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中指研究院常务副院长黄瑜表示进入11月，多项沉磅政策落地，“金融16条”答应房企债务展期并加大对房企融资支撑力度，后续商业银行积极跟进落实资金支撑，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策全体呈现出落地快、范畴广、规模大的特点。
市场方面，2022年1-11月，按照中国房地产指数系统百城价格指数，百城新建住宅价格累计上涨0.06%，涨幅较去年同期收窄2.4个百分点；百城二手住宅价格累计下跌0.55%。下半年以来，受市场下行压力加大、居民购房预期持续走弱、房企打折促销等要素影响，房价持续下行。至11月，百城新建住宅价格已持续5个月环比下跌，超对折城市房价环比下跌；百城二手住宅价格已持续7个月环比下跌，四分之三城市价格环比下跌。沉点100城1-11月新建商品住宅成交规模同比下降36.7%，虽然需求端政策不竭优化，但多地疫情反复、“断供”事件频出等超预期要素导致房地产市场修复不及预期，年底市场表现未见好转。
2022年，房地产政策进入全面宽松周期，在“房住不炒”总基调指点下，监管部分多次出台利好政策，从支撑需求端到支撑企业端，政策力度不竭加大，同时也为地方因城施策释放空间。2022年已有超300省市（县）出台政策近千条，达到近年峰值，政策力度进一步加强，对需求端政策的优化频发，多地房贷利率达汗青低位。
地盘方面，受房地产市场持续调整、房企资金承压影响，当局推地及房企拿地愿望均不足，全国300城住宅用地供求两端均缩量明显，绝对规模均降至近十年同期最低程度，成交楼面价布局性小幅上涨，流拍撤牌率仍在高位，地盘底价成交占比持续走高。民企拿地愿望不足，央国企二批次后拿地渐显乏力，地方国资拿地金额占比逐批次走高，托底现象明显。
企业方面，2022年1-11月，TOP100房企发卖额同比下降42.1%，16家房企业绩超千亿，较去年同期减少16家；拿地总额同比下降50.5%，头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕；房企融资规模同比降幅近五成，成本小幅上升，新政下融资蓄势待发。
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发表于 2022-12-13 15:52:42
