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记者从西安高新区一家房产中介了解到，丈八板块、锦业路板块几个带教育目标的抢手楼盘，本年初挂牌价遍及3万元/㎡以上，如今已回调到2.6万-2.9万元/ 。特别是配属学校“民转公”房源，业主降价也不好出手。
朱郁认为，此次西安楼市新政对房地产市场基本面改善有积极感化，但政策落地后对于市场实际影响还有待察看，这个“消化期”可能会在未来几个月内通过房源挂牌量、成交量反映出来。
此外，多位业内人士告诉华商报记者，由于房源产权等缘由，中介机构会将部门房源进行藏匿，只在公司内部供经纪人浏览。因而，13万套房源大概还不是西安精确的挂牌数据，实际挂牌发卖的房源必定会高于13万套。
一方面，“限售”政策放宽，网签满三年或拿到房产证满两年的二手房，即可上市发卖。另一方面，中介平台在挂牌房源时不再显示二手房指点价。
此中，西安10月份二手房挂牌量超13万套，比拟3月份的10.43万套添加近四分之一，估计去化周期57个月（约4.8年）。意即按目前的发卖进度，全部卖完需要近5年。
对此，资深地产人士、西安碑林区特色街区建设发展无限公司施行董事夏强认为，二手房买卖更多取决于个人协商，按挂牌量来测算去化周期有待商榷。但是，本年以来，政策变化且房产增值预期下降，包含西何在内各大城市，二手房挂牌量的确大幅添加。
此外，全国已有包含北京、深圳等20多个城市出台“带押过户”政策。即卖方无须结清二手房原有按揭（典质）贷款，也可办理不动产过户登记，并同步达成买家按揭贷款的典质登记。而相关信息显示，该项政策近日已在西安一般开展。
实际上，“抄底价”不必然就是价格底部。在西安市文景路一家中介门店，有房源打出“抄底价”标识。华商报记者发觉，同样是这套“底价”出售的房子也在网络上挂牌出售，网挂消息则标注“先到先得，价位可谈”。
上述中介称，挂牌量提升具有业主预期要素，但实际缘由很难判断。好比，有些业主可能一开始就是出于投资目的持有房产，也有的是工做、糊口变更，形成房屋闲置。
玛雅房屋西安草场坡店担任人李周生告诉华商报记者，去年很多业主只是试探性降价。本年由于房子不好卖，价格跳水越来越多。他表示，下半年以来疫情反复，不少中介门店运营受影响，加上采办需求不振，市场观望情绪明显。
11月19日，西安出台楼市新政，支撑刚性和改善性住房需求。此中，二手房采办条件进一步优化，只需落户即可采办二手房。记者留意到，此前，全国大部门城市房地产市场遍及转冷之下，来自政府统计局的数据显示，西安二手房价格持续第三个月下降。同时，网签存案量持续两月环比走低。
“近几个月我们挂牌的二手房、新房房源各占一半，结果反而是新房容易成单。”碑林区一家中介门店担任人称，这主要是新房房源有团购优惠，首付也能做分期。二手房需要首套房三成、二套房六成首付，采办门槛相对较高。他说，为了促成交，此刻二手房每平方米降价两三千元很遍及，有些以至每平方米降价四五千元。
夏强表示，当前限制房地产复苏的妨碍是市场前景未见明朗，发卖尚未明显改善，未来一段时间，楼市走向环节取决于宏观经济复苏进度。并且，西安市场新房买卖一曲占绝对比沉，前几年二手房火爆，取新房供不该求相关。近两年一、二手房价格倒挂，对二手房采办力构成挤压。在政策支撑下，被释放的采办力会选新房还是二手房，价格仍会是一个环节要素。
“比拟新房，二手房订价随便性强。”房地产行业资深阐发师朱郁在接受华商报记者采访时表示，这也形成了市场火热时一二手房价格倒挂。跟着市场预期转向，叠加新房供应影响、学区房炒做降温，二手房买卖不成避免转冷。为了尽快出手，业主开始选择降价出售。
看一下政策面，财务部、税务总局日前发出新政，本年10月1日至明年12月31日，出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场从头买房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个税予以退税优惠。明显，这促使成心换房的业主“卖一买一”的志愿加强。
以10月份为例，全国70个大中城市里，多达62个城市二手房价下降。取此同时，越来越多城市房源挂牌量攀上新高。美城机构发布的一份数据显示，北京、广州、沉庆、武汉、杭州、成都、姑苏、南京、西安等14个城市二手房挂牌量超过10万套。
该工做人员表示，这套降价20多万的三居室，房本已满两年，“业主诚心出售。”据他介绍，附近像这样的房子还有不少，“有的虽然挂牌价一万四五，但价格能够再谈。”
据西安市住建局公示，本年8-10月，西安二手住宅网签存案面积62.62万㎡，58.49万㎡，42.27万㎡。此中，9、10月环比下降6.6%、27.73%。
不外，除了换房需求，也有部门业主属于套现“离场”。好比，高新区锦业二路一套145㎡的三居室，挂牌四个月来，从420万降到390万。据中介工做人员介绍，“这套房子是业主几年前买的法拍房，入手成底细对较低。所以，我们基于市场形势和业主多次沟通，把价格谈低了些。”
“抄底价急售，159万，中间层不临街，捡漏。”西安辛家庙一家房产中介的工做人员告诉华商报记者，这样的房子若是放到一年多以前能卖到180万，还不必然有房。
一个共识是，利好政策激发了改善型购房者的入场节拍，二手房挂牌量增加是天然结果。
本年以来，西安二手房市场在供应端变化巨大，而对应到需求端也呈现相应的变化。
面对西安二手房价格和成交持续下滑的情况，上周，华商报记者对西安二手房市场进行了走访查询拜访。
近年来，西安二手房挂牌量多在8-9万套。目前超13万套的挂牌量，创下近年新高。背后缘由为何？是受政策刺激、换房需求增加，还是业主基于灰心判断套现离场？
业内人士指出，此前落地的“带押过户”是对二手房买卖流程的严沉优化，再加上新政的加持，明显，对二手房市场构成利好，有益于加快房源畅通，而购房条件进一步放宽，将促动市场采办力释放。未来几个月成交量无望企稳，但是价格能否呈现上涨，还是要市场说了算。
就各地二手房挂牌量大幅走高的情况，易居研究院智库核心研究总监严跃进认为，过去几年，各大城市新房供应充沛，新房变次新房，二手房挂牌量本身已有较大基数。从需求端来看，当前购房者仍比较谨慎，这意味着房产发卖周期可能进一步拉长，以价换量成为常态。
上周，政府统计局发布的数据显示，10月西安二手住宅发卖价格环比下降0.2%。记者梳理发觉，这已经是西安二手房价格，持续第三个月下降。而近一年时间里（2021年10月-2022年10月），西安二手房价格仅有3个月小幅上涨，本年1月持平，其余8个月均下跌。
11月19日，西安出台《关于支撑刚性和改善性住房需求相关问题的通知》，除了涉及临潼等5个区域解除限购；二孩及以上家庭，可多买一套住房；人才购房无须提供社保或个税材料等有益于购房内容，还进一步优化了二手房采办条件：1.外地迁入无房家庭，落户后可采办首套二手房；2.非户籍持《居住证》且持续6个月缴纳社保或个税，可采办二手房。
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发表于 2022-11-29 19:33:40
