首付比例认定、限购范畴调整等多个维度继续发力。
　　从三季报营收数据来看，115家上市房企停业收入均为正，此中76家上市企业净利润为正。万科A(行情000002,诊股)三季度停业总收入及净利润最高，别离为3376.73亿元、272.45亿元，同比增速24.38%、10.73%。
　　同时，还答应非成都会户籍且无自有产权住房的居民家庭在成都东部新区、青白江区等区域内采办一套自住用房。
　　Choice数据显示，2022年10月，国内住宅施工面积62.83亿平方米，同比增速-5.92%；住宅竣工面积3.38亿平方米，同比增速-18.46%，住宅竣工面积同比增速较前4个月显现明显修复趋势。
　　政策利好下，11月A股房地产板块显现普涨行情。截至21日，申万一级房地产行业115只个股中，114只月涨幅为正，此中三湘印象(行情000863,诊股)月累计涨幅高达87.77%，鲁商发展(行情600223,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)位列月涨幅二、三名。
　　据不完全统计，9月以来已有包含郑州、天津、青岛等多地出台了降低限售年限、下调房贷首付比例、提供购房补助等多项政策推进“保交楼、稳民生”，支撑刚性和改善性住房需求。
　　11月4日，杭州市临平区发布《关于不变经济促消费补强政策若干看法》。《看法》指出，对已落户本市的户籍家庭或在本市工做且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街采办住房（含新建商品住房和二手住房）。2023年9月30日（含）前购房的，提供实际缴纳契税金额的50%尺度补助。
　　《通知》指出，将包含锦江区、青羊区、武侯区等在内的12个区统一为一个住房限购区域，具备该区域内任一区购房资历的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资历的居民家庭，均可在该限购区域内采办住房。



　　11月19日，西安颁布发表在住房限购区域无住房的非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前6个月在本市持续缴纳社保或个税的，可采办1套二手住房。