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三是优化项目本钱金监管。对已办理项目本钱金存入手续的房地产开发项目，房地产企业可按项目施工进度，分楼栋申请使用已监管的项目本钱金。对新办理项目本钱金存入手续的房地产开发项目，房地产企业可申请分批次存入：初次存入核定监管金额的40%，残剩的60%可赐与6个月的缓存期。在缓存期内，开发项目抽象进度达到全额使用节点要求的，可不再补存残剩项目本钱金。
《通知》从加大金融支撑力度、激活市场有用需求、切实减轻企业承担、优化行业办事管理4个方面提出了16条具体办法。
四是推进一二手房良性循环。支撑“先买新再卖旧”家庭购买改善性住房，对拟出售家庭独一住房的，房地产企业可耽误认购期，支撑其出售原住房；对已网签出售的家庭独一住房，可不纳入住房贷款套数核查范畴。
四是不变建筑业企业信贷投放。在风险可控、商业可持续根本上，鼓励金融机构优化建筑业企业信贷办事，保持建筑业企业融资持续不变。支撑建筑业企业应收账款质押增信，但不得用于为房地产企业项目垫资。对原持续性运营情况优良，因出险房地产企业缘由被动诉讼遭到影响的建筑业企业，继续保持信贷支撑力度。
在加大金融支撑力度方面，《通知》提到，一是支撑房地产企业融资。指点金融机构区分房地产项目风险取企业集团风险，保持房地产开发贷款平稳有序投放。根据行业诚信评价以及项目运营情况等，及时发布房地产企业白名单，支撑金融机构提供中、持久贷款。鼓励各商业银行在依法合规、风险可控的前提下，探索开展房地产项目封锁融资试点，实行资金封锁管理，赐与降低贷款利率、耽误贷款期限等优惠政策。支撑优良房地产企业发行债券融资，协调推进财政总体健康、面临短期困难的房地产企业通过增信发行债券；支撑当地上市房地产企业股权融资。
五是支撑租赁企业和经纪机构合理信贷需求。加大对住房租赁企业和经纪机构金融支撑力度，对合适条件的企业，鼓励金融机构优化信贷政策，满足企业的资金需求。
在激活市场有用需求方面，《通知》提到，一是优化商业贷款住房套数认定。居民在核心城区以外区县新购住房的，个人住房商业贷款仅将地点区县的住房纳入套数核查范畴。居民将存量住房盘活用做保障性租赁住房和长租房的，该套住房租赁合同已存案，且取得保障性租赁住房认定书或长租房许诺的，可不纳入家庭住房套数计算；准绳上一个家庭只核减一套。
三是阐扬行业协会桥梁感化。充实阐扬市房地财产协会、市评估经纪协会、市开发协会的桥梁感化，推进房屋发卖取家装、家电、家具、汽车等消费联动；常态化开展银行取房地产企业、银行取经纪机构的对接办事，交换共享消息，打破消息壁垒，提升银企对接的便利性、精准度和成功率。
四是充实阐扬住房租赁基金感化。加快住房租赁基金的资金到位，成立储蓄项目库，加大对拟投项目的贷款支撑。对拟投储蓄项目，通过住房租赁基金支撑相关平台公司采办存量商品房用做保障性租赁住房或市场化租赁住房。
三是加大对存量资产融资的支撑力度。支撑金融机构对商业存量资产更新革新项目，先审批贷款总额、再按照更新革新进度发放贷款。
央广网北京12月29日信息 12月28日，沉庆市住房和城乡建设委员会、中国人民银行沉庆停业管理部、中国银行安全监督管理委员会沉庆监管局、沉庆市规划和天然资源局、沉庆市地方金融监督管理局联合发布《关于进一步推进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），《通知》从加大金融支撑力度、激活市场有用需求、切实减轻企业承担、优化行业办事管理4个方面提出了16条具体办法。
在优化行业办事管理方面，《通知》提到，一是开展房屋买卖线上办事。加快完善商品房预售许可办事系统功能模块，实行网上办理，工程进度可采纳许诺制。通过“沉庆线上房地产展现平台”微信小法式等为群众提供全天候的线上看房、选房、征询、认购等办事。支撑房地产经纪机构、房屋租赁企业通过“渝快住”住房办事平台开展房源发布、登记客户、消息核验、撮合买卖等业务。
三是加大货币化安设力度。准绳上暂停核心城区安设房建设审批，鼓励区县当局在房屋征收、集体地盘征地弥补等方面奉行货币化安设。
二是支撑开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。鼓励金融机构取房地产企业在包管债务安全的前提下，遵照依法合规商业志愿准绳，自主协商存量融资展期。从2022年11月11日起，未来半年内到期的房地产融资，可在原划定根本上多展期1年。到期贷款已经展期的，再次展期按照相关文件划定施行。支撑金融机构通过调整还款打算，依法合规对房地产贷款的期限、还本打算、计息周期等做出相应调整。
在切实减轻企业承担方面，《通知》提到，一是进一步减轻企业资金压力。已出让地块按照合同商定应在2023年1月31日前交款，但企业未能按期领取的，交款期限可顺延3个月，期间不计征违约金。对已出让未竣工地块，开、竣工期限可按合同商定顺延3个月，期间不计征违约金。
二是支撑刚性住房贷款需求。在渝糊口、工做的非当地户籍居民在沉庆市采办首套住房的，享受取当地居民划一的个人住房贷款政策。支撑成渝地域双城经济圈的四川籍居民在沉庆市采办首套住房的个人住房贷款需求，对纳入沉庆都会圈发展规划的四川广安市籍居民在沉庆都会圈采办住房的，享受同城待遇。
二是优化城市根本设备配套费缓缴政策。对房地产开发项目应缴纳的城市根本设备配套费，可由房地产企业向属地当局提出申请，按划定法式报经核准后予以延期缴纳，延期缴纳时间自属地当局核准之日起最长不超过6个月，同一项目多次（两次及以上）办理商品房预售许可的，可在初次办理商品房许可后补交，在第二次办理前缴清。对2022年11月1日至12月1日期间到期的缓缴配套费，不计此期间超期畅纳金。
二是继续举办线年全市秋季线个月，鼓励房地产企业、金融机构和媒体积极参取，赐与政策支撑，加强政策宣传，加强决心，不变市场预期。
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发表于 2022-12-30 03:50:39
