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但是2022年涵盖保利发展、招商蛇口等业绩纷纷表现不佳的情况下，上述地产阐发师看法转趋保守。“此刻这样的情况，我感觉有增加就算不错了。”
对于林曈的调任，万科表示，“北京公司做为集团业务沉镇之一，复杂度和难度很大，对将领的成熟度有更高的要求，过往由北京区域首席合股人卢冰兼任北京公司总经理，此次放置林曈调任北京公司总经理，主要是盼望补充北京团队力量。林曈有着丰硕的运营管理经验，公司盼望北京公司未来能有更好的业绩表现。”
万科指出，曾巍在北京区域担任副总期间，协助卢冰分担营销、运营等核心板块，特别在发卖范畴堆集了丰硕的实战经验。东北区域业务主要集中在住宅范畴，虽然过去一年保持了该区域市场排名第一的地位，但后续住宅发卖压力大，放置熟悉北方市场、擅长发卖冲破、敢打肯拼的将领担任东北区域担任人，有助于东北区域更好地应对当下挑战。
去年，万科发布的2021年年报中，其当年全年归母净利润为225.24亿元，同比下滑45.75%。
为此，万科设立了开发运营本部，此后通过统筹管理，万科所有的项目从拿地、投资、产策、设想、工程建筑等环节，都能够把集团的力量拉通。
近年来，万科区域首席合股人以及城市总经理这两个过去能够独当一面的级别长进行了多次队形互换，主论调均是“事人婚配”“业绩论豪杰”。
郁亮去年立下许诺之时，对行业不乏期许，但过去一年的市场表现，并不遂人愿。业绩企稳回升的许诺，郁亮还能兑现否？
据21世纪经济报道记者了解，万科于近期在区域取城市层面进行了首席合股人以及城市合股人的换防，主要涉及南方区域、东北区域以及北京公司。
现实上，东北万科去年业绩达成情况很好。据中指研究院统计，在2022年东北区域房地产企业发卖业绩排行中，万科以191.7亿元的发卖金额位列房企第一，遥遥领先。
按照万科熟悉北方市场的逻辑，林曈该当比曾巍在这一区域扎根更久。曾巍在去往北京之前，主要在万科南方城市工做，2015年调往烟台，2019年再进京。
而林曈于2005年插手万科之后，则一曲在北方城市工做，曾先后任北京公司设想部经理、北京区域本部产物筹谋核心总经理、沈阳公司副总经理、唐山事业部总经理、烟台公司总经理、长春公司总经理、沈阳公司总经理。
佛山万科的情况也取之类似。佛山万科曾于2017年拿下一宗70年全自持地块，尔后于2021年退地，这宗地块的曲折走向，也是万科错判形势的写照。
2018年，厦门万科白鹭郡因“半价卖房”引发言论关心，虽然万科后来否定并未有这种情形涌现，但也折射出厦门万科业绩承压的不争现实。随后，厦门万科业绩一落千丈，从2018年的排名前三滑落至2022年的第15名。
郁亮当时还许诺，万科2022年业绩将实现企稳回升。市场也一度对此抱有决心。在2022年年中业绩发布后，一位持久关心万科的地产阐发师对21世纪经济报道记者阐发认为，“万科2022年净利润乐观估计能够有10%摆布的增加，由于去年（2021年）基数太低了。”
万科方面针对此次区域的人事变更回应21世纪经济报道记者称，万科在人事放置上一曲沉视“事人婚配”。
“此次放置北京区域副总经理曾巍接任东北区域首席合股人，主要是基于东北区域业务特点和业绩难点，来选择相婚配的将领，曾巍在北方区域深耕多年，任烟台公司总经理期间业绩突出。”万科强调。
万科董事会主席郁亮为此做了检讨，他表示，“万科过去一曲是充实授权、分布式的特点，但跟着合作越来越激烈，大型复杂项目越来越多，单一城市公司和单一区域，不具备完整能力，这就会表现出参差不齐和离散度大的问题，部门项目不及预期，拉低了全体表现，诸如项目操盘能力分化，少数项目涌现投资失误。”
此中，最受关心的是万科原北京区域副总经理曾巍调任东北区域首席合股人，原东北区域首席合股人林曈调任北京万科总经理。
此中，原佛山万科总经理黄运林调任北京区域公司合股人，原厦门万科总经理常乐调任佛山万科总经理，原南方区域产城事业部首席合股人、总经理高骏调任厦门万科总经理，原南方区域合股人陈致中调任惠州万科总经理，原惠州万科总经理刘健华调任东莞公司合股人。
如此屡次地调动，万科业绩能否如愿更上层楼，却并非板上钉钉。人事换防后业绩仍然原地踏步以至倒退，这在万科过去的人事变更史上并不少见。优良的将领能够成长起来，土壤更主要。
据克而瑞统计显示，2022年万科在厦门发卖排名仅位列15位，成交金额12.78亿元；当年佛山万科则实现权益发卖额59亿元，排名第5；而依据惠州华夏统计，万科以17.95亿元发卖额位列第八。
而如果放在房地产行业大的发展框架之下，万科各个城市公司以及区域的业绩，不只取决于区域及城市公司的高管，还可能由区域本身的发展情况以及万科团队对本地业务的熟悉程度而决定。
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发表于 2023-2-4 02:42:02
