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从新增货值来看，保利发展、华润置地和招商蛇口占领榜单前三位。2022年，保利发展以累计新增货值2240亿元占领榜单第一；华润置地和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模别离为2219亿元和1584亿元。越秀地产、建发股份、滨江集团等去年表现强势的房企，新增货值也均超千亿。
据克而瑞数据，2022年房企发卖额在千亿以上规模的剩下20家。此中排名第20位的近海集团发卖金额方才跨过千亿门槛。而2020年巅峰时期，行业内千亿房企数量为43家。2021年数据取2020年持平。也就是说，2022年一年，千亿房企数量降了一半不止，几乎回到了2017年的程度。
业内人士指，目前正处于需求端预期出台政策阶段，其力度及效果将是影响2023年发卖、投资增速表现的最大变量。在2023年第一季度或者一二季度交接时，无望见到第三波大政策的加持。而本轮的产能出清标的目的明确，大部门出险房企最终的结局仍是缩表或退出市场。
华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头企业仍在多个沉点城市广泛布局，央国企参取热度较高，沉点城市拿地金额TOP10房企中有对折以上为央企国企，这取稳健型国央企的资金情况相对较好有间接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占领杭州市拿地金额榜首。
克而瑞数据显示，行业TOP100房企全年累计业绩规模同比降低41.6%，大都规模房企深陷负增加困局。具体来看，2022年有近9成百强房企累计业绩同比下滑，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，还有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。
华润、招商、中海等央企地产位次也均显著前移，而此前前五的融创间接掉出了前十，恒大则已难觅踪迹，原先的十强选手绿地、世茂同样不知所踪。已经20名之外的建发房产则一举冲进前十，华发股份、越秀地产等房企也同样从30名开外冲进前20位。
碧桂园以4643亿元的合同发卖额勉强守住了第一，但取2021年的7588亿比拟，间接少了近3000亿，下降比例近四成。万科也下降2000亿元，从6200亿来到4200亿元，排名被本来的老五保利发展反超。保利2021年合同发卖额5385亿元，2022年是4573亿元，也下滑了约800亿元。但“剩者为王”时代，保利反而成为第二，以至取“一哥”碧桂园的差距已不到百亿。
招商银行研究院零售信贷部的一份最新演讲认为，11月地产融资“三支箭”的先后出台标记着政策转向本色性宽松，意味着降杠杆调控融资限制的打开，同时意味着行业供给侧出清基本达成。12月中央经济工做会议中对明年地产政策定调积极，且沉点放在了需求提振上。将“支撑住房改善”放在了扩大内需的首位，同时提及“因城施策支撑刚性和改善性住房需求”，后续需求端出台强力政策的预期加强。
别的，其认为，本轮的产能出清标的目的明确，大部门出险民企最终的结局仍是缩表或退出市场。“当前PE、PB并未实在反映企业现状，只要考虑了潜在增加/萎缩预期后的估值才具备可比价值”。
伴随整个行业的调整，百强房企座次沉排，特别千亿房企数量和具体排名变化最大。
2022年12月31日，多家主流第三方机构均发布了百强或前两百强房企的发卖数据，榜单取2021年比拟变化较大，特别头部房企座次沉排。依据克尔瑞的数据，千亿房企仍有20家，但比前一年减少一半。
招行认为，未来房地产政策及基本面沿着以下路径演绎：供给侧出清达成——融资端限制打开——需求端政策预期——发卖企稳——投资企稳。而目前正处于需求端预期出台政策阶段，其力度及效果将是影响2023年发卖、投资增速表现的最大变量。
多年行业一哥碧桂园仍然以4643亿元的合同发卖额名列第一，但金额同比减少近3000亿。此前的“老五”保利发展发卖同样下滑，但幅度较小，因此得以力压行业标杆万科，升至第二，且取碧桂园的差距缩小至不足百亿，“进三争一”似乎只是时间问题。2021年前五之列的恒大、融创则已经难觅踪迹。
依据中指院数据，22城集中供地地方国资成为拿地主力。2022年，22城集中供地，地方国资拿地金额占比达到42%，超过了央国企的37.4%，民企仅为15.8%、混合所有制企业该比为4.8%。
当下值得关心的是核心城市限购放松力度加强。武汉、佛山取南京再次放松，此中以佛山全市打消限购力度最强。别的，东莞也已颁布发表打消限购。
2022年，中国房地产市场持续承压，行业决心处在低位、市场需求和采办力不足，企业各季度的发卖相较往年均表现低迷。
国盛证券阐发师金晶、肖依依也表示，继续坚决地看多政策，“我们认为在2023年Q1或者Q1切Q2时无望见到第三波大政策的加持”。假设当局在2023年一季度将需求侧政策补齐，则发卖无望在二季度企稳，在三四季度小幅复苏，估计复苏将从2023年下半年一曲持续到2024年，而到2025年有可能由于人口缘由及经济阶段性复苏到位而见顶回落。
跟据中指院数据，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，拿地总额同比下降48.9%，全年全体拿地低迷。头部企业投资呈现向核心城市聚焦、强化城市和区域深耕。2022年，发卖额前20企业平均拿地城市数量由上年的33.3个城市下降至9.8个城市，一、二线城市新增土储面积占比较上年别离提升15.5、9.1个百分点至21.5%、58.4%。
万科的新增货值竟只要589亿元，排名行业第17位，取其第三的发卖规模极不相称。而行业“一哥”碧桂园的反差更大，2022年更是几乎没有新增货值，在100强榜单都找不到名字。
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发表于 2023-1-2 15:33:33
