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中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对中国经济时报记者表示，从住建部此次表态来看，支撑刚性和改善性住房需求政策愈加精准，沉申毫不摆荡对峙“房住不炒”的定位。对于首套购房在首付比例、首套利率方面进行鼎力支撑。对于二套购房要合理支撑，对于三套及以上购房准绳上不支撑。
西南财经大学经济学院传授刘璐在接受中国经济时报记者采访时表示，阐发我国近年来历次楼市调控政策的变化，不难看出，“首套房”置业一曲都是政策沉点支撑的对象，这也是满足人民群众对美好糊口向往在居住范畴的沉点表现。
对于当前的房地产市场及其政策，房企和购房者是怎样对待的呢？某房地产开发企业项目担任人秦智怯在接受中国经济时报记者采访时表示，“按照住建部的说法能够理解为：一套为刚需，二套为改善，三套为投资，不是很精准但能够表达部门意义。”
陈文静认为，当前，三四线和部门二线城市遍及已将首套首付比例下调至20%、二套30%，全体继续下调空间较小，而降低房贷利率存鄙人调空间。二套中，以旧换新、以小换大、生育多后代家庭均是支撑对象，估计对改善性住房需求的支撑力度将加大，在多孩家庭支撑方面，2022年部门城市在添加购房套数、降低首付比例、提升公积金贷款额度、提供购房补助等方面已出台政策，后续无望在更多城市进行推广。此外，加鼎力度添加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，能够满足群众的居住需求，让新市民、青年人更好地安居。
国务院发展研究核心研究员林家彬在接受中国经济时报记者采访时，沉点环绕住建部2023年房地产工做中“增决心、防风险、促转型”三大环节词谈了本人的看法。
关于“增决心”。防疫政策的转向及中央经济工做会议向社会释放了党的工做沉心沉返以经济建设为核心的信号，这是最大的加强各方决心的要素。
住房和城乡建设部部长倪虹日前通过媒体介绍了做好2023年房地产工做的相关思路、举措，倪虹指出，要环绕“增决心、防风险、促转型”三个方面进行。
接受中国经济时报记者采访的专家表示，目前城镇住宅总量已经总体上满足需求，接下来，应在提高住宅质量上下功夫。而购房者则表示，盼望能够降降房价，减少公摊比例，处理买房的后顾之忧。
中国经济时报记者接触的购房者认为，降首付比、降房贷利率确实很诱人，如果能降降房价、减少公摊比例，这才是老苍生最关怀的、更实实在在的利好和实惠。还有保交楼，要处理买房的后顾之忧。
易居研究院智库核心研究总监严跃进在接受中国经济时报记者采访时表示，此次政策明确，对于采办第一套住房的要鼎力支撑，首付比、首套利率该降的都要降下来，这对后续的购房政策会产生积极影响，并为2023年住房工做和两会住房政策明确了总的思路。
关于“促转型”。目前城镇住宅总量已经总体上满足需求，接下来，应在提高住宅质量上下功夫。
关于“防风险”。这应是本年经济工做的沉中之沉，防止因房地产企业的资金链断裂引发全局性的金融危机事关严沉，这并不只是住建部分的职责，还需要所有宏观经济相关部分通力合做，多措并举，共渡难关。
刘璐认为，当前的楼市调控政策不只需要“因城施策”，以至需要在同一个城市内部“因区施策”，这样方可应对不一样城市、区域间，楼市走势分化加剧的现状，进而更有成效地实现精细化市场管理，从而避免“一刀切”。
林家彬强调，在存量住宅革新和质量提升方面还有大量工做可做。一是上世纪八九十年代建筑的大量住宅中有相当大部门都需要进行维修革新；二是为顺应人口老龄化的需要，大量住宅需要进行适老化革新。
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发表于 2023-1-17 09:15:34
