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别的天府新区的人才公寓还有万科天府锦绣哈，也是分离在各个组团里，这个能够沉点说下。
天恒的特点是稳上，纯粹改善，地段核心，不外单价稍高，当前配套稍差；中建的特点是房源多，上车概率很大（但不如天恒稳），户型也偏改善，剪刀差也很大，周边楼盘相对成熟，炊火气味稠密，但是梯户比容积率，不尽人意，也稍微偏离未来的新川核心区域。
至于板块来看，我认为新川是能够起得来的，本身高新南区就是向武侯双流要了不少地，此刻地盘就是黄金，他们不会再分给高新一亩半分地了，阻力会很大很大，南边的天府新区也是一个强势的区县，不会妥协，当前高新想要保持住大哥的地位，必需有所发展，有向上的冲劲，否则在当前的成都大环境下，就是吃老本，开始由盛而衰，走下坡路，而能够大举开发的沉点，就只要新川和大源西了，大源西地块少，再者也挨着铁路线，处于和双流交界的边缘，不是沉点区域，最为沉点，还能发力的，就是新川了。买入新川，就是对赌高新的未来。
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这是一个很大的问题，买家来了又走，以至复看了也没成交，究竟是什么缘由？是感觉房源本身问题？还是总价受限？还是风格不喜欢？或者地段有硬伤？别的去买此外楼盘了？没有诘问，没有答案。
在财产（人才人口布局，采办力）+住宅（涵盖商业、交通和教育等配套）的设想上，是超出跨越大源一个层级的，未来这边地铁还会继续上马，第五期规划，这里跑不脱，真要第五期规划下来，房价还要上一个台阶。
第二种，就是你说的软件园楼盘，带看很是多，我也了解到具体的房源情况，包含后来的沉装，软装，具体房源基本面，都还是很不错的，其实挂出去的价格已经很是市场化，已经很诚心了，此时再降价，没成心义，除非白菜价？此时卖不出去，不是价格的问题了。
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1、不花钱的话，那就遵纪守法，就只能此刻蓄客，找非链家的，好比大唐，安居客的经纪人，帮你蓄客，好比这套房子，220万，就卖个200万，但是要求全款，并且需要，熬到年底，限售解除了立马签约过户，这样就是把时间弄紧凑一点，由于很多双限地，不必然就是本年中下旬能开完的，不排除一些楼盘，能够等你们到年底。到时候再筛选合适的楼盘，主攻你去打新。
以上，就是当前成都二手房难卖的三种情况，无论是内卷，还是中介端的偷懒，又或者本身产物具有硬伤，都需要时间，需要理性出价，也需要缘分。
1号地块又要优于2号地块，1号地块的人才住房只要1栋(4号楼，已封顶)，东侧4栋楼(2、3、4、5号楼)观景视野较好（东侧是天府七小和天府七中，不具有后续新修建筑物遮挡的可能），能看天府公园和东区未来的地标（一带一路大厦）。错误谬误是楼间距较小，但瑕不掩瑜，我认为依旧是 要优于2号地块的。
这在你们当初买的时候，就埋下了现患，当时是不是抱着“买得多挣得多”的心态？
两个都是能够考虑的，从我个人的角度来说，我其实更建议你考虑天恒，不只仅是落袋为安，而是我认为当前3万的单价，虽然剪刀差不大，但是产物改善地段核心，未来的动能，依旧不容小觑，是以后的top级楼盘，你普通资历并不靠前，该当趁着机会，在放水之前，提前稳妥地布局。
4、最初一个就是垫资，通俗一点，就是借钱，充任首付，此时到了你们这边银行贷款的结清了，再买首付4成，此时借到的钱，能够当做首付，
拿你海昌路的该楼盘为例，买得起的看不上你这刚需盘，而看得起你这刚需楼盘的，又由于是大户型，从而买不起。
最初的最初，去年的双限地，在麓山（好比前段时间的龙湖九里熙上）、锦江生态带，都是有各类人才公寓配建的，本年天新要上市3000套租售型的人才公寓，就包含此中，但是从板块和性价比来说，还不如你用刚一资历蹲守未来城呢。
人才房一共13栋楼，楼栋分布为：1号地块人才住房1栋：4号楼。这栋楼位于地块东侧C位，朝东的房间具有顶级视野。2号地块人才住房3栋：2号楼、3号楼、10号楼。9号地块人才住房4栋：1号楼、2号楼、3号楼、7号楼。14号地块人才住房5栋：3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼。
2、假设你们资金链熬炼，这套房子被迫成为家庭破产后的累赘，那么能够说就要走上法拍路线了，目前法拍的线、典质。这个不晓得你们清楚不，典质的话，很简单，就是你们这房子贷款结清后，能够拿去给专业机构典质，大要能典质个七八成，也就是150-180万摆布，你们此时拿着钱，去全款，留意，是全款买房，买人才公寓的那种89平的户型，基本上还是能够买得到买得起的，但是仿佛你们要看大户型？所以这个可能不太好上手。
保利这边的话，它的确是还有人才公寓的，但是具体什么时候上市，目前还没有信息，我也不能乱许诺最终误导你的预期买法，这个确实如此，不敢瞎包管。
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此刻来看，这类房子除了降价促销，能做的，就是随缘，等待缘分，等待下一个抱着“买得多挣得多”的人。
老师您好，请问一下你对目前二手房市场的看法，好不好卖？目前有三套二手房在卖，一套绿地的，很多人都在降价促销，太内卷了，一套软件园的，看的人倒是多，但是往往不了了之，没了下文，别的一套是海昌路的，这房子是大户型，而小区主力的户型，都是小户型，所以也很难卖，之前成交量起来了，但是价格一点没见上涨，或者说更好卖呢？
话说回来，你普通资历，当前最适合的，其实就是天恒傲云天府和中建天府第宅。
万科天府锦绣有住宅的四个地块每个都有配建人才住房，一共要求配建人才住房1175套(套内60平705套，套内120平235套，套内150平235套)。
成都二手房挂牌太多了，即便是一些次新的，100-300万级此外，也由于近年不竭有三年限售解除，越来越多，很多二手房也趁着机会，想着双限地的跌价，企图抛售二手房，从而达成置换、改善，在这种情况下，越来越卷，别说跌价了，促销降价，也是常有的事，或者你能够关心“撸房价”的成都二手房挂牌数据，每天降价的房源，是远多于跌价房源的。
然后先成功把人才公寓买了再说，至于什么时候还？那就等你之前的这个套二，啥时候卖出去了，再行还款，基本上你们家限购2套，此时首付也垫资有了，也就是先上车，再补票。
当然，垫资也好，典质也要，都是需要花钱的，有必然手续费，必然要找合法合规的机构，就看你们认为值不值得了？
9号地块有住宅8栋，此中人才住房4栋(1、2、3、7号楼)，基本都是南北或者工具通透的楼栋，基本面不错，但是距离地铁站较远。
俗话说，买涨不买跌，绿地又怎样可能好出手呢？当然，我也不批判这种行为，本就是市场化的供需之间的问题，降价卖，或者乘隙买，都有必然的合理性。
我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过10年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。PS：从不接受第三方充值。
天府新区的C类人才资历，基本上排名就很靠前了，即便是比较晚才去申请到的资历，那么也要排在一众D类前面，因而你不设预算的话，我建议能够尽量选择最好的天西板块，从板块的上限来说，几乎是天府新区最好的了，从人才公寓的单价来看，也还是相对合理的，至少令其他普通/刚需购房者比较爱慕的单价（听说比较便宜，但是具体多少还要等预售信息），再者C类还有较大面积的85折优惠，因而全体来看，以一个较低的单价入手核心的板块，无疑是一个很是看中未来潜力空间的打法。
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新川，按照规划，未来是比大源更胜一筹的，大源晚期粗放式发展，高密高层居多，现如今3.5的价格，让人吃不用；新川是分组团发展的，每个组团，都被放置得明清楚白。
这3个点的中介费，实在挣得容易。但是在我看来，300万的房子，中介费就小10万了，难道不应当带一点带客户、构和、推进成交的技能？
成都二手房，在金三银四正式结束后，并未送来此前有人预期的量价齐涨，成交量的提升，我前面说过，很大程度是银行放款速度的加快，同时带来的，也有挂牌量的迅猛上涨，这一来一回，并未真正触及二手房价格上涨的诱因。
面对一周好几十组的带看，但大多无疾而终，很大程度上，该当还是经纪人的问题，此刻有些经纪人无欲无求，远没有《安家》里的那么卖命，有人问就去带看，没人问也不管，总之佛系，随缘。
14号地块有住宅7栋，此中人才住房5栋(3、4、5、6、7号楼)。当地块住宅容积率较高。西北侧益州大道边规划加油加气设备用地。东侧隔一条沟渠是规划消防站。并不长短常保举，至少不如9号地块。
但越是降价，即便按照指点价来，反而让买家心里犯起了嘀咕：这么个降法，它真的还有价值吗？它啥时候才能降到底？我以后转售再卖，会不会也会晤临一降再降的情况？
这第一种情况就映照到你的绿地楼盘上了，我晓得是哪些个楼盘，这个本来地段能够说还很不错的，核心成熟区，但是单价3万都很难，一些房主以至情愿2.5万割肉跑路，谷贱伤农，对二手房买家来说，的确是一个不错的上手机会，但是对卖家来说，又熬不外这样的市场大环境，你降价3万，我降价10万，他降价15万，归正就看谁跑得快。
天恒傲云天府本身来说，是一个纯板式大平层，这种70来亩的纯板式大平层改善楼盘，在成都，特别是南门，并不多见，放在天府公园西的话，更是大师疯抢的节拍，产物的改善程度，市场号召力，合作力，可谓毋庸置疑，这一点是秒杀其他很多人才公寓或者双限地的，也包含前面说的中建天府第宅。因而虽然单价更高，但未来倒是板块内领涨的头部楼盘，上限，能够拉得很高，也能够和其他楼盘，拉开差距。
第三种情况，也是我以前经常说过的，每个楼盘对应不一样的气质，刚需的楼盘，就要买主力的刚需户型，改善的楼盘，就要上车改善的楼栋户型，在你买的户型和气质不婚配，失衡之后，往往会带来一个很严沉的问题：有价无市。
所以要说以后没有炊火气味，我感觉不成能，住宅很多，高端人才很多，高总价买入的也很多，任何一点资产的贬值和配套兑现的速度减缓，都是不成承受的一种社会影响，你看前段时间的多校划片，影响其实是很大的，虽然我感觉不影响新川的基本面和格局，但是至少在资产保全的道路上，新川抱团的能力，是让zf看到的了，会哭的孩子有奶喝，未来的未来，很多时候会愈加方向，兼顾新川的全体城市发展格局。
你好，我目前有套房子，是之前买的二手房，还处于限售期，要年底才解除限售，此刻很是想提前卖了，此刻市值220万。别的去买改善的人才公寓，大户型，请问有什么方法？‍‍
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2号地块有住宅13栋，此中人才住房3栋(2、3、10号楼)，全体户型大，楼间距大，中庭大。东侧楼栋高区也能有较好的观景视野。不外人才公寓的2、3栋临马路，相对来说位置不太好。
好比120-150的户型，尺度是和其他住户一样的，也分离在各角落，其他住户的我看是在整改升级了，因而保利的人才公寓，也会是同一尺度，由于他们开发商，实在是不想再来一次了。
我想是该当有这种技能和勤奋的，我们做为卖家，该当自动敦促起来，不能跟着他们佛系而佛系，延误的是我们的大势。
新川，到底能发展起来吗？我是普通资历，很靠后的普通资历，大要五六百万的预算，买入天恒傲云天府，值不值得？
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发表于 2022-11-28 20:34:26
