房地产送来了政策底

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　　这意味着，这一年的时间，大部门的房企日子照旧很不好过，房价也不会反弹，但就跟前段时间的医药旅游等行业类似，预期的改变会引发心态的完全变化。
　　当然，这一年的时间不是给大师躺做预备，而是要在这一年之内把一些恶疾都给处置掉，譬多么家印的恒大，我上一篇写的那位，等等，同时，对于国内烂尾楼的“动态清零”更是会迅速展开，大量的资产沉组和并购也会开启。
　　罢了经呈现违约和延期的房企，16条之后，由国开行和农发行等政策性银行提供的专项告贷帮助不良房企实施保教楼，对烂尾楼进行“动态清零”，这就如20条之后对中西部疫情管控的思路。
　　周五，跟着银发〔2022〕254号的传出，房地产股票取房地产债送来了涨停潮，坊间戏称陆家嘴的夜场包房送来了一批久违的地产金融大佬。
　　当行政免责条款呈现后，一部门腰杆硬的地方就敢于大马金刀的进行烂尾楼的处置，这跟本次常委会中降低抗疫职务义务的思路也如出一辙。
　　一条是，针对于不良房企的烂尾楼“动态清零”，此次提出了，对新发放的配套融资构成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
　　把16条和20条，这两个同期出台的政策进行对比，会发觉思路类似度很是之高，都是在搞一个政策的过渡期，并且，房地产的16条也似乎把这个过渡期设置为一年。（是不是很巧？）
　　过去一年，房地产政策的主思路是“救项目”，不管企业死活，16条之后，调整为“救企业”+“救项目”。
　　这是给了一多量房企和金融企业一年的宽松期。也标记着，所有在双11这一天之前，没爆雷的房企都进入到了“白名单”，既不消担忧存量贷款的展期问题，金融机构也敢赐与其后续贷款。
　　这也预示着，中国的房地产企业送来了“政策底”，虽然接下来的一段时间会愈加困难，但是未来的时间表轮廓已经逐步清晰。
　　一般涉及到烂尾楼，想要将其救回来，遍及是三方会审，地方当局、地方国企、地方银行，每一个拍板和决策，都需要承担巨大的职务义务，这也是很多地方烂尾楼处理困难的根源。
　　这就几年来对你爱答不睬的女神，俄然跟你说了一句你好，接下来的好几天，你可能把明年你俩孩子叫什么名字都给想好了.....
　　就像20条之后，会逐渐划分成东部财务净贡献地域，和中西部转移领取地域，16条之后，地产行业也会划分成没有发生债务违约的良性房企，和发生过债务违约的非良性房企，赐与不一样的政策。
　　这跟方才常委会后出台的防疫20条，思路是一脉相承的，也是在“止血”的根本上，添加了“造血”的权沉。
　　在此根本上，央妈不竭提升的融资规模，推动优良房企去“接管”那些已经沦陷的不良房企，也就是由具备造血能力的企业出资进行“转移领取”。
　　另一条是，是针对房企的开发贷和信托贷的存量融资，未来半年内到期的，能够答应在原划定的根本上，再多展期1年，且不调整贷款分类，不影响信用评级。
　　经历了这一波市场洗牌，还能耸立不倒的优良房企，16条之后，由大型商业银行取债券市场提供的融资口子会大幅放宽，这就如20条放宽了东部城市的经济活动限制。
　　本年的双十一，发红包力度最大的不是阿里京东这些电商大佬，也不是“开放预期”的卫健委，而是真金白银掏钱的央妈。
　　政事堂通读了一下254号文（16条），虽然主题是之前政策的合集，但的确表现出政策的变化。